Einfamilienhaus freistehend in Wolferstadt

Wohnhaus mit individuellem Gestaltungspotenzial in Wolferstadt

Dieses um 1900 erbaute Einfamilienhaus befindet sich in der Wemdinger Straße in Wolferstadt und wurde im Jahr 1957 kernsaniert. Die Immobilie bietet eine interessante Grundlage für Käufer, die ein Haus nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten und neue Wohnideen verwirklichen möchten.

Das Wohnhaus verfügt über ein Erdgeschoss, ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss sowie eine teilweise Unterkellerung. Ergänzt wird das Anwesen durch ein Nebengebäude und eine Garage, die zusätzliche Nutzungs- und Abstellmöglichkeiten bieten.
Ein besonderes Potenzial bietet das angrenzende ehemalige landwirtschaftliche Gebäude. Ob als zusätzliche Lagerfläche, für Hobbys oder als Platz für gesellige Zusammenkünfte – hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Auch das Dachgeschoss bietet Gestaltungsspielraum für individuelle Wohn- und Raumkonzepte und kann im Rahmen einer Modernisierung nach den eigenen Bedürfnissen weiterentwickelt werden.

Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Maßnahmen am Gebäude durchgeführt. Neben der Kernsanierung im Jahr 1957 wurden um ca. 1995 die Stromanschlüsse erneuert. Um ca. 2015 erfolgte zudem ein teilweiser Austausch der Fenster.
Die Immobilie befindet sich in einem stark renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand und richtet sich insbesondere an handwerklich versierte Käufer sowie Sanierungsbegeisterte, die das vorhandene Potenzial erkennen und ein individuelles Wohnkonzept umsetzen möchten.
Ein Nahwärme- und Glasfaseranschluss befindet sich bereits auf dem Grundstück.
Den Verkäufern liegen derzeit keine näheren Informationen zum bestehenden Kanalanschluss vor.

Der Verkauf erfolgt im Rahmen eines Angebotsverfahrens. Gebote können bis einschließlich 30.11.2026 eingereicht werden.

Angebotsabgabe telefonisch (09081/8019-6940), per Post (Raiffeisen-Volksbank Ries, Bei den Kornschrannen 4, 86720 Nördlingen) oder per Mail (moritz.poesl@rvbankries.de).

ca. 1956:

• Kernsanierung

ca. 1995:

• neue Stromanschlüsse

ca. 2015:

• teilweise Erneuerung der Fenster

Wolferstadt

Wolferstadt ist eine kleine schwäbische Gemeinde im nördlichen Landkreis Donau Ries, die im bayerischen Regierungsbezirk Schwaben liegt und zur malerischen Region des Nördlinger Rieses gehört, dem Krater eines vor 15 Millionen Jahres eingeschlagenen Meteoriten.

Durch die ruhige, naturnahe Lage am südwestlichen Rand des Riesbeckens - umgeben von einer hügeligen Juralandschaft mit weiten Fluren und ruhigen Wäldern, bietet Wolferstadt und Umgebung eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Die Monheimer Alb lädt dazu ein, eine Symbiose aus Natur, Geschichte und lebendigen Traditionen mit über 200 Kilometern ausgeschilderten Wanderwegen zu entdecken. Sanfte Höhenzüge und weite Wiesen prägen die malerische Landschaft und laden zu ausgedehnten Touren ein.

Der Fußball- und Tennisverein und die KLJB Wolferstadt (Katholischen Landjugendbewegung) bieten die Möglichkeit, sich gesellschaftlich und ehrenamtlich zu engagieren und neue Kontakte zu knüpfen.

Der benachbarte Ort Wemding präsentiert sich als Anlaufzentrale für den täglichen Bedarf. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, viele Fachgeschäfte und ein wunderschöner, über die Stadtgrenze hinaus bekannter Wochenmarkt decken sämtliche Alltagsbedürfnisse ab. Außerdem befinden sich dort von der Kinderbetreuung bis hin zu fast allen Schulformen (Grund-, Mittel-, Real-, Sprachförderschule) viele Möglichkeiten zur schulischen Bildung.

Wolferstadt selbst bietet mit einer Kindertagesstätte mit Kindergrippe und einer Grundschule mit Mittagsbetreuung für die Kleinsten des Ortes beste Betreuungsmöglichkeiten an.
Eine Großzahl an Allgemein- und Fachmedizinern, Krankenhäuser und Pflegeeinrichtungen sind in den nahegelegenen Städten Nördlingen, Donauwörth oder Oettingen i. Bay. auffindbar.

Von Wolferstadt aus erreichen Sie die B2 in Richtung Nürnberg-Augsburg in nur wenigen Minuten. Die Städte Nördlingen (ca. 20 km), Donauwörth (ca. 25 km) und Wemding (ca. 7 km) sind schnell mit dem Auto zu erreichen. Außerdem ist eine regionale Anbindung an den Busverkehr vorhanden.