Mehrfamilienhaus in Auen

! KEINE ZUSÄTZLICHE KÄUFERPROVISION !

Dieses im Jahr 1979 erbaute Dreifamilienhaus in ruhiger und naturnaher Lage von Auen bietet eine hervorragende Gelegenheit für kluge Kapitalanleger und Investoren, die ein Objekt mit echtem Value-Add-Potenzial in der Region Bad Sobernheim und Kirn suchen.

Mit einer großzügigen Gesamtwohnfläche von ca. 244 m², aufgeteilt auf drei funktionale Wohneinheiten, sowie einem 1.136 m² großen Grundstück bietet das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Derzeit ist die Erdgeschosswohnung noch vermietet. Die beiden weiteren Einheiten im Unter- und Dachgeschoss stehen leer. Dies eröffnet Ihnen die perfekte Chance, diese Wohnungen vor einer Neuvermietung zeitgemäß zu modernisieren und so das Mietniveau sowie die Gesamtrendite optimal anzupassen.

Aufteilung:

• Untergeschoss ca. 61 m²: Kompakter Grundriss, ideal als vermietbare Einliegerwohnung für Singles oder Paare mit direktem Zugang zur eigenen Garage.


• Erdgeschoss ca. 103 m²: Großzügiger Wohnbereich mit optimalem Schnitt für Familien oder Paare; aktuell noch bestehendes Mietverhältnis (Kaltmiete: 2.691 € p.a.).


• Dachgeschoss ca. 79 m²: Gemütliche Dachgeschosswohnung mit schöner Raumaufteilung und Potenzial.

Das Gebäude befindet sich überwiegend im Ursprungszustand und bietet Ihnen somit die ideale Basis, um eigene Sanierungs- und Modernisierungskonzepte zu verwirklichen. Ein großer Pluspunkt ist die modernisierte Pelletheizung aus dem Jahr 2006.

Highlights sind die Balkone und Terrassen mit einmaligem Ausblick ins Grüne! Auch der gemeinschaftlich nutzbare oder auch trennbare Garten lädt zum Entspannen ein, während die Kinder toben können.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen!

• 3 Wohneinheiten


• Balkone


• Terrassen


• Garten


• 2 Garagen


• Stellplätze


• Pelletheizung aus 2006

Die Ortsgemeinde Auen liegt ruhig und malerisch im Landkreis Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz, eingebettet in die sanften Hügel und Täler des südlichen Hunsrücks und des Nahelands. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihren hohen Freizeit- und Erholungswert, ein intaktes Dorfleben sowie die direkte Nähe zur Natur aus.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, umfassende Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie weiterführende Schulen, Kita-Angebote und Banken befinden sich in den nahegelegenen Zentren:

• Monzingen ca. 4 km / 5 Autominuten: Bietet Bäckerei, Grundschule, Kindergarten und Anschluss an die Nahverkehrsnetze.


• Bad Sobernheim ca. 9 km / 10 Autominuten: verfügt über ein umfassendes Versorgungs- und Bildungsangebot, ein modernes Schulzentrum, Fachärzte, das Felke-Heilbad sowie vielfältige Gastronomie.


• Kirn ca. 14 km / 15 Autominuten: bietet ein Krankenhaus, Berufsbildende Schulen und weitere Einkaufsmöglichkeiten.

Sie erreichen in wenigen Minuten die B41. Diese wichtige Verkehrsader verbindet die Region direkt mit der Kreisstadt Bad Kreuznach sowie weiterführend mit dem Rhein-Main-Gebiet. Zudem gibt es unterschiedliche Busverbindungen.

Bahnhöfe befinden sich in Monzingen, Bad Sobernheim und Kirn in Richtung Bad Kreuznach, Bingen, Mainz, Frankfurt sowie Saarbrücken.