Dachgeschosswohnung in Uffenheim

Zum Verkauf steht eine großzügig geschnittene 5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 92,59 m² Wohnfläche in Uffenheim. Die Wohnung überzeugt insbesondere durch ihre gute und funktionale Raumaufteilung und bietet ausreichend Platz für Paare, Familien oder auch die Nutzung einzelner Räume als Arbeits- bzw. Homeoffice-Bereich.
Im Zuge einer Sanierung im Jahr 2016 wurden wesentliche technische Bestandteile der Wohnung erneuert. Hierzu zählen insbesondere die Wasserleitungen, die Elektrik sowie die Heizungsleitungen bzw. Heizungsinstallation. Damit wurden wichtige Bereiche der technischen Gebäudeausstattung bereits modernisiert.

Nach dem Auszug des letzten Mieters besteht innerhalb der Wohnung Renovierungsbedarf, insbesondere hinsichtlich der üblichen Oberflächen und Schönheitsarbeiten. Insgesamt befindet sich die Wohnung jedoch in einem gepflegten Grundzustand und bietet eine gute Basis, um sie mit überschaubaren Arbeiten nach den eigenen Vorstellungen herzurichten.

Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Eine Neuvermietung ist möglich, sodass sich die Wohnung beispielsweise als langfristige Kapitalanlage nutzen lässt. Gleichzeitig bietet die Größe mit fünf Zimmern und die durchdachte Aufteilung interessante Voraussetzungen für eine Eigennutzung.

Die Kombination aus 92,59 m² Wohnfläche, fünf Zimmern, modernisierter Haustechnik und guter Raumaufteilung macht diese Dachgeschosswohnung zu einer vielseitig nutzbaren Immobilie in Uffenheim.

Die Immobilie befindet sich in der Stadt Uffenheim, die im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim in Bayern liegt. Uffenheim liegt inmitten der fränkischen Weinregion und ist von einer idyllischen Landschaft geprägt.

Uffenheim ist ein attraktives Mittelzentrum und damit ein sehr beliebter Wohn- und Arbeitsort, der durch seine zentrale Lage und gute Anbindung besticht. Man ist schnell in den Städten Würzburg, Ansbach, Rothenburg o.d.T. und auch in der Region Nürnberg. Für die kleinsten Bürger der Stadt gibt es mehrere Kindergrippen und Tagesstätten und Schüler sind mit allen Schularten bestens versorgt. Verschiedenste Vereine bieten für Kinder und Jugendliche vielfältige Möglichkeiten für eine sinnvolle Freizeitgestaltung und auch die ältere Generation fühlt sich besonders wohl hier, zum einen durch die Angebote für eine mögliche Betreuung und Pflege vor Ort, zum anderen durch ein abwechslungsreiches Veranstaltungsprogramm, das durch den Seniorenbeirat und der Mitarbeit von Kirchen und Verbänden ins Leben gerufen wurde. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und ein sehr gutes Gesundheitsnetz runden die Versorgung für jedes Alter positiv ab. Das angebotene Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern.

Durch die Lage am Stadtrand bietet sie außerdem eine gute Erreichbarkeit von Naherholungsgebieten und ausgedehnten Spaziermöglichkeiten.

-Zur Innenstadt
-Viele leckere Restaurants in der Stadt
-Riesige Auswahl an Fachgeschäften
-Ärzte und Apotheken
-Kindergärten und Schulzentren
-Sportzentren
-Frei- und Hallenbad

Perfekte Anbindung
-wenige Hundert Meter zur Bundesstraße B13
-8 km / 10 min. zur Autobahn A7
-16 km / 17 min. in den Kurort Bad Windsheim
-22 km / 23 min. in die Kulturstadt Rothenburg ob der Tauber
-43 km / 35 min. bis zur direkten Metropolregion Nürnberg - Fürth - Erlangen
-72km / 1 h 15 min. zum Flughafen Nürnberg