Haus in Illschwang

Erfüllen Sie sich den Wunsch vom Leben auf einer Ebene! In der malerischen und ruhigen Umgebung von Gehrsricht (Gemeinde Illschwang) erwartet Sie dieser exklusive Bungalow aus dem Jahr 2009 der bereits mit einer Wärmepumpe ausgestattet ist. Auf einem sonnigen Grundstück von ca. 1017 m² thront dieses Anwesen und bietet eine atemberaubende Aussicht, die Sie jeden Tag aufs Neue begeistern wird. Hier verbinden sich modernes Wohnen, durchdachte Ausstattung und pure Entspannung zu einem einzigartigen Zuhause.

Der 2009 in massiver Bauweise errichtete Bungalow besticht durch seine klare Architektur und einen intelligent geschnittenen Grundriss. Auf großzügigen ca. 117 m² Wohnfläche finden Sie alles, was das Herz begehrt – ganz ohne Treppensteigen.

Der Wohn- und Essbereich:
Das Leben ihres neuen Zuhauses spielt sich viel im Wohnbereich ab. Von dort aus haben Sie einen direkten Zugang zum malerisch angelegten Garten. An kühleren Abenden sorgt ein eleganter Kaminofen für wohlige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre.

Die Küche:
Die moderne Einbauküche ist nicht nur funktional, sondern auch ein Ort der Begegnung. Sie fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und ist bereit für Ihre kulinarischen Ideen. Auch von hier aus können Sie auf die überdachte Terrasse und in Ihren Garten gelangen.

Schlafen & Arbeiten:
Neben dem geräumigen Elternschlafzimmer stehen Ihnen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können. Gestalten Sie sich Ihre Räume ganz nach Ihren persönlichen Bedürfnissen.

Das Badezimmer:
Es erwartet sie ein Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche, WC, Urinal und einem Waschbecken.

Praktischer Nebenraum:
Ein praktischer Hauswirtschaftsraum bietet Platz für das ein oder andere. Hier ist auch die Ihre Sole-Wasser-Wärmepumpe (Erdwärme) von Vaillant untergebracht, die das komplette Haus über eine Fußbodenheizung mit wohliger Wärme versorgt. Zusätzlicher Stauraum findet sich auf dem Dachboden, der bequem über eine Bodeneinschubtreppe erreichbar ist.

Garten / Sauna:
Der Garten ist eine Oase der Ruhe. Malerisch angelegt, bietet er viel Platz für Gärtner, spielende Kinder und entspannte Stunden in der Sonne. Das absolute Highlight für Wellness-Liebhaber ist die private Außensauna mit angeschlossenem Ruheraum – Ihr persönlicher Spa-Bereich direkt vor der Haustür.

Carport:
Für Ihre Fahrzeuge steht ein Doppelcarport bereit.

Technische Ausstattung & Energie:
Dieser Bungalow ist nicht nur schön, sondern auch wärmetechnisch auf einem modernen Stand. Die Beheizung erfolgt über eine hocheffiziente Erdwärme-Heizung (Sole-Wasser-Wärmepumpe) des Qualitätsherstellers Vaillant. Die Wärme wird über eine Fußbodenheizung im gesamten Haus verteilt, was für ein konstant angenehmes Raumklima sorgt. Diese zukunftssichere Technologie garantiert niedrige Energiekosten und nachhaltiges Wohnen.
Die Fenster sind aus Kunststoff und größstenteils 2-fach verglast. 2 Fenstertüren sind bereits aus 3-Fachverglasung.
Das Haus ist massiv gemauert aus Porenbeton (Ytong).
Eine Zysterne, die auch zur teilweisen Wasernutzung im Haus (Grauwassernutzung) verwendet werden kann ist ebenfalls vorhanden.

Stellen Sie sich vor, Ihre Kinder wachsen in einer Umgebung auf, in der die Natur der größte Abenteuerspielplatz ist. Die sanften Hügel und Wälder rund um Gehrsricht laden zu Erkundungstouren mit dem Fahrrad oder zu Fuß ein.

Daten im Überblick:
Objekttyp: Bungalow
Baujahr: 2009
Bauweise: Massiv
Grundstücksfläche: ca. 1017 m²
Wohnfläche: ca. 117 m² (108m² innen und 1/4 Terrasse gem. Wohnflächenverordnung)
Zimmer: 4 (Wohnen/Essen, 1 Elternschlafzimmer, 2 Kinder-/Arbeitszimmer)
Heizung: Erdwärme (Sole-Wasser-Wärmepumpe) von Vaillant
Wärmeverteilung: Fußbodenheizung im gesamten Haus
Zysterne zur teilweisen Grauwassernutzung vorhanden.
Badezimmer: 1 (Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC, Urinal)
Küche: Einbauküche
Keller: Nicht unterkellert
Besonderheiten: Kaminofen, Außensauna mit Ruheraum, malerischer Garten mit Weitblick
Stellplätze: Doppelcarport

Lage: Wo Lebensqualität auf perfekte Anbindung trifft – Willkommen in Illschwang/Gehrsricht!
Dieser exklusive Bungalow befindet sich in Gehrsricht, einem idyllischen und ruhigen Ortsteil der Gemeinde Illschwang im Landkreis Amberg-Sulzbach. Die Lage vereint auf einzigartige Weise die Sehnsucht nach ländlicher Ruhe mit den Annehmlichkeiten einer hervorragenden Infrastruktur und ist damit der ideale Lebensmittelpunkt für anspruchsvolle Familien und Ruhesuchende gleichermaßen.

Bildung & Betreuung:
Im Hauptort Illschwang gibt es eine Kindertagesstätte (Kinderkrippe & Kindergarten) sowie eine angesehene Grundschule. Weiterführende Schulen aller Zweige sind in den nahegelegenen Städten Sulzbach-Rosenberg und Amberg bequem per Schulbus erreichbar.
Sicherheit & Gemeinschaft: Gehrsricht bietet eine sichere und nachbarschaftliche Atmosphäre, in der Kinder unbeschwert spielen können. Ein aktives Vereinsleben in der Gemeinde fördert den sozialen Zusammenhalt und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Groß und Klein.
Für den Ruhestand: Barrierefreier Komfort und pure Entspannung

Sie suchen einen Ort, an dem Sie Ihren Ruhestand in vollen Zügen genießen können? Dieser Bungalow macht es möglich. Das barrierefreie Wohnen auf einer Ebene ist die ideale Voraussetzung für Komfort bis ins hohe Alter. Die Lage bietet Ihnen:

Ruhe & Erholung:
Genießen Sie die Stille und den Frieden abseits des städtischen Trubels. Der malerische Garten und die private Sauna werden zu Ihrem ganz persönlichen Rückzugsort.
Nahversorgung & Gesundheit: Im nur wenige Autominuten entfernten Illschwang finden Sie alle wichtigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf, darunter einen Supermarkt, Bäcker, Metzger, eine Arztpraxis sowie eine Apotheke. Eine umfassende medizinische Versorgung ist durch die Krankenhäuser in Sulzbach-Rosenberg und Amberg sichergestellt.
Soziale Anbindung: Die Gemeinde Illschwang legt Wert auf ein Miteinander der Generationen und bietet auch für Senioren verschiedene Aktivitäten und Treffpunkte.
Infrastruktur: Perfekt angebunden in der Metropolregion Nürnberg

Die Verkehrsanbindung:
Autobahn A6: Die Anschlussstelle Sulzbach-Rosenberg (A6 Nürnberg-Prag) ist in nur ca. 5 Minuten erreichbar.
Städte in der Nähe: Die historischen Städte Sulzbach-Rosenberg und Amberg mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Kultur- und Gastronomieangeboten erreichen Sie in ca. 15-20 Minuten. Das Oberzentrum Nürnberg mit seinem internationalen Flughafen ist nur eine knappe Dreiviertelstunde entfernt – ideal für Pendler oder für gelegentliche Ausflüge.
Diese Lage bietet Ihnen das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Schönheit des Bayerischen Jura und die schnelle Erreichbarkeit wichtiger urbaner Zentren.

Haben wir Ihr Interesse für dieses einmalige Anwesen geweckt?

Dann zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zu kontaktieren. Lassen Sie sich vor Ort von der einzigartigen Atmosphäre und dem atemberaubenden Ausblick verzaubern.

Wichtiger Hinweis für eine schnelle Kontaktaufnahme: Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage per E-Mail unbedingt Ihre vollständige Telefonnummer an und achten Sie auf die korrekte Schreibweise Ihrer E-Mail-Adresse. Nur so können wir sicherstellen, dass wir Sie für eine reibungslose und zeitnahe Terminabstimmung auch zuverlässig erreichen können.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!
Ihr Marco Scharf