Mehrfamilienhaus in Stuttgart (Degerloch)

Gepflegtes 5-Familienhaus – attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in massiver Bauweise wurde zwischen 1979 und 1983 errichtet und bietet mit insgesamt fünf Wohneinheiten und ca. 260 m² Wohnfläche eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger mit langfristiger Perspektive.

Die Immobilie ist derzeit vollständig und ungekündigt vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 2.600 €. Ein besonderer Pluspunkt ist die im Jahr 2022 erneuerte Gasheizung, die einen wichtigen Modernisierungsschritt darstellt.

Das Wohnungsangebot umfasst unterschiedliche Grundrisse mit ein bis vier Zimmern. Die großzügige Wohnung im Obergeschoss entstand durch die Zusammenlegung ursprünglich separater Wohneinheiten und bietet dadurch ein besonders weitläufiges Wohnkonzept. Die Wohneinheiten verfügen über Einbauküchen und Tageslichtbäder.

Die Erdgeschosswohnungen verfügen über Terrassen, während die Wohnung im Obergeschoss mit Balkonen ausgestattet. Ergänzt wird das Angebot durch eine Tiefgarage mit ca. 3–4 Stellplätzen sowie vier Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum bieten.

Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 279 m² und unterstreicht den kompakten Charakter dieser Kapitalanlage. Das Objekt ist nicht in einzelne Eigentumswohnungen aufgeteilt und wird als Gesamtimmobilie angeboten.

Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf bestehende Mietverhältnisse, laufende Einnahmen und langfristiges Entwicklungspotenzial setzen. Die Kombination aus fünf Wohneinheiten, gepflegter Bausubstanz und erneuerter Heizungsanlage bietet eine solide Grundlage für ein nachhaltiges Immobilieninvestment.

Ich freue mich auf Ihren Anruf!

• 5x Küche


• Tageslicht Bäder


• Terrassen


• Balkone


• Kellerräume


• Waschraum


• Tiefgarage (3-4 Stellplätze möglich)


• 1 Außenstellplatz

Stuttgart-Degerloch zählt zu den besonders begehrten Wohnlagen der Landeshauptstadt und steht für eine gelungene Verbindung aus urbaner Lebensqualität, gewachsenem Charme und naturnahem Wohnen. Die erhöhte Lage auf der Filderebene, das gepflegte Wohnumfeld und die Nähe zur Stuttgarter Innenstadt verleihen dem Stadtbezirk seinen besonderen Reiz.

Der lebendige Ortskern bietet eine attraktive Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, gehobener Gastronomie, Cafés und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen befinden sich ebenfalls vor Ort und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit des Standorts.

Dank der hervorragenden Anbindung durch Stadtbahn, Bus und Zahnradbahn sowie der guten Erreichbarkeit der wichtigsten Verkehrsachsen ist Degerloch sowohl für Berufspendler als auch für all jene attraktiv, die die Vorzüge der Stadt mit einem entspannten Wohnumfeld verbinden möchten.

Ein besonderer Mehrwert ergibt sich aus der unmittelbaren Nähe zu weitläufigen Waldgebieten, den Freizeit- und Sportanlagen auf der Waldau sowie dem weithin bekannten Stuttgarter Fernsehturm. Hier bieten sich vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Bewegung und genussvolle Freizeitgestaltung im Grünen.

Stuttgart-Degerloch vereint eine der geschätzten Wohnadressen der Stadt mit hoher Lebensqualität, ausgezeichneter Infrastruktur und einem attraktiven Umfeld – eine Lage, die urbanen Komfort und naturnahes Wohnen auf besondere Weise miteinander verbindet.