Doppelhaushälfte in Hamburg (Volksdorf)

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Hamburg-Volksdorf.
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2011 bietet auf rund 159 m² Wohnfläche viel Platz für die ganze Familie und verbindet ein großzügiges Raumangebot mit moderner Haustechnik und einem schönen Wohnumfeld.
Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die durchdachte Raumaufteilung ein angenehmes Gefühl von Großzügigkeit. Im Erdgeschoss bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Familienlebens. Große Fensterflächen bringen viel Tageslicht ins Haus und schaffen einen schönen Blick in den Garten. Der Kaminofen sorgt an kühleren Tagen für eine behagliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die den Wohnbereich harmonisch mit dem Garten verbindet. Eine vorhandene Markise spendet an sonnigen Tagen angenehmen Schatten und schafft damit einen geschützten Platz für entspannte Stunden im Freien.
Die Küche schließt sich unmittelbar an den Wohn- und Essbereich an und fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein. Ein praktischer Abstellraum sowie ein separates Gäste-Duschbad ergänzen das Erdgeschoss und sorgen im Alltag für zusätzlichen Komfort.
Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Räume zur Verfügung. Ob Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer – die Räume lassen sich flexibel an die individuellen Bedürfnisse anpassen. Das großzügige Vollbad mit Eck-Badewanne bietet einen angenehmen Ort für eine entspannte Auszeit. Auch das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Platzangebot und lässt sich vielseitig nutzen, beispielsweise als Arbeits-, Hobby- oder Rückzugsbereich.
Noch mehr Raum bietet das vollständig unterkellerte Untergeschoss. Neben mehreren praktischen Nutz- und Abstellflächen befindet sich hier ein separater Heizungsraum. Ein eigener Saunabereich schafft darüber hinaus die Möglichkeit, Wellness und Erholung ganz bequem in den eigenen vier Wänden zu genießen.
Die Kellerräume sowie das ausgebaute Dachgeschoss sind temperiert und dadurch ganzjährig vielseitig nutzbar.
Auch energetisch ist das Haus zeitgemäß ausgestattet. Eine eigene Luft-Wasser-Wärmepumpe versorgt die jeweilige Haushälfte sowohl mit Wärme als auch mit Warmwasser. Die Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss sorgt für eine gleichmäßige und angenehme Wärmeverteilung. Dreifach verglaste Fenster unterstützen die gute energetische Qualität des Hauses. Mit der Energieeffizienzklasse A+ sind zudem die Voraussetzungen für einen besonders energieeffizienten Betrieb gegeben.
Das rund 544 m² große Grundstück bietet viel Freiraum rund um das Haus und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Wohnen und Garten. Der vorhandene Carport bietet Platz für ein Fahrzeug. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, einen weiteren Stellplatz zu schaffen.
Ein Zuhause, das großzügiges Wohnen, moderne Ausstattung und die Vorzüge einer grünen Wohnlage miteinander verbindet. In Hamburg-Volksdorf erwartet Sie ein Wohnumfeld, das Ruhe und Privatsphäre mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Natur verbindet.

Vielleicht ist dieses Haus genau der Ort, an dem Ihre nächsten Kapitel beginnen. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der Raumaufteilung, dem Grundstück und dem besonderen Wohngefühl vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen dieses schöne Zuhause persönlich zu zeigen.

Hamburg-Volksdorf – Wohnen, wo Stadt und Natur zusammenfinden
Die Immobilie befindet sich in Hamburg-Volksdorf, einem der gefragtesten und grünsten Stadtteile im Nordosten der Hansestadt. Das Umfeld am Wensenbalken ist geprägt von einer historisch gewachsenen Gartenstadtstruktur, gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern, altem Baumbestand und einer besonders angenehmen Wohnatmosphäre.
Die ruhige, rückwärtige Lage sorgt für viel Privatsphäre und ein entspanntes Wohngefühl – ein besonderer Vorteil in dieser gefragten Wohnlage. Gleichzeitig sind die Wege des täglichen Lebens kurz: Mehrere Supermärkte, ein Drogeriemarkt, Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in komfortabler Entfernung. Auch der Volksdorfer Ortskern ist schnell erreichbar. Hier erwarten Sie Cafés, Restaurants, Apotheken, Boutiquen, Ärzte und der beliebte Wochenmarkt, der regelmäßig zum lebendigen Treffpunkt des Stadtteils wird.
Auch verkehrstechnisch bietet die Lage viel Flexibilität. Die U-Bahn-Stationen Buckhorn und Hoisbüttel der Linie U1 sind beide fußläufig erreichbar und ermöglichen eine direkte Verbindung in Richtung Hamburger Innenstadt. Ergänzend befindet sich die Bushaltestelle „Ohlendorffs Tannen“ in der Nähe. Von hier verbindet die Buslinie 174 den Standort unter anderem mit dem Volksdorfer Ortskern und weiteren Zielen im Hamburger Nordosten.
Familien profitieren von der gewachsenen Infrastruktur des Stadtteils. Kindertagesstätten sowie die Grundschule Buckhorn und das Gymnasium Buckhorn befinden sich im näheren Umfeld. Auch das Amalie-Sieveking-Krankenhaus ist gut erreichbar.
Ein wesentlicher Reiz Volksdorfs liegt jedoch in der unmittelbaren Nähe zur Natur. Weitläufige Grün- und Naturräume wie Lottbek, Moorbek und das Naturschutzgebiet Heidkoppelmoor mit dem Lottbeker Stauteich liegen ebenso in der Umgebung wie das Rodenbeker Quellental, der Duvenstedter Brook, der Volksdorfer Wald und die Volksdorfer Teichwiesen. Ob Spaziergang, Fahrradtour, sportliche Aktivitäten oder einfach eine Auszeit im Grünen – die Möglichkeiten zur Erholung sind vielfältig und liegen praktisch vor der Haustür.
Volksdorf verbindet damit auf besondere Weise die Vorzüge eines ruhigen, grünen Wohnstandorts mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer direkten Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Gerade diese Kombination macht den Stadtteil zu einer der beliebten Wohnadressen im Hamburger Nordosten.