Mehrfamilienhaus in Neuburg an der Donau

Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit drei separaten Wohneinheiten über insgesamt drei Etagen. Die Wohnfläche von ca. 320 m² verteilt sich auf großzügige Zimmer, die je nach Einheit als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.

Die Erdgeschosswohnung besticht durch ihren geräumigen Wohnbereich mit Kamin und Zugang zur Terrasse. Die wohldurchdachten Grundrisse ermöglichen eine flexible Nutzung der Räume und garantieren eine hohe Wohnqualität.

Große Fenster in allen Einheiten sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre. Die Immobilie ist aktuell vollständig vermietet und bietet somit sofortige Einnahmen.

Die gepflegten Außenanlagen mit einem weitläufigen Garten laden zur Entspannung ein. Insgesamt bietet dieses Objekt eine solide Basis für langfristige Erträge und ist sowohl für Kapitalanleger als auch für Mehrgenerationenwohnen ideal geeignet.

Das Haus besticht durch seine solide Bauweise und die teilsanierte Ausstattung. Die Böden sind mit Laminat, Fliesen und Parkett versehen, was den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre verleiht. Die Fenster sind doppelverglast und wurden 2014 erneuert. Die Heizung erfolgt über eine effiziente Holz-Pelletheizung, die in 2022 modernisiert wurde. Jede der drei Wohneinheiten verfügt über eine voll ausgestattete Küche, moderne Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie Fenster für natürliche Belüftung. Die großzügige Gartenfläche und die Terrasse im Erdgeschoss bieten zusätzlichen Komfort. 5 Außenstellplätze stehen den Bewohnern zur Verfügung. Der Keller ist vollständig unterkellert und bietet reichlich Stauraum.

Der Energieausweis ist gültig bis zum 21. April 2036. Das Haus ist sofort verfügbar und Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Weitere rechtliche Hinweise finden sich im Kaufvertrag. Provisionshinweis: Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig. Energieausweis (Pflichtangaben gem. GEG §87): Ausweistyp: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 156,0 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: E Wesentlicher Energieträger: Holzpellets Baujahr: 1975