Etagenwohnung in Berlin (Wedding)

Im Herzen von Wedding, in einer ruhigen Wohngegend mit eleganten Wohnanlagen aus den 1920er-Jahren, befindet sich diese ca. 70 m² große Wohnung im Erdgeschoss, eingebettet in ein gepflegtes, grünes Umfeld. Die Anlage verfügt über großzügige, begrünte Innenhöfe, die eine angenehme und ruhige Atmosphäre schaffen – ein besonderes Merkmal für eine so zentrale Lage.

Die Wohnung ist derzeit langfristig vermietet und befindet sich in einem guten Allgemeinzustand. Zahlreiche Originalelemente wie Dielenböden sind erhalten geblieben. Sie besteht aus 2,5 Zimmern, einer Küche mit Balkon sowie einem Tageslichtbad mit Badewanne. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Einheit.

Die Wohnung ist unbefristet vermietet und erzielt eine Jahreskaltmiete von 5.415,84 €, was einer jährlichen Rendite von 2,41% entspricht. Es handelt sich um eine stabile und langfristige Kapitalanlage im Herzen eines der authentischsten und aufstrebendsten Berliner Kieze.

• Ruhige und gut angebundene Lage


• Küche mit Balkon


• Tageslichtbad mit Badewanne


• Begrünte Gemeinschaftsflächen


• Kellerraum

Die Wohnung befindet sich in einer der charakteristischsten Gegenden von Wedding, im Brüsseler Kiez, einem Wohnviertel mit authentischer und ruhiger Atmosphäre. Das Viertel vereint den architektonischen Charme vergangener Zeiten mit der Lebendigkeit eines Stadtteils im Wandel.

In wenigen Gehminuten erreicht man die U-Bahnhöfe Amrumer Straße und Leopoldplatz, die eine schnelle Anbindung an die Innenstadt und an die wichtigsten Bereiche Berlins gewährleisten. Darüber hinaus befinden sich zahlreiche Bus- und Straßenbahnhaltestellen in der Nähe, was die Mobilität besonders komfortabel macht.

Die Umgebung bietet eine Vielzahl an kleinen Geschäften, Cafés, Wochenmärkten und Grünflächen, die zur hohen Lebensqualität beitragen. Die Kombination aus Ruhe, urbaner Infrastruktur und gewachsener Nachbarschaft macht diese Lage sowohl bei Bewohnern als auch bei langfristig orientierten Investoren äußerst beliebt.