Etagenwohnung in Hamburg (Lokstedt)

Diese im Jahr 2022 modernisierte Erdgeschosswohnung befindet sich in einer ansprechenden Wohnanlage im beliebten Hamburger Stadtteil Lokstedt. Die im Jahr 1978 erbaute Immobilie überzeugt durch einen optimalen Schnitt und verteilt sich auf zwei helle, einladende Zimmer.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der viel Platz für eine gemütliche Einrichtung bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die charmante Terrasse, die an warmen Tagen zum Entspannen im Freien einlädt. Das angrenzende Schlafzimmer ist gut proportioniert und bietet ausreichend Stellfläche für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank.

Die separate Küche ist mit hellen Einbauschränken und Elektrogeräten ausgestattet; praktischerweise findet hier auch eine Waschmaschine ihren Platz. Das Badezimmer präsentiert sich modern in hellen Tönen gefliest und verfügt über eine geräumige Dusche. Ergänzt wird das durchdachte Raumangebot der Wohnung durch eine freundliche Diele und einen nützlichen Abstellraum, der für zusätzliche Ordnung sorgt.

Weitere Staufläche steht in Form eines eigenen Kellerraums zur Verfügung. Die Beheizung des Objekts erfolgt zeitgemäß über Fernwärme. Die Wohnanlage selbst ist sehr gepflegt und verfügt über einen idyllisch begrünten Innenhof sowie einen eigenen Spielplatz, was das rundum stimmige Gesamtbild dieser attraktiven Immobilie abrundet.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt monatliche Nettomieteinnahmen von ca. 1.300 EUR. Das monatliche Hausgeld beträgt 284 EUR inklusive der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Besondere Highlights:

• Attraktive Erdgeschosswohnung im beliebten Hamburg-Lokstedt


• Gepflegte Wohnanlage aus dem Baujahr 1978


• Derzeitige Sanierung der Wohnanlage, Dachflächen, Fassade, Balkone


• Modernisiert in 2022


• Abwasser- und Frischwasserleitungen neu in 2026


• Zwei helle, einladende Zimmer mit angenehmem Wohnambiente


• Durchdachter Grundriss mit optimaler Raumaufteilung


• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit vielfältigen Einrichtungsmöglichkeiten


• Direkter Zugang zur gemütlichen Terrasse


• Terrasse als schöner Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien


• Gut geschnittenes Schlafzimmer mit großzügigen Stellmöglichkeiten


• Einbauküche inklusive Elektrogeräten


• Praktischer Waschmaschinenstellplatz in der Küche


• Modern gestaltetes Badezimmer mit heller Verfliesung


• Komfortable, geräumige Dusche


• Freundlicher Eingangsbereich mit einladender Diele


• Eigener Kellerraum mit weiteren Abstellmöglichkeiten


• Wärmeversorgung über Fernwärme


• Gepflegtes Wohnumfeld


• Gemeinschaftlicher Spielplatz direkt innerhalb der Wohnanlage


• Hervorragende Verkehrsanbindung mit kurzen Wegen in die Hamburger Innenstadt


• Attraktive Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung


• Vermietet, Nettomieteinnahme ca. 1.300 EUR


• Hausgeld 284 EUR

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Willkommen in einem facettenreichen und lebenswerten Stadtteil in Hamburg. Lokstedt vereint im beliebten Bezirk Eimsbüttel städtischen Komfort auf harmonische Weise mit einem gewachsenen, grünen Wohnumfeld. Historisch einst ein bescheidenes Bauerndorf, entwickelte sich das Viertel im späten 19. Jahrhundert zu einem prachtvollen Villen-Vorort – und erlangte Berühmtheit, als es 1911 das Wahrzeichen des Stadtteils erhielt, der markante, mit Kupferblech ummantelten Wasserturm. Heute schlägt hier zudem das mediale Herz des Nordens mit den nahegelegenen NDR-Studios.

Die direkte Umgebung überzeugt durch eine perfekte Balance aus Ruhe und städtischer Infrastruktur. Nur wenige Schritte entfernt laden idyllische Oasen wie der Lohbekpark, der Amsinckpark und der Von-Eicken-Park mit prächtigen alten Bäumen, Teichen und Spazierwegen zu erholsamen Stunden im Grünen ein. Gleichzeitig bietet die Nachbarschaft alles für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und gemütliche Cafés sind schnell erreicht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Verschiedene Buslinien und der nah gelegene, belebte Siemersplatz als wichtiger Verkehrsknotenpunkt mit der Metrobuslinie 5 bringen Sie zügig in die Hamburger Innenstadt und zu allen wichtigen Hotspots. Die U-Bahn-Stationen der Linie U2, wie Hagenbecks Tierpark oder Hagendeel, sowie die geplante U-Bahn-Linie U5, die den Stadtteil ab 2030 noch enger an das Metronetz anbinden wird, unterstreichen die zukunftssichere und exzellente Infrastruktur. Hier verbinden sich ein ruhiges, angenehmes Wohnen und beste Erreichbarkeit zu einem rundum perfekten Lebensmittelpunkt.

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Dolberg & Uderstadt Immobilien GmbH, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.

Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer

Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.