Mehrfamilienhaus in Mannheim (Feudenheim)

Charakterhaus von 1915 mit Ladenlokal und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Das 1915 erbaute Eckhaus prägt mit seiner warmen Backsteinfassade, den markanten Fenstern und dem Dach mit eleganten Gauben das Straßenbild in Mannheim-Feudenheim. Die Architektur hat den Charme ihrer Entstehungszeit bewahrt, die Bausubstanz ist solide.

Auf rund 263 m² Wohn- und Nutzfläche verteilen sich zwölf Zimmer auf drei Etagen: ein Ladenlokal, zwei Wohnungen und eine Wohngemeinschaft. Das Haus ist vermietet und eignet sich für Kapitalanleger ebenso wie für Käufer, die Wohnen und Arbeiten verbinden oder mehrere Generationen unter einem Dach unterbringen möchten.

Erdgeschoss: Hier liegen das Ladenlokal mit Schaufenstern sowie eine Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und separatem WC. Dazu gehören ein geschützter Innenhof und ein Gerätehaus.

Obergeschoss: Die helle Wohnung mit hohen Decken umfasst ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, Küche mit Balkon, Bad und separates WC. Außerdem befindet sich hier das WC des Ladenlokals.

Dachgeschoss: Die Wohngemeinschaft bietet vier Zimmer, eine Gemeinschaftsküche, ein Bad, ein separates WC und einen Abstellraum.

Kellergeschoss: Mehrere Keller- und Vorratsräume bieten viel Stauraum.

Wer historischen Charme, großzügige Flächen und flexible Nutzungsmöglichkeiten sucht, findet hier ein Haus mit Geschichte und viel Potenzial.

Mehrfamilienhaus mit 4 Einheiten: Ladenlokal (ca. 36 m²), Wohnung im EG, Wohnung im OG und eine Wohngemeinschaft mit 4 Zimmern im DG
vermietet, aktuelle Jahresnettokaltmiete: 21.636 Euro
Eckgrundstück mit historischer Backsteinfassade
Mansarddach mit Gauben
Ladenlokal mit großen Schaufenstern zur Straße
hohe Altbaudecken und klassische Fenster
Böden: Dielen, Fliesen und PVC
Holzfenster mit Isolierverglasung
Zentralheizung mit Gas
2 Balkone, darunter ein schmiedeeiserner Eckbalkon
3 Badezimmer, 3 separate Gäste-WCs sowie ein eigenes WC für das Ladenlokal
Innenhof mit ca. 46 m² und Gerätehaus mit ca. 14 m²
vollständig unterkellert, mit mehreren Abstell- und Vorratsräumen

Das Haus liegt in Mannheim-Feudenheim, einem beliebten und gewachsenen Stadtteil im Osten Mannheims. Feudenheim verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit sehr guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Innenstadt.

Für den täglichen Bedarf ist alles fußläufig erreichbar: EDEKA (ca. 3 Minuten), DerBioMarkt (ca. 4 Minuten) und der Naturkostladen Lummerland (ca. 1 Minute). Mehrere Arzt- und Zahnarztpraxen sowie Apotheken liegen in 2 bis 3 Minuten Entfernung.

Familien finden Kinderbetreuung und Schulen in direkter Nähe. Die Brüder-Grimm-Schule erreicht man in etwa 5 Minuten, die Realschule Feudenheim und das Feudenheim-Gymnasium in jeweils rund 7 Minuten zu Fuß. Cafés und Restaurants wie das Café Hygge oder das Ristorante Da Michele sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Stadtbahnhaltestellen Scheffelstraße (ca. 2 Minuten) und Blücherstraße (ca. 3 Minuten) bringen Sie schnell in die Mannheimer Innenstadt. Auch der City-Airport Mannheim ist gut erreichbar.

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