Einzelhandel in Hamburg (Barmbek-Nord)

Die angebotene Gewerbefläche bietet eine gesamte Mietfläche von ca. 83 m² inkl. Kellerfläche. Sie befindet sich im Erdgeschoss sowie im Kellerbereich eines Gebäudes aus dem Jahr 1927 und verbindet den Charakter eines Altbaus mit einer zeitgemäßen Gestaltung.

Lage im Erdgeschoss
Die Fläche liegt ebenerdig und ist damit ideal für Laufkundschaft. Die neu installierte Schaufensterfront zur Straße holt viel Tageslicht in den Raum und macht Ihr Angebot schon von außen sichtbar. Passanten erkennen auf einen Blick, was hier geboten wird, und können direkt eintreten.

Gastraum
Der helle, offene Gastraum bietet eine klare Grundfläche für Ihre Einrichtung. Der Vinylboden in Holzoptik und die weißen Wände schaffen eine neutrale Basis, auf der sich Ihr Konzept gestalten lässt, vom gemütlichen Café bis zur Bar mit Lounge-Charakter. Die Glastür mit Sprossen sorgt für einen einladenden Eingang. Ein Heizkörper an der Wand gewährleistet eine angenehme Temperatur.

Charakteristische Details
Ein Durchgang mit Rundbogennische und ein Treppenhaus mit dunklem Holzgeländer und Fenstern geben der Fläche einen eigenen Charakter. Diese Details lassen sich gut in ein Gestaltungskonzept einbinden.

Küchenbereich
Die Fläche wird ohne Küche vermietet. Ein kompakter Küchenbereich mit Fliesen, Fenster und Warmwasserspeicher ist vorhanden. Er eignet sich für eine Nutzung mit begrenztem Speiseangebot, passend zur vorliegenden Genehmigung zur eingeschränkten Speiseabgabe. Ein Fettabscheider ist NICHT vorhanden.

WC-Bereich
Es stehen drei getrennte Toilettenbereiche zur Verfügung (2x Toilette mit WC / 1x Toilette mit WC & Urinalen)

Keller
Der Keller bietet zusätzlichen Platz für Lagerung und Technik. Betonboden, helle Wände und Beleuchtung machen die Flächen praktisch nutzbar.

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  Gastraum im Erdgeschoss mit Schaufensterfront und Glaseingangstür

  
  


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  Küchenbereich mit Fliesen, Fenster und Warmwasserspeicher (kein Fettabscheider!)

  
  


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  Vermietung ohne (Einbau-)Küche (Anschlüsse sind vorhanden)

  
  


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  Keller mit Lagerflächen und Sanitäranlagen (WC und Urinale)

  
  


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  Zustand: frisch renoviert

  
  

Ein Fettabscheider ist nicht vorhanden - somit ist keine Vollgastronomie möglich. Geeignet sind Konzepte mit begrenztem Speisenangebot, etwa Café, Bar, Eisdiele, Saftbar oder eine Bistro-Nutzung mit kalten Speisen. Bitte berücksichtigen Sie dies bei ihrer Anfrage. Vielen Dank.

Die Hellbrookstraße liegt im Stadtteil Barmbek, in unmittelbarer Nähe zur Fuhlsbüttler Straße. Diese verläuft vom U- und S-Bahnhof Barmbek bis zur Hellbrookstraße und ist die Einkaufs- und Geschäftsachse des Quartiers. Hier treffen Alltag, Einkauf und Ausgehen aufeinander, und genau das macht den Standort für Gastronomie attraktiv.

Anbindung
Der U- und S-Bahnhof Barmbek liegt am südlichen Ende der Fuhlsbüttler Straße. Die U3 und die S1 verbinden Barmbek mit der Hamburger Innenstadt und dem Hafen. Entlang der Fuhlsbüttler Straße verkehren zudem Buslinien. Mit der geplanten U3-Haltestelle Fuhlsbüttler Straße, deren Fertigstellung für etwa 2029 vorgesehen ist, erhalten rund 10.000 Anwohnende einen direkten Zugang zum U-Bahn-Netz.

Quartier und Umfeld
Die Fuhlsbüttler Straße ist ein Stadtteilzentrum mit inhabergeführtem Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen. Im Rahmen der Städtebauförderung wurde die Straße umgestaltet und mit neuen Querungsmöglichkeiten versehen. Der Bert-Kaempfert-Platz südlich des Bahnhofs dient als Marktplatz und Veranstaltungsort. Südlich der Bahntrasse befinden sich rund um den Museumshof kulturelle Einrichtungen mit gesamtstädtischer Bedeutung, darunter das Museum der Arbeit und das Stadtteilkulturzentrum Zinnschmelze. Entlang der Fuhlsbüttler Straße entstehen zudem neue Wohn- und Geschäftsgebäude.

Vorzüge für eine gastronomische Nutzung:

Laufkundschaft aus mehreren Richtungen: Bahnhof, Busverkehr, Einkaufsstraße und Anwohnende sorgen für kontinuierliche Passantenfrequenz.

Stammkundschaft aus dem Quartier: Die umliegenden Wohngebiete bieten Potenzial für Frühstück, Mittagessen, Kaffee und Feierabendgetränke.

Besuchermagnet über den Stadtteil hinaus: Die Fuhlsbüttler Straße gilt als beliebter Einkaufsstandort, der auch Besucher aus anderen Stadtteilen anzieht.

Kultur und Veranstaltungen: Museumshof, Zinnschmelze und der Bert-Kaempfert-Platz sorgen für zusätzliche Besuchsanlässe und Belebung.

Verbesserte Erreichbarkeit: Die geplante U3-Haltestelle wird die Anbindung des Umfelds weiter stärken.

Lebendiges Umfeld: Ein Gastronomiebetrieb profitiert, wenn Einzelhandel, Dienstleistungen und Wohnen im selben Quartier zusammenwirken, denn jeder Besuch steigert die Frequenz für alle.

Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:

Kaltmiete 2.080,25 Euro
Betriebskostenvorauszahlung: 150,00 Euro
Heizkostenvorauszahlung: 130,00 Euro
Zwischensumme: 2.360,25 Euro

zzgl. 19% MwSt.: 448,45 Euro

GESAMTMIETE: 2.808,70 Euro

Mietkaution: 3x Kaltmiete = 6.240,75 Euro

Es wird eine Vermietung für 10 Jahre (z.B. feste Laufzeit 4 Jahre plus 2x 2 Jahre Option oder ähnlich) angestrebt.

Der Mietvertrag sieht eine Indexmiete vor.

Gerne stehen wir Ihnen für Fragen oder Anmerkungen zur Verfügung und freuen uns auf ihre Kontaktaufnahme.