Mehrfamilienhaus in Dietzhölztal (Mandeln)

Die gepflegte Immobilie befindet sich am waldnahen Ortsrand von Mandeln. Sie wurde im Jahr 1971 in Massivbauweise errichtet, Teile des Kellers stammen aus dem ursprünglichen Gebäude von 1927.
1980 erfolgte eine Aufstockung auf die bestehende Garage sowie der Ausbau des gesamten Dachgeschosses.
Die Räumlichkeiten sind in 3 Wohnungen unterteilt, eine Wohnung verfügt über separate Anschlüsse. So ist sowohl eine Teilvermietung als auch eine alleinige Nutzung für Familien darstellbar. Im 1. OG links gibt es eine 1-Zimmer Wohnung, welcher eine eigene Terrasse zugeordnet ist. Weiterhin gibt es im 1.OG rechts eine 2-Zimmer Wohnung mit Wohnküche und kleinem Balkon. Der DG-Wohnung ist ein großer, überdachter Balkon und ein Dachboden mit Zugang direkt aus der Wohnung zugeordnet. Im Dachgeschoss lassen sich 5 Zimmer flexibel gestalten. Highlight ist das gemütliche Studio-Wohnzimmer. Das Objekt ist voll unterkellert und bietet neben einer Waschküche auch eine Werkstatt für Hobyhandwerker. Für Ihren Fuhrpark ist gesorgt - sowohl eine Doppelgarage, von welcher Sie direkt ins Haus gelangen, als auch ein Doppelcarport stehen bereit. Hinter der Terrasse gelangen Sie zum überdachten Freisitz am Carport und in den Garten. Hier können sich Gartenliebhaber verwirklichen. Das Gartenhaus mit kleinem Teich macht den blühenden Garten im Sommer zu einer Oase. Im Winter lädt das möblierte Gartenhaus auf einen Glühwein mit Freunden ein.

Die gepflegte Immobilie hat keinen Renovierungsstau. So wurden unter anderem 2020 eine neue Ölheizung und eine Wärmepumpe installiert, die Elektrik überwiegend 2018 erneuert und das Dach gedämmt. Die Fenster wurden 2018 ebenfalls überwiegend ausgetauscht, elektrische Rollläden bieten zusätzlichen Komfort. 2004 und 2017 wurde ein Bad erneuert, das 3. Bad stammt aus 1971.

Gerne erzählen wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch mehr über die Highlights dieser spannenden Immobilie. Kontaktieren Sie uns dafür jederzeit zur Abstimmung eines Besichtigungstermines.

• Aufteilung in 3 Wohnungen


• 3 hochwertige Einbauküchen mit modernen Geräten


• Terrasse


• 2 Balkone


• Garten mit Gartenhaus


• Doppelgarage mit Zugang zum Haus


• Starkstrom vorgerüstet


• Carport


• hochwertige Echtholzböden im Dachgeschoss


• Vinylböden und echte Teppichböden


• Stauraum durch Keller und Dachboden


• Studiowohnung mit Kaminofen


• Glasfaseranschluss bereits anliegend


• Satelliten-Empfang


• gepflegt und modernisiert durch zahlreiche Renovierungen


• kein Sanierungsstau

Die Gemeinde Dietzhölztal liegt im Herzen Deutschlands, nahe des Dreiländerecks Hessen / Nordrhein-Westfalen / Rheinland-Pfalz. Sie besteht aus den vier Ortsteilen Ewersbach, Mandeln, Rittershausen und Steinbrücken. Verkehrsmäßig besteht eine Anbindung zur A 45 (Sauerlandlinie). Weitere Verbindungen über Landesstraßen bestehen nach Haiger und Siegen. Eine regelmäßige Busverbindung verkehrt zwischen den 4 Ortsteilen und Dillenburg.

In der Gemeinde Dietzhölztal gibt es drei Grundschulen und in den Nachbargemeinden Eschenburg bzw. Dillenburg und Herborn sind weiterführende Schulen erreichbar. Des Weiteren hat jeder Ortsteil eine Kindertagesstätte. Die medizinische Versorgung ist gesichert, eine gute Einkaufssituation für den täglichen Bedarf ist vorhanden. Dietzhölztal ist eine der waldreichsten Gemeinden in Hessen und bietet durch Wald- und Wanderwege die Möglichkeit, die Natur hautnah zu erleben. Wer nicht so gerne wandert, kann sich an zwei heimischen Gewässern erholen. Eine Minigolfanlage, eine Eisstockbahn und ein Beachvolleyballfeld gestalten den Tagesablauf abwechslungsreich. Wer es lieber etwas ruhiger mag, findet sehr gute Angelmöglichkeiten oder - für die Leseratten - eine reichhaltige Bücherei vor. Im Nationalen Automuseum Ewersbach lassen sich faszinierende automobile Schätze entdecken, die jeden Besucher begeistern. Im Winter geht es dann auf die zahlreich gespurten Loipen oder mit dem Skilift auf den Eichholzkopf. Neben dem nahegelegenen Freizeitbad in Eibelshausen bieten mehrere Turnhallen im Umkreis beste Sportmöglichkeiten. Zudem lädt das weiterhin sehr aktive Vereinsleben dazu ein, neue Hobbies zu entdecken und am bunten Gemeinschaftsleben teilzunehmen.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Möblierungen in den Grundrissen sind nur beispielhaft und müssen nicht den Gegebenheiten vor Ort entsprechen.

Alle Objekte finden Sie unter www.vrbank-lahndill.de

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