Etagenwohnung in Bad Boll

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur drei Wohneinheiten vereint angenehmes Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude wurde um 1688 auf dem ca. 269 m² großen Grundstück errichtet und seither laufend umgebaut und erweitert.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur mit Platz für eine Garderobe. Von hier aus erschließt sich der gut durchdachte Grundriss - ein separates WC sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne bieten funktionalen Komfort. Das helle Büro überzeugt mit direktem Zugang zu einem großzügigen, überdachten Balkon - ein idealer Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Das ruhige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für erholsame Nächte.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der mit seiner Offenheit und Helligkeit begeistert und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Die separate Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet.
Ein besonderes Highlight stellt der zugeordnete Spitzboden dar: Mit rund 74 m² zusätzlicher Nutzfläche, die bereits wohnwirtschaftlich ausgebaut wurde, eröffnet sich hier ein enormes Potenzial - sei es als Hobbybereich, Homeoffice oder Spielzimmer für Kinder. Vorhandene Wasserleitungen erweitern die Nutzungsmöglichkeiten. Der Zugang zum Spitzboden über das Treppenhaus ist durch bauliche Gegebenheiten ausschließlich dem Wohnungseigentümer dieser Einheit möglich.
Im Untergeschoss stehen Ihnen ein eigener Kellerraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung. Ein zugeordneter Außenstellplatz rundet das Angebot komfortabel ab.
Die Wohnung präsentiert sich in einem modernisierten Zustand - insbesondere Böden und Elektrik wurden erneuert. Küche und Bad bieten hingegen bewusst Spielraum für eigene Gestaltungsideen und individuelle Anpassungen. Beheizt wird die Wohnung über einen Kachelofen (Öl), die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Boiler.
Die Immobilie ist unmittelbar bezugsfrei und eignet sich hervorragend für Familien, Paare oder Eigennutzer, die ein Zuhause mit Entwicklungsmöglichkeiten und besonderem Charme suchen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

• Offen gestalteter Wohn- und Essbereich


• Helle Wohnung mit praktischem Grundriss


• Kurze Wege in die Natur


• zum ÖPNV und Geschäften des täglichen Bedarfs


• Zwei Balkone


• Großer Bühnenraum

Wohnen & Innenausstattung

• ca. 81 m² Wohnfläche


• 3 Zimmer


• Vinylböden, Fliesenböden

Küche & Bad

• separater Küchenbereich mit Einbauküche


• Badezimmer mit Badewanne


• separates WC

Balkon & Nebenflächen

• überdachter Balkon (West)


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  2. Balkon (West)
  
  
  
  


• ca. 74 m² wohnwirtschaftlich ausgebauter Dachspitz


• separates Kellerabteil


• Außenstellplatz

Technik & Gebäude

• modernisierte Elektrik


• 2-fach verglaste Fenster

Die Eigentumswohnung befindet sich in angenehmer Wohnlage unweit der Ortsmitte von Bad Boll. Der traditionsreiche Kurort am Fuße der Schwäbischen Alb verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Grundversorgung. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheke und Gastronomie sind auf kurzen Wegen erreichbar. Kindertageseinrichtungen und die Heinrich-Schickhardt-Gemeinschaftsschule befinden sich im Ort selbst; weitere Schulen stehen in umliegenden Gemeinden und in Göppingen zur Verfügung. Über eine nahe Bushaltestelle bestehen Verbindungen nach Göppingen Kirchheim unter Teck und Nachbarortschaften. Über die A8 bei Aichelberg ist Bad Boll gut an Stuttgart und Ulm angebunden. Kurpark, Streuobstwiesen sowie Rad- und Wanderwege am Albtrauf bieten einen hohen Freizeitwert.

Weitere Informationen: https://www.bad-boll.de/

Eine Hausverwaltung ist nicht bestellt, die Verwaltung erfolgt in Eigenregie der Eigentümergemeinschaft.