Einfamilienhaus freistehend in Sande

Dieses Einfamilienhaus mit Anbau aus dem Ursprungsbaujahr 1895 verbindet historischen Charme mit modernisiertem Wohnkomfort und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie ist derzeit in zwei separate Wohneinheiten mit eigenen Hausnummern aufgeteilt und eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit Mieteinnahmen oder als großzügiges Einfamilienhaus.

Das Haupthaus wurde 2023 im Innenbereich umfangreich modernisiert. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche. Ein zusätzliches Schlafzimmer ermöglicht das Wohnen auf einer Ebene. Weitere Nutzflächen ergänzen das Raumangebot.

Im Dachgeschoss stehen mehrere flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen.

Der Anbau bildet mit ca. 49,72 m² eine eigenständige, derzeit vermietete Wohneinheit. Er verfügt über einen separaten Eingang sowie eine eigene überdachte Terrasse und bietet damit ein hohes Maß an Privatsphäre.

Auch der Außenbereich ist auf die getrennte Nutzung abgestimmt. Der Garten ist durch ein Tor in zwei Bereiche unterteilt. Ein zusätzlicher Pavillon lädt zum Verweilen ein.

Beide Wohneinheiten verfügen über separate Stromzähler. Gas und Wasser werden gemeinsam versorgt, wobei der Verbrauch der vermieteten Einheit über einen ISTA-Zähler erfasst wird.

Besonders interessant: Die ursprünglich bestehende Verbindung beider Wohneinheiten lässt sich mit überschaubarem Aufwand wiederherstellen. Somit bietet die Immobilie sowohl Platz für die ganze Familie als auch die Möglichkeit, Wohnen und Vermieten miteinander zu kombinieren.

Objektdaten:

Baujahr: 1895
Grundstück: ca. 361 m²
Zwei Wohneinheiten mit eigenen Hausnummern
Objekt eignet sich sowohl für den Eigenbedarf als auch zur Vermietung

Wohnflächen:

Haupthaus: ca. 139,63 m²
Anbau (vermietete Einheit): ca. 49,72 m²
Gesamtwohnfläche: ca. 189,35 m²

Modernisierungen:

2023: Dachisolierung
2023: umfangreicher Innenausbau im Haupthaus
2023: teilweise Erneuerung der Elektrik
2023: teilweise Erneuerung der Heizkörper im Haupthaus
2023: Laminatboden im Haupthaus erneuert
2023: Badsanierung im Anbau
2023/2024: Einbauküchen
2024: neue Gastherme (Buderus)
2024: Laminatboden im Erdgeschoss des Anbaus erneuert
2024: Heizkörper im Anbau im Erdgeschoss erneuert
2025: neue Haustür
2025: neue Fenster im Wohnzimmer
2025: Terrassenüberdachung
2025: Pavillon
2025: Balkonkraftwerk mit Speicher (1,6 kWh) auf dem Gartenhaus zur Nutzung für das Haupthaus

Technik:

Strom getrennt (separate Zähler für beide Einheiten)
Gas und Wasser gemeinsam
Gasverbrauch der vermieteten Einheit über ISTA-Zähler erfasst

vermietete Einheit: aktuelle Kaltmiete von 500 Euro + 200 Euro Nebenkosten

Außenbereich:

Getrennter Gartenbereich durch Tor
Separate Terrasse für die vermietete Einheit
Pavillon als zusätzlicher Aufenthaltsbereich & für das Haupthaus
Zugang zu rückwärtigem Parkplatz über Gartentor
Parkmöglichkeit direkt vor dem Haus

Die Immobilie befindet sich in Neustadtgödens, einem historischen und gewachsenen Ortsteil der Gemeinde Sande im Landkreis Friesland. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige Wohnstruktur mit überwiegend Einfamilienhäusern aus und bietet eine angenehme Kombination aus ländlicher Atmosphäre und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Neustadtgödens ist insbesondere für seinen historischen Ortskern bekannt, der dem Standort einen besonderen Charakter verleiht. Die Umgebung wirkt gepflegt und gewachsen, fernab von dichter Bebauung oder städtischer Hektik. Dadurch eignet sich die Lage besonders für Menschen, die ein ruhiges Wohnumfeld mit überschaubarer Nachbarschaft schätzen.

Direkt im Ort selbst sind wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden: Eine Metzgerei, ein Einkaufsladen, Friseur sowie ein Café sorgen für kurze Wege im Alltag. Auch ein Kindergarten, eine Grundschule sowie ein Tierarzt befinden sich vor Ort.

Die weiterführende Infrastruktur ist ebenfalls gut: Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie zusätzliche Schulen und Kindergärten befinden sich im nahegelegenen Sande und sind in wenigen Minuten erreichbar. Ergänzend dazu bieten die umliegenden Städte Wilhelmshaven, Jever und Schortens ein erweitertes Angebot an Einzelhandel, Gastronomie, Freizeit- und Kulturmöglichkeiten.

Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bewerten. Über die Bundesstraße B210 sind sowohl Wilhelmshaven als auch Jever zügig erreichbar. Der Bahnhof in Sande bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr und ermöglicht auch Pendlern eine praktikable Anbindung.

Auch die Nähe zur Nordseeküste stellt einen zusätzlichen Standortvorteil dar. Die Region bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten im Grünen sowie entlang der Küste, was den Wohnwert zusätzlich steigert.

Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus ruhigem Wohnen, solider Infrastruktur und guter Anbindung – ein Standort, der sowohl für Eigennutzer als auch für Pendler langfristig attraktiv ist.

Steht Ihre Finanzierung schon? Sichern Sie sich die günstigen Angebote unserer Baufinanzierungsabteilung!
Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite.
Durch das Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an die ImmoFin-Union GmbH gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb des Konzerns sowie die telefonische Kontaktaufnahme. Somit wird das Anrufverbot aufgehoben, sofern Sie dem nicht ausdrücklich widersprechen. Unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen entnehmen Sie bitte unserem Exposé.