Dachgeschosswohnung in Berlin (Moabit)

Mitten in Berlin und doch überraschend ruhig: Diese Dachgeschosswohnung bietet einen entspannten Rückzugsort mit außergewöhnlichem Ausblick über die Dächer von Moabit. Auf ca. 81 m² finden Singles und Paare Platz zum Ankommen, Abschalten und gemeinsamen Leben. Die Wohnung ist sofort verfügbar – ideal für alle, die ihre Wohnpläne zeitnah verwirklichen möchten.

Der Wohnbereich und der ca. 8 m² große Balkon bilden das Herzstück der Wohnung. Ob beim ersten Kaffee am Morgen oder einem ruhigen Abend über der Stadt: Hier genießen Sie Weitblick und eine wohltuende Distanz zum Berliner Alltag.

Ein separates Schlafzimmer und zwei begehbare Kleiderschränke sorgen für Komfort und großzügigen Stauraum. Eine vorhandene Einbauküche, das modernisierte Badezimmer sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten innerhalb der Wohnung und im Keller ergänzen das Raumangebot.

Ein weiterer Pluspunkt ist die Energieeffizienzklasse C mit einem ausgewiesenen Energieverbrauch von 92,8 kWh/(m²·a).

Die Wohnung befindet sich im fünften Obergeschoss eines um 1910 errichteten Hauses. Der Dachgeschossbereich wurde 1993 ausgebaut. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.

Die Wohnung ist sofort verfügbar. Der Kaufpreis beträgt 399.000 €.

Property Description

In the heart of Berlin, yet surprisingly quiet: this top-floor apartment offers a relaxing retreat with exceptional views over the rooftops of Moabit. With approximately 81 m² of living space, it is ideal for singles and couples seeking a home to settle into and unwind. The apartment is available immediately—perfect for those ready to make their next move.

The living area and approximately 8 m² balcony form the heart of the home. Whether enjoying your first coffee of the morning or a peaceful evening above the city, you can take in the far-reaching views and enjoy a welcome escape from Berlin’s bustle.

A separate bedroom and two walk-in wardrobes provide comfort and generous storage. An existing fitted kitchen, a modernised bathroom, and additional storage space within the apartment and in the basement complete the home.

Another advantage is the energy efficiency rating of C, with a stated energy consumption of 92.8 kWh/(m²·year).

The apartment is situated on the fifth floor of a building originally constructed around 1910, with no lift. The attic was converted into residential accommodation in 1993.

Ca. 81 m² Wohnfläche und 2,5 Zimmer

Überraschend ruhiges Wohnen über den Dächern von Moabit

Außergewöhnlicher Ausblick

Ca. 8 m² großer Balkon

Separates Schlafzimmer

Zwei begehbare Kleiderschränke

Einbauküche und modernisiertes Badezimmer

Abstellmöglichkeiten in der Wohnung und im Keller

Energieeffizienzklasse C

Verbrauchsausweis: 92,8 kWh/(m²·a), inklusive Warmwasser

Gasheizung; Baujahr der Anlagentechnik: 2016

Fünftes Obergeschoss, ohne Aufzug

Sofort verfügbar

Features

Approximately 81 m² of living space and 2.5 rooms

Surprisingly peaceful living above the rooftops of Moabit

Exceptional views

Approximately 8 m² balcony

Separate bedroom

Two walk-in wardrobes

Fitted kitchen and modernised bathroom

Storage space within the apartment and in the basement

Energy efficiency rating: C

Energy consumption certificate: 92.8 kWh/(m²·year), including hot water

Gas heating; heating system installed in 2016

Fifth floor, without a lift

Available immediately

Westliches Moabit verbindet lebendiges Kiezleben mit einer zentralen Lage zwischen Mitte und Charlottenburg. Hier wohnen Sie ruhig über den Dächern und haben Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel im näheren Umfeld.

Am U-Bahnhof Turmstraße stehen Ihnen die U9 und die Tram M10 zur Verfügung. Die U9 verbindet Sie direkt mit dem Zoologischen Garten und der City West; die M10 bietet Anschluss zum Hauptbahnhof. Die Buslinie 106 ergänzt die Verkehrsanbindung im unmittelbaren Wohnumfeld.

Für den täglichen Einkauf finden Sie unter anderem Netto an der Straße Alt-Moabit sowie weitere Lebensmittelgeschäfte und Bäckereien im Kiez. Rund um die Turmstraße ergänzen zahlreiche Geschäfte das Angebot; das Schultheiss Quartier bündelt weitere Einkaufs-, Drogerie- und Gastronomieangebote.

Auch kulinarisch bietet die Nachbarschaft Abwechslung: Die Pizzeria Noi Due und die griechische Taverna Phaestos gehören zu den Restaurants im nahen Umfeld. Dazu kommen Cafés und internationale Küche rund um die Gotzkowskystraße.

Für Spaziergänge, eine Laufrunde oder eine kleine Auszeit liegt das Spreeufer ebenfalls in der Nähe. Ein passendes Umfeld für Singles und Paare, die das Stadtleben genießen und zu Hause Ruhe finden möchten.

Location

Western Moabit combines vibrant neighbourhood life with a central location between Mitte and Charlottenburg. Here, you can enjoy a peaceful home above the rooftops, with shops, restaurants and public transport close by.

Turmstraße underground station offers connections to the U9 underground line and the M10 tram. The U9 takes you directly to Zoologischer Garten and City West, while the M10 connects you to Berlin’s main railway station, Hauptbahnhof. Bus route 106 provides an additional connection in the immediate neighbourhood.

For everyday essentials, you will find Netto on Alt-Moabit, alongside other grocery shops and bakeries nearby. Numerous shops around Turmstraße add to the selection, while the Schultheiss Quartier offers further shopping, health and beauty stores, and dining options.

The neighbourhood also offers plenty of culinary variety: Pizzeria Noi Due and the Greek restaurant Taverna Phaestos are among the nearby dining options, complemented by cafés and international cuisine around Gotzkowskystraße.

The banks of the River Spree are also close by—ideal for a stroll, a run or a relaxing break outdoors. An appealing setting for singles and couples who enjoy city life and value a peaceful home.

Kaufpreis: 399.000 €
Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit der Beurkundung des Kaufvertrags verdient und fällig.

Asking price: €399,000
Buyer’s commission: 3.57% of the purchase price, including statutory VAT. The commission is earned and payable upon notarisation of the purchase agreement.