Einfamilienhaus freistehend in Amerdingen

Viel Platz, ein eigener Hof und ein Dorf, in dem man sich noch beim Namen kennt: Dieses Einfamilienhaus im Herzen von Amerdingen ist wie gemacht für Familien, Selbstständige und alle, die für ihre Ideen endlich genug Raum suchen. Hier wird aus „Man müsste mal …“ ganz schnell „Machen wir!“.

Das Haus wurde 1928 erbaut und seit 2004 mit viel Herzblut Raum für Raum modernisiert. Auf einem großzügigen Grundstück von 1.095 m² erwarten Sie rund 188 m² Wohnfläche, ein ausgebauter Partystadl, ein Keller und ein Hof mit Scheunen, der zum Gestalten einlädt.

Im Erdgeschoss liegt das Wohnzimmer, daneben die 2023 renovierte Wohnküche mit Essplatz und praktischer Vorratskammer, der Treffpunkt für die ganze Familie. Ein eigenes Arbeitszimmer mit rund 17 m² macht das Homeoffice zum Vergnügen. Das Schlafzimmer mit eigener Ankleide, ein Bad mit Fußbodenheizung und ein Gäste-WC machen das Erdgeschoss zur vollwertigen Wohnebene. Im Obergeschoss bekommt jedes der drei Kinder sein eigenes Reich, dazu kommen ein weiteres Wohn- bzw. Gästezimmer und ein zweites Bad. Sieben Zimmer: Hier muss niemand zusammenrücken.

In den vergangenen Jahren wurde mit Sorgfalt investiert. Das Dach wurde 2004 neu eingedeckt und 2021 von innen gedämmt. Bäder, Küche, Wohn- und Schlafräume sowie Teile der Elektrik wurden erneuert. 2026 folgte der große Schritt in die Zukunft: Statt der alten Ölheizung wärmt jetzt Fernwärme aus erneuerbarer Energie das Haus. Der Glasfaseranschluss liegt bereits im Keller. Sie können einziehen und sofort ankommen.

Und dann ist da noch der Platz, von dem andere nur träumen. Der Keller bietet rund 80 m² Stauraum, der ehemalige Öltankraum wartet auf eine neue Bestimmung, da der alte Öltank bereits entsorgt wurde. Im 2010 ausgebauten Stadl mit Kamin wurde schon so manches Fest gefeiert, er eignet sich genauso gut als Werkstatt, Atelier oder Hobbyraum. Zusammen mit dem Hof eröffnet er Möglichkeiten für Lagerflächen, eine eigene Selbstständigkeit, Tierhaltung oder einen späteren Ausbau. Der 2026 neu angelegte Garten macht wenig Arbeit und viel Freude, das Regenwasser aus der Zisterne hält ihn auch im heißen Sommer grün. Abends sitzen Sie am Feuer unter einem Sternenhimmel, den man in der Stadt längst vergessen hat.

Die Lage ist ruhig und verkehrsarm, trotzdem liegt alles Wichtige direkt vor der Tür. Dorfladen, Allgemein- und Zahnarzt, Geldautomat, Getränkehandel, Baustoffhandel, Sportkeller mit Gastronomie, Kindergarten und Grundschule erreichen Sie bequem zu Fuß. Weiterführende Schulen finden Sie in Neresheim, Bissingen oder Nördlingen, wo alle Schulformen vertreten sind. Für Tierfreunde praktisch: Ein Tierarzt ist im nahen Leiheim ansässig. Und im benachbarten Zoltingen wartet ein Reiterhof, auf dem Kinderaugen leuchten und so mancher Nachmittag wie im Flug vergeht. Dillingen, Höchstädt, Donauwörth und Nördlingen sind gut erreichbar, so bleiben Sie auch beruflich flexibel. Und wer den Kopf frei bekommen möchte, startet direkt vor der Haustür zu Radtouren, Wanderungen oder einer Joggingrunde durch die herrliche Landschaft rund um Amerdingen.

Was diesen Ort besonders macht, ist das Miteinander. Die Nachbarschaft ist herzlich, hilfsbereit und bunt gemischt. Kinder spielen draußen, und wer etwas braucht, findet immer jemanden, der jemanden kennt. Ein Haus mit Charakter, Geschichte und viel Zukunft, für alle, die Platz zum Leben suchen.

7 Zimmer

Ca. 188 m² Wohnfläche

Ca. 1.095 m² Grundstück

Baujahr 1928, laufend modernisiert, sofort bezugsbereit

Fernwärme (erneuerbare Energien) seit 2026

Keller mit ca. 80 m² Nutzfläche

Ausgebauter Stadl

Hof mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

2 Bäder und Gäste-WC

Dach 2004 neu eingedeckt, 2021 innen gedämmt

Glasfaseranschluss liegt bereits im Haus

Küche 2023 renoviert, mit Vorratskammer

Schlafzimmer mit Ankleide

Kaminofen

Pflegeleichter Garten, 2026 neu angelegt

Zisterne mit einem Volumen von ca. 80m³

Ruhige, zentrale Dorflage

Die bayerisch-schwäbische Gemeinde Amerdingen mit ca. 850 Einwohnern liegt am Rande des Nördlinger Rieses, einem durch einen Meteoriteneinschlag entstandenen Krater, im gleichnamigen Geopark. Die unmittelbar angrenzende weite Mulde des Kesseltals mit ihren bewaldeten Randhöhen weist gut erschlossene Rad- und Wanderwege sowie Angebote für Reiter und Jäger als naturnahe Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten auf. In 20 Autominuten Entfernung befindet sich eine 18-Loch Golfanlage.

Grundschule und Kindergarten am Ort bieten für junge Familien eine ideale Infrastruktur. Waren des täglichen Bedarfs sind im Dorfladen vor Ort bequem einzukaufen.

Nördlingen (ca. 16 km), die Kreisstadt Donauwörth (ca. 30 km), Augsburg (ca. 60km) und Ulm (ca. 75 km) sind über die Bundesstraßen schnell zu erreichen. München und Stuttgart können über die A 8 bzw. A 7 in ca. 1,5 Stunden erreicht werden.

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