Etagenwohnung in Bayreuth (Carl-Schüller - / Bürgerreuther- / Gutenbergstraße)

Zur Info: Da die Wohnung derzeit bewohnt ist, haben wir die vorhandenen Möbel mithilfe von KI virtuell entfernt. So wird ein besseres Vorstellungsvermögen für die Räumlichkeiten ermöglicht, während gleichzeitig die Privatsphäre der Mieter geschützt wird.

Die angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage von Bayreuth und stellt eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar.

Die Wohnung liegt in einem gut gepflegten Mehrfamilienhaus und ist derzeit vermietet, wodurch von Beginn an regelmäßige Mieteinnahmen erzielt werden können. Gleichzeitig eignet sie sich auch hervorragend zur Selbstnutzung. Die Lage überzeugt insbesondere durch ihre hervorragende Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zur Innenstadt.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien sowie weitere Dienstleister befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch die Innenstadt mit zahlreichen Geschäften, Cafés, Restaurants sowie kulturellen Einrichtungen ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Die Zentrale Omnibus Haltestelle (ZOH) ist in 7 Minuten zu Fuß erreichbar und bietet eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Wohnraumaufteilung:

• helles Wohnzimmer

• Küche

• 1 großes Schlafzimmer

• 1 Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon

• Bad mit Wanne und Waschbecken

• separates WC mit Waschbecken und Waschmaschinenanschluss

EXTRAS:

• zentrumsnahe Lage

• 2 Kellerabteile

• Hausmeisterservice

• zusätzlich können Stellplätze in der Gutenbergstraße gemietet werden

Mieteinnahmen p.a. 6.600,00 €

Energiebedarfsausweis, 162,6 kWh/(m²a), Gas, Kl. F

Kaufpreis €:        199.000,00 VERHANDLUNGSBASIS