Gewerbe-Grundstück in Niefern-Öschelbronn

Das circa 1.354 m² umfassende Gewerbegrundstück ist befestigt (gepflastert) und gut zugänglich.
Das Grundstück ist unbebaut und voll erschlossen. Wasser-, Strom-, Internet- und Telefonanschluss sind vorhanden, ebenso ein Ölabscheider.
Es können Bürocontainer, Sanitärcontainer oder Container für Sozialräume (nach vorheriger Genehmigung) aufgestellt werden. Es besteht ebenfalls die Möglichkeit im Rahmen des bestehenden Baufensters beispielsweise eine Leichtbauhalle aufzustellen. Der Platz eignet sich für verschiedenste Gewerbe, u.a. für den Autohandel, Lagerfläche etc.
Vermietet wird nur die Gesamtfläche, keine Teilvermietung möglich.
Nettokaltmiete pro Monat beträgt 6.999 EUR (VB). Die Anmietung ist ab dem 01.01.2027 möglich.

Das Gewerbegrundstück liegt direkt an der B 10 im Gewerbegebiet „Niefern Vorort“.
Es ist von der stark befahrenen B 10 einsehbar und bietet so viele potentielle Kunden täglich.
An das Grundstück anschließend befindet sich eine große Tankstelle, deren Kunden ebenfalls teilweise Einsicht auf das Grundstück haben.

3 Gehminuten entfernt befinden sich ein Supermarkt und 2 Fast Food Restaurants deren Kunden ebenfalls die Umgebung frequentieren.
Die Autobahnauffahrten der A 8 in Fahrtrichtungen Karlsruhe und Stuttgart sind in ca. 3 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.