Etagenwohnung in Berlin (Charlottenburg)

Stilvolle Altbauarchitektur, großzügige Wohnflächen und eine der begehrtesten Lagen der Berliner City West: Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung vereint historische Eleganz mit modernem Wohnkomfort.
Die ca. 126 m² große Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines repräsentativen Gründerzeithauses von ca. 1897 und begeistert mit hohen Decken, Stuck, Fischgrätenparkett sowie originalen Altbaudetails. Herzstück ist das großzügige Berliner Zimmer mit beeindruckendem Raumgefühl und viel Tageslicht.
Die geschmackvolle Einbauküche wurde überwiegend ab 2020 mit Miele-Geräten ausgestattet und bietet viel Stauraum. Auch die im Bad integrierte Miele-Waschmaschine und der Trockner können übernommen werden. Auf Wunsch ist eine teilweise möblierte Übernahme möglich.
Ein besonderes Highlight ist der ganzjährig nutzbare Wintergarten. Er erweitert den Wohnraum um einen lichtdurchfluteten Rückzugsort und wirkt gleichzeitig als Schallschutz zur nahegelegenen S-Bahn. So profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung und einem angenehmen Wohngefühl.
Die Wohnung entstand aus der Zusammenlegung zweier Einheiten und wurde 2009 umfassend kernsaniert. Weitere Modernisierungen erfolgten laufend, darunter die Erneuerung der Gas-Etagenheizung (2016), der Gasleitung (2018) sowie der Fenster und Sonnenschutzanlagen (2022). Der tatsächliche durchschnittliche Energieverbrauch der letzten vier Jahre liegt bei lediglich 145,2 kWh/m²a und damit unter dem Wert des Energieausweises für das Gesamtgebäude.
Für zusätzlichen Komfort wurde ein Personenaufzug im Hof bereits behördlich genehmigt; über die Umsetzung wird innerhalb der Gemeinschaft noch beraten.

Die Wohnadresse zählt zu den gefragtesten der Berliner City West. Der Savignyplatz mit seinen beliebten Cafés, Restaurants, Buchhandlungen und Galerien ist in wenigen Schritten erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der unmittelbaren Nähe zum S-Bahnhof Savignyplatz, der eine hervorragende Anbindung innerhalb Berlins bietet.

Die Wohnung vereint damit zwei wesentliche Standortvorteile: das lebendige, urbane Umfeld rund um den Savignyplatz und die komfortable Erreichbarkeit aller wichtigen Berliner Ziele. Der Wintergarten trägt dabei wesentlich dazu bei, die Lagevorteile mit einem angenehmen Wohngefühl zu verbinden.

Familien profitieren von der guten Infrastruktur mit Schulen, Kitas und vielfältigen Freizeitangeboten. Paare schätzen insbesondere die Nähe zum Kurfürstendamm, zu kulturellen Einrichtungen und zur renommierten Gastronomie der City West. Charlottenburg steht dabei seit jeher für Werthaltigkeit, Lebensqualität und klassische Berliner Wohnkultur.