Erdgeschosswohnung in Bergen

Zum Verkauf steht die charmante Wohnung Nr. 1 im Erdgeschoss eines denkmalgeschützten Jurahauses, das in den Jahren ca. 1992/1993 mit großem Aufwand saniert wurde. Das historische Gebäude verbindet traditionelle Bauweise mit gepflegtem Wohnkomfort und bietet damit ein außergewöhnliches Wohnambiente.
Die ca. 56 m² große Wohnung verfügt über zwei Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer und überzeugt durch ihren besonderen Charakter. Die für ein Jura-Bauernhaus typischen Natursteinwände, die traditionelle Bauweise und liebevoll erhaltene Details verleihen der Wohnung eine warme und individuelle Atmosphäre.
Die Wohnung ist möbliert und bereits seit dem 01.04.2017 auf unbestimmte Dauer vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 4.680 EUR zzgl. Nebenkosten. Damit eignet sich die Wohnung insbesondere für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Immobilie mit historischem Charme suchen.
Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: September 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Ein eigener Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet das Angebot sinnvoll ab.
Die genaue Aufteilung der Räume entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissplänen.
Haben wir Ihr Interesse an dieser besonderen Immobilie geweckt? Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Sie erreichen mich unter Tel.: 0151 / 446 800 36. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Das Anwesen befindet sich im ruhigen Ortsteil Kaltenbuch, einem idyllischen Gemeindeteil von Bergen im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen. Die Lage zeichnet sich durch ihre naturnahe und ländliche Umgebung aus, die ein ruhiges und erholsames Wohnumfeld bietet. Umgeben von weitläufigen Wiesen, Wäldern und gepflegten Einfamilienhäusern genießen Bewohner hier ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität.
Die Gemeinde Bergen liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, Ärzte, Kindergarten sowie Grundschule. Weiterführende Schulen und ein breiteres Dienstleistungsangebot findet man im nahegelegenen Weißenburg oder Gunzenhausen.
Verkehrstechnisch ist Kaltenbuch gut angebunden: Über die Bundesstraße B2 erreichen Sie schnell Weißenburg, Nürnberg sowie die umliegenden Städte der Region. Die landschaftlich reizvolle Umgebung des Fränkischen Seenlands lädt zu zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Erholung in der Natur ein.
Insgesamt bietet die Lage von Kaltenbuch eine attraktive Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und guter Erreichbarkeit – ideal für alle, die ländliches Wohnen mit guter Anbindung schätzen.