Villa in Haag an der Amper

Diese außergewöhnliche Architektenvilla vereint moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und höchsten Wohnkomfort auf beeindruckende Weise. Auf einem großzügigen, nach Westen ausgerichteten Grundstück mit ca. 964 m² präsentiert sich die im Jahr ca. 2023 errichtete Immobilie als stilvolles Zuhause für anspruchsvolle Familien, die Wert auf Qualität, Energieeffizienz und großzügige Wohnverhältnisse legen. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 384 m², davon ca. 325 m² im Haupthaus sowie einer separaten Einliegerwohnung mit ca. 60 m² bietet das Anwesen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Lebenskonzepte.  

Bereits beim Betreten spürt man die besondere Wohnatmosphäre dieses Hauses. Die hochwertige Holzständerbauweise sorgt nicht nur für ein angenehmes Raumklima, sondern erfüllt zugleich höchste Ansprüche an Nachhaltigkeit und Energieeffizienz. Große, dreifach verglaste Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen ein offenes und einladendes Wohngefühl. Edle Materialien wie der hochwertige Lindura-Eichenholzboden, stilvolle Fliesen in den Bädern und im Entrée sowie moderne Bodenbeläge in der Einliegerwohnung unterstreichen den gehobenen Charakter der Immobilie.  

Die durchdachte technische Ausstattung bietet Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Eine moderne Wärmepumpe, Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, kontrollierte Wohnraumlüftung sowie die vorhandene Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage machen das Haus fit für die Zukunft. Elektrische Jalousien und eine zentrale Steuerungsmöglichkeit im Obergeschoss ergänzen den modernen Anspruch und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Energieeffizienzklasse A+ bestätigt die zukunftsorientierte Bauweise eindrucksvoll.  

Ein besonderes Highlight ist die separate Einliegerwohnung, die sich flexibel an die individuellen Bedürfnisse der zukünftigen Eigentümer anpassen lässt. Ob als Wohnraum für mehrere Generationen, für erwachsene Kinder oder Eltern, als Gästebereich, Au-pair-Wohnung, Homeoffice oder zur Vermietung – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten.  

Auch der Außenbereich lässt keine Wünsche offen. Die großzügige, überdachte Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bildet gemeinsam mit der hochwertigen Outdoor-Küche inklusive Gasanschluss den perfekten Rahmen für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Der wunderschön angelegte Garten überzeugt zudem mit einem modernen Gewächshaus samt eigenem Brunnen und einer Pumpe sowie einem praktischen Gartenhaus.  

Ein echtes Wohlfühl-Highlight stellt der beeindruckende Salzwasserpool des renommierten Herstellers Desjoyaux dar. Mit einer Größe von ca. 8 x 3,5 Metern, stimmungsvoller Beleuchtung und App-gesteuertem Poolroboter entsteht hier eine private Wellnessoase, die das Gefühl von Urlaub in den eigenen Garten holt.  

Abgerundet wird dieses exklusive Angebot durch eine komfortable Doppelgarage mit direktem Hauszugang und integrierter Wallbox sowie zusätzlichen Außenstellplätzen. Das Haus ist bezugsbereit und kann nach Absprache kurzfristig übernommen werden. 

Diese Immobilie vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung, nachhaltige Technik und ein außergewöhnliches Platzangebot zu einem Gesamtpaket, das in dieser Form nur selten am Markt zu finden ist. Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen und höchsten Wert auf Lebensqualität legen.  

Haag an der Amper vereint die Vorzüge eines naturnahen Wohnumfelds mit einer hervorragenden Anbindung an die wirtschaftsstarken Zentren Oberbayerns. Eingebettet in die idyllische Landschaft des Ampertals präsentiert sich die charmante Gemeinde als attraktiver Lebensmittelpunkt für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber gleichermaßen. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Feldern und einer reizvollen Flusslandschaft, die zu jeder Jahreszeit einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet.  

Trotz der ruhigen und grünen Lage profitieren die Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Städte Freising, Moosburg und Landshut sind in kurzer Zeit erreichbar, während die Landeshauptstadt München ebenfalls komfortabel angebunden ist. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Flughafen München, der in nur etwa 20 Fahrminuten erreicht werden kann und sowohl national als auch international beste Verbindungen bietet.  

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort oder in den umliegenden Gemeinden. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote sorgen für ein hohes Maß an Wohn- und Lebensqualität. Gleichzeitig laden die umliegenden Natur- und Erholungsräume zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Ob ausgedehnte Spaziergänge entlang der Amper, Fahrradtouren durch die malerische Landschaft oder erholsame Stunden im Grünen – hier genießen Sie die Vorzüge des oberbayerischen Landlebens in seiner schönsten Form.  

Die gelungene Kombination aus naturnaher Ruhe, familienfreundlichem Umfeld und hervorragender Erreichbarkeit macht Haag an der Amper zu einem äußerst begehrten Wohnstandort, der Lebensqualität, Erholung und Mobilität auf ideale Weise miteinander verbindet.