Dachgeschosswohnung in Breisach am Rhein

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Diese schöne Dachgeschosswohnung mit 3 Zimmern befindet sich im 2. OG eines Mehrfamilienhauses mit sieben Parteien. Sie erstreckt sich über insgesamt ca. 68 m² Grundfläche und bietet damit mehr Platz, als die ausgewiesene Wohnfläche von ca. 55 m² zunächst vermuten lässt. Die Wohnung bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine interessante Gelegenheit: Sie steht leer und ist sofort verfügbar – somit kann die Immobilie direkt vermietet oder als neues Zuhause bezogen werden.

Ein besonderes Plus ist der große Gemeinschaftsgarten, der allen Eigentümern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht und zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet. Der Außenstellplatz, der exklusiv der Wohnung zugeordnet ist, ermöglicht bequemes Parken direkt am Haus. Im Keller befinden sich eine Waschküche mit eigenem Waschmaschinenanschluss sowie eine Abstellmöglichkeit für Fahrräder. Ein eigener Abstellraum direkt neben der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und ergänzt die Ausstattung.

Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2022 erneuert. Die Energieeffizienzklasse C mit einem Endenergieverbrauch von 92,2 kWh/(m²·a) unterstreicht die solide energetische Qualität des Gebäudes und bietet gute Voraussetzungen für einen überschaubaren Energieverbrauch.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 245 €, wovon ca. 105 € auf einen potenziellen Mieter umgelegt werden können. Die sofortige Verfügbarkeit, der zugehörige Außenstellplatz und der große Gemeinschaftsgarten machen die Wohnung zu einem attraktiven Angebot – sowohl für Kapitalanleger, als auch für Eigennutzer.

Bitte beachten Sie, dass einzelne Zimmer zur Veranschaulichung virtuell eingerichtet wurden.

Die wichtigsten Daten der Wohnung im Überblick:

• 55 m² Wohnfläche bei ca. 68 m² Grundfläche
• Leerstehend und sofort verfügbar – für Kapitalanleger und Eigennutzer geeignet
• Eigener Außenstellplatz
• Großer Gemeinschaftsgarten
• Energieeffizienzklasse C - Heizungsanlage 2022 erneuert
• Monatliches Hausgeld: ca. 245 €, davon ca. 105 € umlagefähig
• Waschküche mit eigenem Waschmaschinenanschluss

Die Wohnung befindet sich in Breisach am Rhein – einer charmanten Stadt, die städtische Infrastruktur mit der Nähe zur Natur verbindet. Die Lage am Rhein, der nahe Kaiserstuhl und das benachbarte Elsass bieten ein vielseitiges Umfeld zum Wohnen und Wohlfühlen. Die historische Altstadt mit dem weithin sichtbaren St. Stephansmünster verleiht Breisach seinen besonderen Charakter.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weitere Geschäfte finden Sie in der nahegelegenen Innenstadt. Kindergärten und Schulen ergänzen die Infrastruktur und machen Breisach auch für Familien zu einem attraktiven Wohnort. Rund um den Marktplatz und in der Innenstadt lassen sich Besorgungen mit einem Stadtbummel verbinden.

Für die Freizeitgestaltung eröffnet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Ob Fahrradtouren entlang des Rheins, Wanderungen durch die Weinberge des Kaiserstuhls oder Ausflüge ins nahe Elsass – hier lässt sich der Alltag abwechslungsreich gestalten. Der historische Münsterberg lädt zudem zu Spaziergängen mit weiten Ausblicken über die Rheinebene ein.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Vom Breisacher Bahnhof bestehen direkte S-Bahn-Verbindungen nach Freiburg. Mit dem Auto erreichen Sie über die B 31 sowohl Freiburg als auch die Autobahn A 5. Damit verbindet der Standort die Vorzüge einer kleinen Stadt mit einer guten Anbindung an die umliegende Region.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

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Bitte geben Sie bei einer Kontaktaufnahme Ihre vollständige Adresse und Rufnummer an – herzlichen Dank!

Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV):
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
gültig bis: 24.01.2033
Baujahr des Hauses: 1966
Baujahr der Heizung: 2022
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Energiekennwert: 92,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

Dieses Exposé wurde teilweise mithilfe eines Werkzeuges auf Basis einer künstlichen Intelligenz erstellt.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.