Dachgeschosswohnung in Schwabach

Die wunderschöne 4-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss/Dachgeschoss eines 2025 erbauten Fünffamilienhauses (Kfw 40 Effizienzhaus) in schöner Lage von Schwabach, OT Penzendorf.
Die Wohnung wurde mit hochwertigen Details, wie z. B. 3-fach-verglasten Wärmeschutzfenstern mit elektrischen Rollläden, Fußbodenheizung, moderner Spachteltechnik sowie hochwertiger Bad- und Sanitärausstattung ausgebaut.
Der Grundriss eröffnet seinen Bewohnern einen hellen Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit ca. 38 m² Wohnfläche, ein wunderschönes, tagesbelichtetes Bad mit barrierefreier, großer Dusche und Badewanne, ein Gäste-Bad mit Dusche und WC und einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss.
Die Bäder und der Fußbodenbelag wurden mit einer speziellen, modernen Spachteltechnik ohne Fugen versehen. Die großzügige, nach Süden ausgerichtete, Dachterrasse ist mit WPC Terrassendielen belegt und bietet mit rd. 16 m² viel Platz zum Verweilen und Entspannen.
Zur Wohnung gehören ein großes Kellerabteil mit ca. 33 m² und ein Kfz-Stellplatz mit Wallboxanschluss auf dem Grundstück.
Die Kaltmiete inklusive Stellplatz beträgt 1.680,00 Euro, an Nebenkosten werden 275,00 Euro/Monat angesetzt. Die Hausordnung wird von einem Hausmeisterdienst übernommen, sowie voraussichtlich auch der Winterdienst.

• wunderschöne, mit WPC belegte, Dachterrasse zur Südseite mit ca. 16 m²


• großer, heller Wohn-, Ess- und Küchenbereich


• moderne Spachteltechnik in beiden Bädern und pflegeleichte Fußböden


• tagesbelichtetes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne


• zusätzliches Bad mit WC und Dusche


• dreifachverglaste Kunststofffenster


• Fußbodenheizung, hocheffiziente Heizungsanlage Luftwärmepumpe


• Hauswirtschaftsraum mit WM-Anschluss


• großzügiges Kellerabteil


• Kfz-Stellplatz mit Wallbox-Anschluss

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.1.2032.
Endenergiebedarf beträgt 19.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist .
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Ihr Ansprechpartner:
Tobias Schneider

schneider@wartzack-immobilien.de