Haus in Haibach (Grünmorsbach)

Eine Immobilie, die nicht alltäglich ist und vor allem eines bietet: Platz für unterschiedlichste Ideen und Nutzungskonzepte. Ursprünglich als Wohn- und Geschäftshaus mit angeschlossener Schreinerei errichtet, vereint dieses Anwesen großzügige Wohnflächen mit einem außergewöhnlichen gewerblichen Raumangebot.

Die linke Gebäudeseite ist überwiegend dem Wohnen vorbehalten. Hier befindet sich eine großzügige Hauptwohnung mit knapp 180 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen. Ergänzt wird das Angebot durch eine separate Einliegerwohnung mit rund 50 m², die zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Die rechte Gebäudeseite wurde bislang vollständig gewerblich genutzt. Im Erdgeschoss befindet sich der ehemalige Ausstellungsraum der Schreinerei, während sich die früheren Werkstattflächen über das Ober- und Dachgeschoss erstrecken. Der Betrieb wurde inzwischen eingestellt und sämtliche Gewerbeflächen werden geräumt übergeben.

Besonders interessant ist das Entwicklungspotenzial dieses Gebäudeteils. Die weitgehend im Rohbauzustand befindlichen Räumlichkeiten bieten viel Freiheit bei der zukünftigen Gestaltung. Ob eine erneute gewerbliche Nutzung, die Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder eine mögliche Umwandlung in zusätzlichen Wohnraum – hier lassen sich unterschiedlichste Konzepte prüfen und verwirklichen, sofern die baurechtlichen Voraussetzungen erfüllt sind.

Auch das 510 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz und rundet das Gesamtangebot ab. Für die Beheizung sorgt eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2013.

Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem grundsätzlich soliden Zustand. Eine umfassende Renovierung und zeitgemäße Auffrischung sollten jedoch eingeplant werden, um das vorhandene Potenzial vollständig auszuschöpfen.

Eine besondere Immobilie für Menschen, die nicht nur das Bestehende sehen, sondern auch die Möglichkeiten dahinter.

Die Gemeinde Haibach liegt am östlichen Rand von Aschaffenburg, westlich des Spessarts, zwischen Aschaffenburg und dem Schloss Mespelbrunn. Die Autobahn A3 ist in ca. 15 Min. erreichbar. Es besteht weiterhin Busverbindung nach Aschaffenburg.

Im Ort gibt es Kindergärten und Kinderkrippen, eine Grund- und Mittelschule, Einkaufsmöglichkeiten sowie medizinische Versorgung. Aufgrund der Nähe zu Aschaffenburg sind weitere Möglichkeiten vorhanden. Die Umgebung bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsangebote zum Wandern und Radfahren sowie ein Hallenschwimmbad und einen Wildpark – ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit Nähe zur Stadt verbinden wollen.

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