Reihenhaus in Erding

Künftiges Familiennest für Eigennutzer!

Die sehr gute Wohnlage im westlichen Stadtbereich (Klettham) der großen Kreisstadt Erding, lässt alltägliche Vorhaben und Besorgungen sehr gut zu Fuß, mit dem Fahrrad, mit dem Bus oder PKW erreichen. Das Nahe Wohnumfeld ist sehr angenehm und mit Reihenhäusern bebaut.
Dieses bis zum Jahr 2023 kernsanierte Reihenmittelhaus bietet mit einer Wohnfläche von knapp 120 m² verteilt auf 5 Zimmer genügend Platz für eine Familie, die den Selbstbezug plant. Das ursprüngliche Baujahr von 1963 weist auf eine solide Bausubstanz hin, die durch die Sanierung bzw. Modernisierung stark aufgewertet wurde. Die Immobilie befindet sich nun in einem neuwertigen Zustand und verfügt über eine neue Fußbodenheizung, die aktuell mit dem Energieträger Gas beheizt wird. Ein gemütlicher Balkon sowie eine schöne überdachte Terrasse zur sonnigen Westseite laden zum Verweilen im Freien ein. Ein praktischer Keller (Vollunterkellerung) mit separatem Aufgang in den Westgarten und eine Garage (zzgl. 20.000,- €) bieten zusätzlichen Stauraum und Parkmöglichkeiten. Die Grundstücksgröße des Reihenmittelhauses samt Zusatzflächen beträgt 232 m². Im Inneren des Hauses erwarten Sie insgesamt 5 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, ein Gäste WC und ein Badezimmer. Die Wohn- und Schlafräume sind gut geschnitten und bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Mit modernen Vinylbodenbelägen in schöner Holzoptik und die hellen Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und sorgen für ein behagliches Ambiente. Mit der Herausnahme der Zwischenwand (Ständerbauweise) zw. Wohnzimmer und Küchenbereich könnte hier wieder ein großzügiger Wohn-/Eßbereich durch einen kleinen Eingriff geschaffen werden. Derzeit ist diese Immobilie für kurze Zeit ca. 1/2 Jahr vermietet und könnte dann von Eigenbeziehern zeitnah selbst bezogen werden. Dank der guten Lage und der modernen Ausstattung bietet dieses Reihenmittelhaus ein hohes Maß an Wohnkomfort und Lebensqualität.

Kernsanierung:

• Dacherneuerung samt Dämmung im Jahr 2017

Im Jahr 2023:

• H2-ready-Gasheizung


• Fußbodenheizung (Estrich mit Fußbodenheizung wurde erneuert)


• dezentrale Lüftungsanlage


• Elektrik erneuert


• Vorbereitung für Solar und Photovoltaik


• Erneuerung Wasser- und Abwasserleitungen


• Terrassenüberdachung samt Pflaster


• 3-fach verglaste Kunststofffenster


• Fassadendämmung


• Haustüre und Zimmertüren


• Vinylbodenbeläge in Holzoptik


• Treppe


• elektrische Rollos


• Glasfaseranschluss

Erding ist altbayerische Herzogstadt, als Kreisstadt Zentrum eines prosperierenden Landkreises und damit so modern, wie eine Stadt, die zwischen der Landeshauptstadt München und dem Flughafen im Erdinger Moos liegt, nur sein kann.
Dank der günstigen Lage im Münchener Umland ist Erding durch mehrere Verkehrsanbindungen zu erreichen: Zum einen über die A9 München-Nürnberg, die A92 München-Deggendorf und A 8 Salzburg-Stuttgart. Mit dem öffentlichen Personennahverkehr der Stadt München, dem Münchener Verkehrs- und Tarifverbund MVV, ist Erding mit der S-Bahnlinie S2 aus Richtung München-Ost in circa 40 Minuten zu erreichen. Ein zentraler Busbahnhof liegt am S-Bahnhof in Erding.
Als Kreisstadt verfügt Erding über ein umfassendes Bildungsangebot und damit über Schultypen aller Ausrichtungen; den Schülerinnen und Schülern der Stadt steht jeder Bildungsweg offen. Natürlich gehören auch Berufs- und berufsbezogene Schulen, wie eine Wirtschaftshochschule, zum Bildungsstandort Erding. Alle Grundschulen in der Stadt bieten zudem eine Mittagsbetreuung an.

Die Käuferprovision in Höhe von 2,38 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.