Dachgeschosswohnung in Regensburg

Diese hochwertig sanierte 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt mit einem modernen Wohnkonzept, gehobener Ausstattung und zeitgemäßer Haustechnik. Auf ca. 82,93 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit drei Schlafzimmern, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Paare, Familien oder die Kombination aus Wohnen und Homeoffice bietet.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Dreiparteienhauses mit insgesamt drei Etagen. Das Gebäude wurde umfassend kernsaniert und präsentiert sich mit einem modernen Ausstattungs- und Technikstandard. Die Dachgeschosswohnung wird derzeit noch fertig saniert. Die Fertigstellung ist voraussichtlich für Mai 2027 geplant. Damit bietet sich Ihnen die Möglichkeit, eine Wohnung im Erstbezug nach Sanierung zu erwerben.

Der Grundriss umfasst vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer. Die gehobene Ausstattung mit modernen Vinylböden in den Wohnbereichen und zeitlosen Fliesen in den entsprechenden Bereichen unterstreicht den hochwertigen Gesamteindruck.

Auch technisch ist die Wohnung zeitgemäß ausgestattet: Eine Wärmepumpe sorgt in Verbindung mit der modernen Haustechnik für eine effiziente Wärmeversorgung. Das durchdachte Raumkonzept und die moderne Ausstattung schaffen ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen.

Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Zwei Außenstellplätze direkt am Haus ergänzen das Angebot und sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten.

Die Kombination aus umfassender Sanierung, moderner Ausstattung, energieeffizienter Haustechnik und der überschaubaren Größe des Dreiparteienhauses macht diese Dachgeschosswohnung zu einer attraktiven Wahl für alle, die zeitgemäßen Wohnkomfort in einem modernisierten Gebäude suchen.

Stellplätze: Die beiden Außenstellplätze werden zusätzlich zum Wohnungskaufpreis für insgesamt 20.000 € mitverkauft. Dies entspricht 10.000 € pro Stellplatz.

• Ca. 82,93 m² Wohnfläche


• 4 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten


• 3 Schlafzimmer


• Dachgeschoss im 3. Obergeschoss


• Dreiparteienhaus mit insgesamt drei Etagen


• Umfassende Kernsanierung des Gebäudes


• Erstbezug nach Sanierung


• Derzeit laufende Fertigstellung der Wohnung, voraussichtlich bis Mai 2027


• Gehobene Ausstattung


• Moderne Wärmepumpentechnik


• Hochwertige Vinylböden in den Wohnbereichen


• Fliesen in den entsprechenden Funktionsbereichen


• Modernes Badezimmer


• Eigenes Kellerabteil


• Zusätzlicher Abstellraum


• Zwei Außenstellplätze direkt am Haus


• Stellplatzpreis zusätzlich zum Wohnungskaufpreis: insgesamt 20.000 €


• Einzelpreis je Außenstellplatz: 10.000 €

Die Immobilie befindet sich im Regensburger Stadtgebiet im Postleitzahlenbereich 93055. Der Standort verbindet die Vorzüge des städtischen Wohnens mit einer guten Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Regensburg zählt zu den gefragten Wohn- und Wirtschaftsstandorten Bayerns. Die Stadt bietet eine umfassende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, Ärzten, Apotheken sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Die historische Altstadt mit ihren Geschäften, Restaurants und kulturellen Angeboten bereichert das städtische Leben und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Auch für Erholung und sportliche Aktivitäten hält Regensburg ein breites Angebot bereit. Grünanlagen, Spazier- und Radwege sowie verschiedene Sport- und Kulturangebote sorgen für Abwechslung im Alltag. Die Verbindung aus urbanem Umfeld, vielfältiger Infrastruktur und Naherholungsmöglichkeiten trägt zur hohen Wohnqualität der Stadt bei.

Über das städtische Straßennetz und den öffentlichen Personennahverkehr sind zahlreiche Bereiche Regensburgs sowie zentrale Einrichtungen erreichbar. Darüber hinaus bestehen gute Verbindungen in das regionale und überregionale Verkehrsnetz.

Als bedeutender Wirtschafts-, Bildungs- und Universitätsstandort bietet Regensburg langfristig interessante Perspektiven und ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger ein gefragter Immobilienstandort.

Um Zeitverzögerungen zu vermeiden, senden Sie uns bitte bei Anfragen über die Immobilienportale Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer.

Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Sie erreichen mich unter der Telefonnummer:
+49 151 16576947. Herzliche Grüße, David Alexander Karl

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Die anfallende Maklercourtage wird nach rechtskräftig geschlossenem Kaufvertrag über unsere Partnerin – RHD Rechnungsstelle AG – in Rechnung gestellt.

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