Maisonette in Bergen

Diese besondere Immobilie bietet die Gelegenheit, eine charaktervolle Wohnung in einem denkmalgeschützten Jura-Bauernhaus als Kapitalanlage zu erwerben. Das historische Gebäude wurde in den Jahren ca. 1992/1993 mit großem Aufwand saniert und verbindet die ursprüngliche Architektur mit einem gepflegten und individuellen Wohnambiente.
Die im 1. Obergeschoss gelegene Wohnung Nr. 4 verfügt über ca. 73 m² Wohnfläche und bietet drei Zimmer, Küche und Badezimmer. Ein besonderer Pluspunkt ist der zugeordnete und ausgebaute Spitzboden, der zusätzlichen Platz bietet. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein weiteres Duschbad.
Bitte beachten Sie, dass der ausgebaute Spitzboden aufgrund der baurechtlichen Vorgaben nicht als dauerhafter Aufenthaltsraum bzw. als reguläre Wohnfläche genutzt werden darf. Er stellt dennoch eine interessante zusätzliche Nutzfläche dar und bietet vielseitige Möglichkeiten für die Nutzung im Rahmen der rechtlichen Vorgaben.
Besonders reizvoll ist der historische Charakter des Hauses: Massive Natursteinwände, traditionelle Jura-Bauweise und liebevoll restaurierte Details schaffen eine Atmosphäre, die modernen Neubauten kaum bieten können.
Die Wohnung ist seit dem 01.03.2019 auf unbestimmte Dauer vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 8.400 EUR zzgl. Nebenkosten. Ein eigener Stellplatz ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet.
Für Kapitalanleger bietet sich hier die Möglichkeit, eine bereits vermietete Wohnung in einem außergewöhnlichen historischen Gebäude zu erwerben. Die Kombination aus bestehendem Mietverhältnis, zusätzlichem ausgebautem Spitzboden und dem besonderen Charakter des denkmalgeschützten Jura-Bauernhauses macht dieses Angebot zu einer interessanten Anlageimmobilie.
Die Angaben zu Mietverhältnis und Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: 09/2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Die genaue Aufteilung der Räume entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissplänen.
Haben wir Ihr Interesse an dieser besonderen Immobilie geweckt? Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Sie erreichen mich unter Tel.: 0151 / 446 800 36. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Das Anwesen befindet sich im ruhigen Ortsteil Kaltenbuch bei Bergen (Mittelfranken), einem idyllischen Gemeindeteil von Bergen im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen. Die Lage zeichnet sich durch ihre naturnahe und ländliche Umgebung aus, die ein ruhiges und erholsames Wohnumfeld bietet. Umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern, weitläufigen Wiesen und Wäldern genießen Bewohner hier ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität.
Weißenburg (in Bayern) liegt ca. 15 Fahrminuten entfernt und bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, Ärzte, Kindergarten sowie Grundschule und weiterführende Schulen.
Verkehrstechnisch ist Kaltenbuch gut angebunden: Über die Bundesstraße B2 erreichen Sie schnell Weißenburg, Nürnberg sowie die umliegenden Städte der Region. Der öffentliche Nahverkehr wird durch Bus- und Anrufsammeltaxi (AST)-Linien des VGN (Verkehrsverbund Großraum Nürnberg) bedient. Haltestellen befinden sich direkt in Bergen. Die landschaftlich reizvolle Umgebung des Fränkischen Seenlands lädt zu zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Erholung in der Natur ein.
Insgesamt bietet die Lage von Kaltenbuch eine attraktive Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und guter Erreichbarkeit – ideal für alle, die ländliches Wohnen mit guter Anbindung schätzen.