Etagenwohnung in Hamburg (Barmbek-Süd)

Wohnen über den Dächern – modern, hell und sofort bezugsbereit

Bereits von außen präsentiert sich das 2018 errichtete Wohnensemble mit einer markanten Architektur: Die ausdrucksstarke Klinkerfassade, klare Linien und großzügige Balkone verleihen dem Gebäude einen modernen, urbanen Charakter. Gepflegte Pflanzflächen und der geschützte Innenhof schaffen zugleich ein angenehm wohnliches Umfeld.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein klar gegliederter Flur, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Ein separater Abstellraum bietet praktischen Stauraum für Haushaltsutensilien und Dinge des täglichen Bedarfs.

Das Schlafzimmer bildet einen ruhigen Rückzugsort. Eine nahezu bodentiefe Fensterfront lässt viel Tageslicht herein und eröffnet den Blick über die Dächer und Baumkronen der Umgebung. Der großzügige Zuschnitt bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und umfangreiche Schrankflächen.

Direkt gegenüber befindet sich das modern gestaltete Duschbad. Großformatige Fliesen in zeitlosem Grau, eine gläserne Duschabtrennung, Kopf- und Handbrause sowie ein geradliniger Waschtisch verleihen dem Raum eine hochwertige und angenehm klare Atmosphäre. Ausgewählte Leuchten und ein Handtuchheizkörper setzen komfortable Akzente.

Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der offen konzipierte Wohn- und Küchenbereich. Warmer Holzboden, helle Wandflächen und die breite, bodentiefe Verglasung schaffen ein freundliches Raumgefühl. Die moderne Einbauküche mit dunklen, grifflosen Fronten, großzügiger Arbeitsfläche und integrierten Elektrogeräten fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. So entsteht ein kommunikativer Lebensmittelpunkt, der Kochen, Entspannen und gesellige Abende selbstverständlich miteinander verbindet.

Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf den Balkon. Hier öffnet sich der Blick weit über die umliegenden Dächer. Ein reizvoller Platz für den ersten Kaffee am Morgen, eine kleine Auszeit zwischendurch oder einen entspannten Tagesausklang unter freiem Himmel.

Die Wohnung überzeugt insgesamt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, ihre helle und moderne Gestaltung sowie das gepflegte, harmonisch aufeinander abgestimmte Interieur. Neben der Einbauküche kann auf Wunsch auch die gesamte Einrichtung übernommen werden; ihr Wert ist bereits im Kaufpreis berücksichtigt. Damit bietet sich die besondere Möglichkeit, ohne großen Einrichtungsaufwand einzuziehen und sich vom ersten Tag an zu Hause zu fühlen.

Urban wohnen zwischen City und Grün

Die Wohnung befindet sich in Barmbek-Süd, einem gewachsenen und beliebten Stadtteil im Bezirk Hamburg-Nord. Das Quartier verbindet auf angenehme Weise urbanes Leben mit grünen Rückzugsorten und zeichnet sich durch seine zentrale Lage zwischen Uhlenhorst, Winterhude und Eilbek aus. Eine abwechslungsreiche Bebauung aus charakteristischen Hamburger Klinkerhäusern, gepflegten Altbauten und moderner Architektur prägt das lebendige Stadtbild.

Die Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich bequem in der näheren Umgebung erledigen. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sind auf kurzen Wegen erreichbar. Cafés, Restaurants und kleinere Geschäfte ergänzen das vielseitige Angebot. Für einen ausgedehnten Einkaufsbummel bietet die nahe gelegene Hamburger Meile eine große Auswahl an Geschäften und gastronomischen Angeboten.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgesprochen komfortabel. Die U-Bahn-Station Dehnhaide ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Mit der Ringlinie U3 gelangen Sie schnell und ohne Umstieg in die Hamburger Innenstadt sowie zu zahlreichen weiteren Zielen im Stadtgebiet. Ergänzende Busverbindungen und gut ausgebaute Radwege sorgen für zusätzliche Mobilität.

Erholung und Freizeit kommen trotz der urbanen Lage nicht zu kurz. Der Osterbekkanal mit seinen Uferwegen sowie der Johannes-Prassek-Park bieten attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging- oder Fahrradrunden. Weitläufige Grünflächen, Spiel- und Sportangebote sowie gemütliche Plätze am Wasser schaffen einen reizvollen Ausgleich zum Stadtleben. Auch die Außenalster und der Hamburger Stadtpark sind gut erreichbar.

Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindertagesstätten und Schulen im Stadtteil. Die gute medizinische Versorgung und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit der Lage.

Damit vereint das Wohnumfeld kurze Wege, eine hervorragende Verkehrsanbindung und ein vielseitiges Freizeitangebot – ideal für alle, die stadtnah wohnen und zugleich nicht auf Grün, Wasser und eine angenehme Nachbarschaft verzichten möchten.

Die Käuferprovision beträgt 2,38 % inkl. Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages und an die Klinke Immobilien GmbH zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Alle Flächen und Maße sind ca.-Angaben.

Fehler, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Änderungen sind jederzeit möglich.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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