Gewerbeimmobilie in Bayreuth (Östliche Innenstadt / Obere Röth)

Die großzügige Gewerbefläche im Erdgeschoss mit einer Fläche von ca. 338 m² bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Gestaltung. Ob als Bürofläche, Verkaufsfläche, Einzelhandelsgeschäft, Sport- oder Fitnessstudio, Ausstellungsfläche oder für zahlreiche weitere gewerbliche Konzepte – die Räumlichkeiten bieten eine attraktive Grundlage für unterschiedlichste Geschäftsideen.

Ein besonderes Highlight ist die ca. 25 Meter lange Schaufensterfront, die eine hervorragende Präsentationsfläche bietet und für eine gute Sichtbarkeit des Gewerbes sorgt. Entlang der Schaufensterfront befinden sich drei Eingangstüren, die einen komfortablen Zugang ermöglichen und flexible Nutzungskonzepte unterstützen. Ergänzt wird die Erschließung durch eine weitere Hintertür auf der Rückseite des Gebäudes, die sich beispielsweise für Anlieferungen oder als zusätzlicher Zugang nutzen lässt. Dort befinden sich auch die 10 zugehörigen Stellplätze.

Die derzeitige Raumaufteilung ist durch vorhandene Trockenbauwände geprägt, die bei Bedarf entfernt werden können. Dadurch lässt sich die Fläche flexibel an die individuellen Anforderungen des zukünftigen Mieters oder Eigentümers anpassen. Auch die vorhandenen Säulen sind aktuell mit Trockenbauwänden umhüllt, sodass sich bei einer Umgestaltung weitere Möglichkeiten zur offenen und großzügigen Raumgestaltung ergeben können.

Von der Erdgeschossfläche aus führen zwei separate Treppenabgänge in den Kellerbereich, in dem sich jeweils getrennte Sanitärbereiche für Damen und Herren befinden. Darüber hinaus stehen Lagerräume sowie ein separater Putzraum mit Waschbecken zur Verfügung. Das Kellergeschoss ist überwiegend gefliest und eignet sich somit gut für verschiedene Lager- und Nebenraumnutzungen.

Im Erdgeschoss befindet sich außerdem eine ehemalige Küche mit einem zugehörigen Kühlraum. Dieser Bereich eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für gewerbliche Konzepte mit entsprechendem Küchen- oder Lagerbedarf. Von dort aus führt ein weiterer Treppenabgang zu zusätzlichen Lagerräumen sowie zur eingebauten Klimaanlage, die für die technische Ausstattung der Gewerbeeinheit von Bedeutung ist.

Ein Fenster in der ehemaligen Küche sowie zwei weitere kleinere Fenster im Erdgeschoss sorgen für zusätzliche natürliche Belichtung.

Insgesamt überzeugt die Gewerbefläche durch ihre großzügige Fläche, die weitläufige Schaufensterfront, mehrere Zugangsmöglichkeiten und die vielseitig nutzbaren Nebenräume. Insbesondere die Möglichkeit, die bestehende Raumaufteilung an individuelle Anforderungen anzupassen, bietet ein hohes Maß an Flexibilität.

Damit eignet sich das Objekt für eine Vielzahl gewerblicher Nutzungskonzepte und bietet eine interessante Grundlage für Unternehmen, Dienstleister und Einzelhändler, die einen individuell gestaltbaren Standort suchen.

Kaufpreis: Verhandlungsbasis