Einfamilienhaus freistehend in Waldshut-Tiengen

Das freistehende Ein- bis Zweifamilienhaus wurde 1971 in solider Massivbauweise errichtet und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 639 m². Die durchdachte Architektur und die außergewöhnliche Hanglage schaffen ein Wohnambiente mit besonderem Charakter. Der Hauptwohnbereich im Obergeschoss verfügt über rund 130 m² Wohnfläche. Große Panoramafenster und bodentiefe Schiebeelemente durchfluten die Räume mit Tageslicht und eröffnen einen spektakulären Ausblick über die Stadt und die umliegende Landschaft. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, mit direktem Zugang zur großzügigen Sonnenterrasse, bildet das Herzstück des Hauses.
Im Erdgeschoss befindet sich eine derzeit vermietete, komfortable Einliegerwohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche und eigener Sonnenterrasse. Diese eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder zur Vermietung.
Die gepflegte Außenanlage mit altem Baumbestand schafft eine angenehme Atmosphäre und bietet zahlreiche Rückzugsmöglichkeiten. Zum Haus gehören zudem eine Doppelgarage sowie mehrere Außenstellplätze.
Ausstattung im Überblick

Fazit:
Diese Immobilie vereint eine außergewöhnliche Aussichtslage, großzügige Wohnflächen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein hohes Maß an Privatsphäre. Ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Käufer, die naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Stadt und zur Schweiz verbinden möchten.

Die Große Kreisstadt Waldshut-Tiengen liegt im Süden Baden-Württembergs direkt an der Grenze zur Schweiz und zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten am Hochrhein. Eingebettet zwischen dem südlichen Schwarzwald und dem Rhein verbindet die Stadt eine hohe Lebensqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und internationaler Anbindung. Die Wirtschafts- und Finanzzentren Zürich und Basel sind bequem erreichbar und machen den Standort insbesondere für Grenzgänger und Berufspendler attraktiv. Neben einer guten Verkehrsanbindung verfügt Waldshut-Tiengen über ein umfassendes Bildungsangebot mit Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen sowie vielfältigen Kultur-, Freizeit- und Sporteinrichtungen. Die reizvolle Lage im Hochrheintal bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung in der Natur. Wander- und Radwege, der Schwarzwald, der Rhein sowie die Nähe zum Bodensee schaffen einen außergewöhnlich hohen Freizeitwert. Gleichzeitig profitiert die Region von einem angenehmen Klima und einer hervorragenden Nahversorgung.
Mikrolage: Die Immobilie befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage von Waldshut-Tiengen in ruhiger und sonniger Südhanglage. Geprägt von hochwertiger Wohnbebauung und viel Grün bietet das Umgebungskonzept ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnkomfort. Die erhöhte Hanglage ermöglicht einen beeindruckenden, unverbaubaren Panoramablick über die Altstadt von Waldshut, das Rheintal sowie die Schweizer Landschaft. Dank der Ausrichtung nach Süden genießen die Wohnräume und Außenbereiche hervorragende Lichtverhältnisse sowie zahlreiche Sonnenstunden. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen in die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Cafés und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in komfortabler Entfernung. Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls schnell erreichbar.
Die ruhige Anwohnerlage mit geringem Verkehrsaufkommen schafft ein entspanntes Wohnumfeld