Loft in Lübeck (Hüxtertor / Mühlentor / Gärtnergasse)

Altbaucharme trifft Atelier-Flair - Ihr neues Zuhause - hyggelig und hochwertig!
Liebevolle Loft-Wohnung mit Blick über die Dächer der Stadt in fußläufiger Entfernung zur Lübecker Altstadtinsel ...

Diese helle, freundliche und überaus gemütliche 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (= 3.OG = Endetage) eines gepflegten und wunderbar eingefügten Gebäudes mit insgesamt nur 4 Wohneinheiten.

Die Wohnung ist aktuell frei und wird auch so an den neuen Eigentümer übergeben.

Schauen Sie selbst ... !

Weitergehende Informationen und Details zur Ausstattung entnehmen Sie bitte unserem ausführlichen Exposé, welches wir Ihnen gerne zukommen lassen.

Die Immobilie befindet sich in guter und zugleich wunderbar innenstadtnaher Lage im Lübecker Stadtteil St. Jürgen. Sie liegt an einer durchaus verkehrsreichen Straßenkreuzung, von deren Betriebsamkeit Sie im Dachgeschoss jedoch kaum beeinträchtigt werden.

Es handelt sich um eine bevorzugte, äußerst beliebte und lebendige Wohnlage unmittelbar am Rand der Lübecker Altstadtinsel. Nur wenige Schritte entfernt fließt die Wakenitz, einer der schönsten und vielfältigsten Flussläufe Norddeutschlands.

Von hier aus erreichen Sie die Lübecker Innenstadt bequem in wenigen Gehminuten. Die Infrastruktur dieses beliebten Quartiers ist insgesamt als hervorragend zu bezeichnen.

Der Stadtteil St. Jürgen liegt im Süden Lübecks. Im Westen wird er durch die idyllische Wakenitz begrenzt, im Osten durchzieht der Elbe-Lübeck-Kanal das Stadtgebiet. Beide Gewässer sind mit ihren attraktiven Uferwegen ein beliebtes Ziel zum Wandern, Joggen, Radfahren und für zahlreiche Freizeitaktivitäten. Die Wakenitz verfügt zudem über mehrere natürliche Badestellen. In einigen Wohngebieten hat sich bis heute ein charmanter, dörflicher Charakter erhalten.

Im Norden grenzt St. Jürgen unmittelbar an die unter UNESCO-Schutz stehende Lübecker Altstadtinsel. Das Stadtzentrum erreichen Sie in nur wenigen Minuten.

Das Universitätsklinikum Lübeck (UKSH) liegt lediglich etwa 1,5 km entfernt und ist mit dem Fahrrad bequem in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten sowie Arztpraxen in fußläufiger Entfernung.

Energieausweis:
Energiebedarfsausweis vom 06.05.2026. Gültig bis 05.05.2036.
Energieträger: Erdgas, Endenergiebedarf: 249,8 kWh/(m²a), Klasse G

Provision:
Die Erwerberprovision beträgt 3,273 % inkl. der gesetzlichen MwSt. auf den vereinbarten Kaufpreis. Zahlbar bei Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages direkt an die Volksbank Lübeck eG.

Übergabe:
Nach Vereinbarung.

Finanzierung:
Wir erstellen Ihnen gerne einen persönlichen Finanzierungsplan für diese Immobilie und stehen Ihnen auch ansonsten gerne beratend zur Seite.

Besichtigung:
Besichtigungstermine vereinbaren Sie bitte gerne mit unserem ImmobilienCenter unter 0451-1404360 oder via E-Mail unter immobilien@volksbank-luebeck.de

Hinweise:
Diese Offerte ist freibleibend. Alle Angaben sind ohne Gewähr und laut Auskunft des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der Inhalt dieser Verkaufsaufgabe ist vertraulich zu behandeln. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist die vorgenannte Provision zu zahlen. Bei Weitergabe dieses Angebotes an Dritte haften Sie für unsere Provision.