Haus in Luhe-Wildenau

Sie haben handwerkliches Geschick, kreative Ideen und suchen eine Immobilie, bei der sich Ihr persönlicher Einsatz lohnen kann? Dann bietet sich Ihnen hier eine interessante Gelegenheit!

Dieses Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Luhe-Wildenau eröffnet vielseitige Möglichkeiten für Handwerker, ambitionierte Eigennutzer, Sanierer und private Projektentwickler.

Das ursprünglich 1929 errichtete Gebäude befindet sich unmittelbar am Marktplatz und bietet auf einem ca. 310 m² großen Grundstück rund 202 m² Wohnfläche sowie weitere 131 m² Nutzfläche. Eine solide Grundlage für alle, die vorhandene Bausubstanz mit eigenen Ideen, handwerklichem Können und einem durchdachten Sanierungskonzept zu neuem Leben erwecken möchten.

Viel Platz für Ihre Ideen und Ihre Zukunftspläne

Das Erdgeschoss verfügt über eine ehemals als Büro genutzte Gewerbeeinheit mit rund 131 m² Nutzfläche. Ob Büro, Praxis, Atelier, Dienstleistungsbetrieb oder eine andere geeignete Nutzung: Die zentrale Lage und die vorhandenen Räumlichkeiten ermöglichen unterschiedliche Nutzungskonzepte.

Im ersten Obergeschoss und Dachgeschoss erstreckt sich eine großzügige Wohneinheit mit insgesamt ca. 202 m² Wohnfläche. Zahlreiche Zimmer, individuelle Grundrisse und interessante architektonische Details bieten Raum für eine zeitgemäße Neugestaltung.

Ein begrünter Innenhof, eine Dachterrasse, ein Balkon, ein Wintergarten sowie ein Gewölbekeller ergänzen das Raumangebot und verleihen dem Gebäude seinen besonderen Charakter.

Highlights auf einen Blick

• Ca. 202 m² Wohnfläche und 131 m² Nutzfläche


• Zentrale Lage direkt am Marktplatz in Luhe


• Bestehende Aufteilung in Wohn- und Gewerbeeinheit


• Interessante Perspektiven für Sanierer und Handwerker


• Vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten


• Potenzial für energetische Modernisierung und mögliche Fördermittel


• Innenhof, Balkon, Dachterrasse und Wintergarten

Luhe-Wildenau ist ein Markt im Oberpfälzer Landkreis Neustadt an der Waldnaab mit ca. 3.450 Einwohnern.
Sie befindet sich im Regierungsbezirk Oberpfalz in Bayern. Der Markt Luhe-Wildenau ist durch seine direkte Anbindung an die A93 schnell erreichbar. Die nächstgrößere Stadt Regensburg befindet sich ca. 75 km südlich von Luhe-Wildenau und ist ebenfalls durch die Anbindung an die A93 gut erreichbar.
Die Entfernung zur Landeshauptstadt München beträgt ca. 195 km. Luhe Wildenau ist zudem mit einem eigenen kleinen Bahnhof an wichtige Zugstrecken der Bahn angebunden. Von dort ist im Stundentakt eine Fahrt nach Weiden und Regensburg möglich.

Die tschechische Grenze ist lediglich ca. 20 km entfernt.

Modernisieren, aufwerten und Potenziale durch energetische Sanierung mit möglichen Fördervorteilen nutzen

Die Immobilie ist modernisierungsbedürftig und richtet sich damit bewusst an Käufer, die bereit sind, Zeit, handwerkliche Eigenleistung und Investitionen in die Weiterentwicklung einzubringen.

Gerade für handwerklich versierte Käufer bietet sich die Gelegenheit, notwendige Arbeiten teilweise selbst auszuführen, vorhandene Strukturen neu zu gestalten und das Gebäude schrittweise an heutige Wohn- und Nutzungsansprüche anzupassen.

Auch für private Projektentwickler kann die Immobilie interessant sein. Denkbar sind die Modernisierung der bestehenden Wohn- und Gewerbeeinheiten, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder eine weitergehende Neustrukturierung der Flächen. Entsprechende bauliche Veränderungen und Nutzungsänderungen sind vorab auf ihre baurechtliche Zulässigkeit zu prüfen.

Ein zusätzlicher Ansatzpunkt für die wirtschaftliche Entwicklung der Immobilie liegt in der energetischen Modernisierung. Je nach geplantem Sanierungskonzept, Förderfähigkeit und persönlichen Voraussetzungen können Förderkredite, Tilgungszuschüsse oder direkte Zuschüsse beispielsweise im Rahmen der Bundesförderung für effiziente Gebäude über die KfW und das BAFA infrage kommen. Damit lassen sich unter Umständen energetische Maßnahmen wie die Erneuerung der Heiztechnik, Verbesserungen der Gebäudehülle oder eine umfassende Effizienzhaussanierung finanziell unterstützen. Eine frühzeitige Abstimmung mit einem qualifizierten Energieberater ist empfehlenswert, um förderfähige Maßnahmen und die jeweiligen Antragsvoraussetzungen zu klären.

Jetzt die Gelegenheit nutzen!

Sie suchen keine Immobilie von der Stange, sondern ein Haus, in dem Sie Ihre Vorstellungen verwirklichen können?

Dann entdecken Sie die Möglichkeiten dieses Wohn- und Geschäftshauses und überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vom vorhandenen Raumangebot und seinem Entwicklungspotenzial.