Etagenwohnung in Wertingen

Dieses im Jahr 2025 fertiggestellte Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt sechs optimal geschnittene Wohneinheiten, verteilt auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss.

Ein besonderes Highlight ist die Gartenwohnung im Erdgeschoss (EG links), die über eine private Gartenfläche verfügt und dadurch einen zusätzlichen Wohn- und Freizeitwert bietet. Alle Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, helle Wohnräume sowie eine zeitlose, moderne Architektur.

Es befinden sich momentan alle sechs Wohnungen in der Vermarktung.

Wohnungsübersicht:

• EG 1 (mit Garten): 83 m² – 1.290 € Kaltmiete


• EG 2: 80,68 m² – 1.140 € Kaltmiete


• OG 1: 75,73 m² – zuletzt 1.140 € Kaltmiete (aktuell frei)


• OG 2: 79,33 m² – 1.100 € Kaltmiete


• DG 1: 73,37 m² – 1.040 € Kaltmiete


• DG 2: 77,26 m² – 1.040 € Kaltmiete (wird demnächst frei)

Bei der Planung und Ausführung wurde besonderer Wert auf eine energieeffiziente Bauweise gelegt. Hierzu zählen unter anderem 42 cm starke Dämmziegel, eine Aufdachdämmung sowie ein als Weiße Wanne ausgeführter Keller. Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie die technische und bauliche Ausstattung schaffen hervorragende Voraussetzungen für einen wirtschaftlichen und zukunftsorientierten Immobilienbestand.

Darüber hinaus werden die Außenanlagen noch fertiggestellt. Ein Einfriedungszaun rund um das Grundstück wird bauseits noch errichtet. Zudem entsteht für die Hausgemeinschaft ein gemeinschaftlicher Spielplatz, der das familienfreundliche Wohnkonzept der Anlage zusätzlich unterstreicht.

Der Bauherr verwaltet das Objekt derzeit selbst. Eine Hausverwaltung wurde bislang nicht beauftragt, kann jedoch bei Bedarf jederzeit eingerichtet werden. Aktuell werden den Mietern ausschließlich die verbrauchsabhängigen Betriebskosten berechnet. Weitere Bewirtschaftungsstrukturen können vom künftigen Eigentümer individuell gestaltet werden.

Zum Objekt gehören insgesamt neun Stellplätze. Fünf Stellplätze befinden sich direkt am Objekt, vier weitere Stellplätze liegen in der angrenzenden Nebenstraße und können optional zusätzlich erworben werden.

Hinweis zur Teilung:
Die Wohnungen werden als einzelne Eigentumswohnungen verkauft. Die Teilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) ist bereits vorgesehen und wird derzeit vorbereitet. Der Verkauf erfolgt vorbehaltlich der rechtlichen Vollziehung der Teilung.

Hinweis zum 3D-Rundgang:
Der im Exposé eingebundene 3D-Rundgang zeigt die Wohnung im Obergeschoss links (OG links) und dient der Veranschaulichung des Ausstattungs- und Raumkonzepts.

Das Gebäude entspricht modernen Standards in Bezug auf Energieeffizienz, Wohnkomfort und Zukunftssicherheit.

Wichtige Merkmale der Ausstattung:
Energie & Technik
Baujahr 2025
Wärmepumpe
Fußbodenheizung in allen Wohnungen für gleichmäßige Raumtemperatur
Dreifachverglaste Wärmeschutzfenster

Ausstattung von Wohnung und Gebäude:
Weitläufige, lichtdurchflutete Grundrisse
Moderne, offene Wohn- und Essbereiche
Bodengleiche Duschen
Strapazierfähiges Laminat in Wohn- und Schlafräumen
Jede Wohnung besitzt ein eigenes Kellerabteil
9 Außenstellplätze für die 6 Wohnungen
Barrierefreier Zugang dank Aufzug

Besonderheiten:
EG-Links Wohnung mit eigenem Gartenbereich
Balkonflächen bieten Weitblick und hohe Aufenthaltsqualität
Moderne Ausstattung und energieeffiziente Technik gewährleisten gute Vermietbarkeit
geringe Instandhaltungsrisiken durch das junge Baujahr

Diese Wohnung liegt in einer angesehenen Wohnlage von Wertingen, einer beliebten Stadt im Landkreis Dillingen an der Donau. Schnell erreichbar sind Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten. Die Bushaltestelle „Wertingen, Krankenhaus“ ist zu Fuß in etwa 4 Minuten erreichbar und etwa 350 m entfernt. Der Bahnhof Wertingen befindet sich 1,2 km entfernt und ist fußläufig in etwa 15 Minuten erreichbar. Der Flughafen München (MUC) liegt ca. 105 km entfernt und ist in rund 1 Stunde und 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Über die Bundesstraße B2 gelangt man in ungefähr 25 Minuten nach Augsburg und in etwa 20 Minuten nach Donauwörth. Die ruhige Umgebung mit Wiesen und die Nähe zu den Wertachauen erhöhen die Lebensqualität der Mieter erheblich.

Disclaimer / Haftungsausschluss

Visualisierungen mit KI-Home-Staging

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Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

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Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern

Einzelne Bilder in diesem Exposé wurden mit künstlicher Intelligenz erstellt bzw. verändert (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt, renoviert oder im Außenbereich aufbereitet) und sind als „KI-Visualisierung“ gekennzeichnet. Sie geben nicht den tatsächlichen Zustand des Objekts wieder, sondern dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen. Raumstruktur, Grundriss und Bausubstanz wurden dabei nicht verändert. Dargestelltes Mobiliar und dargestellte Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.