Etagenwohnung in Augsburg (Göggingen)

Diese 2-Zimmer-Wohnung in Augsburg-Göggingen wurde modernisiert und bietet einen hellen, zeitgemäßen Wohnkomfort mit einem besonderen Merkmal: einem gemeinschaftlich nutzbaren Pool auf dem Dach, der einen beeindruckenden Ausblick ermöglicht.

Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohnbereich mit einer offen gestalteten Küche. Die offene Raumgestaltung schafft eine angenehme Atmosphäre und bietet ausreichend Platz für einen behaglichen Wohn- und Essbereich. Ein separates Schlafzimmer ergänzt das Raumangebot.

Die umfassende Modernisierung der Wohnung erfolgte im Jahr 2026. Dabei wurden unter anderem das Badezimmer saniert, neue Bodenbeläge verlegt, die Türen erneuert und die Wohnung frisch gestrichen. Somit zeigt sich die Wohnung in einem modernen und gepflegten Zustand.

Zwei Balkone mit Nord- und Ostausrichtung erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten verschiedene Möglichkeiten für entspannte Stunden an der frischen Luft. Ab 2027 werden die Balkone und die Fassade renoviert, wobei der Eigentümer die Sonderumlage trägt.

Ein besonderes Highlight der Anlage ist der gemeinschaftlich nutzbare Dachpool im 9. Obergeschoss. Zudem bieten mehrere gemeinschaftliche Dachterrassen großzügige Aufenthaltsmöglichkeiten mit abwechslungsreichen Ausblicken. Je nach Standort reicht der Blick ins Grüne oder weit über Augsburg bis zur WWK ARENA.

Ein Personenaufzug sorgt für zusätzlichen Komfort und zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Den Bewohnern stehen auch gemeinschaftlich nutzbare Waschmaschinen mit Münzsystem zur Verfügung.

Die Kombination aus modernisiertem Wohnraum, zwei eigenen Balkonen sowie Pool und Dachterrassen macht diese Wohnung zu einem besonderen Zuhause in Augsburg-Göggingen.

Da die Wohnung noch nie vermietet wurde, gibt es keine historische Vormiete. Dies ermöglicht Ihnen eine optimale und rechtssichere Ausschöpfung des aktuellen Augsburger Mietspiegels bei der anstehenden Neuvermietung. Profitieren Sie von der großen Mietnachfrage im beliebten Stadtteil Göggingen bei maximaler Transparenz und ohne Nachteile durch Vormieten.

Erhaltungsrücklage: Die Rücklagen der WEG betragen zum 31.12.2025 insgesamt 447.025,59 € einschließlich der Rücklagen für Aufzug und Tiefgarage. Auf die Wohnung entfällt laut Abrechnung ein rechnerischer Anteil von 4.200,73 €.

• Modernisierte Wohnung mit 2 Zimmern


• Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit offener Küche


• Separates Schlafzimmer


• Zwei Balkone mit Ausrichtungen nach Norden und Osten


• Badezimmer im Jahr 2026 saniert


• Bodenbeläge aus dem Jahr 2026 erneuert


• Innentüren aus dem Jahr 2026 neu


• Frischer Anstrich von 2026


• Dachpool zur gemeinschaftlichen Nutzung im 9. Obergeschoss


• Mehrere Dachterrassen zur gemeinschaftlichen Nutzung


• Weitläufige Ausblicke über Augsburg und ins Grüne


• Personenaufzug vorhanden


• Eigenes Kellerabteil inklusive


• Gemeinschaftlich nutzbare Waschmaschinen mit Münzsystem

Im beliebten Stadtteil Göggingen in Augsburg liegt diese Etagenwohnung, umgeben von einer grünen und ruhigen Umgebung. Göggingen verbindet städtisches Leben mit dem Gefühl naturnaher Erholung. In unmittelbarer Nähe gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf decken. Besonders für Familien interessant ist das breite Bildungsangebot: Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind leicht erreichbar.

Die Verkehrsanbindungen sind hervorragend. Der öffentliche Nahverkehr mit seinen regelmäßigen Bus- und Straßenbahnverbindungen erleichtert den Weg in die Innenstadt von Augsburg und in andere Stadtteile. Autofahrer profitieren von der schnellen Anbindung an die B17 und die A8, was eine zügige Erreichbarkeit umliegender Städte wie München und Ulm ermöglicht.

Göggingen bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der nahe Siebentischwald lädt zu langen Spaziergängen und Radtouren ein. Sportbegeisterte können sich in vielen Sportvereinen engagieren oder die örtlichen Fitnessstudios aufsuchen. Auch das kulturelle Angebot ist vielfältig: Regelmäßige Veranstaltungen finden in der Parkbühne und im Gögginger Kurhaustheater statt. Entspannung bietet das Thermalbad, das ganzjährig für Wohlfühlmomente sorgt.

In Göggingen wohnen Sie in einem Stadtteil mit hoher Lebensqualität, der sowohl für Familien als auch für Singles und Paare attraktiv ist. Die Verbindung von exzellenter Infrastruktur, naturnaher Umgebung und kulturellen Angeboten macht diesen Stadtteil zu einer erstklassigen Wahl für Ihr neues Zuhause.

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Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

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Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging)

Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.