Erdgeschosswohnung in Trier (Olewig)

Diese Erdgeschosswohnung in einem Dreifamilienhaus in Trier-Olewig bietet auf ca. 88 m² Wohnfläche ein vielseitiges Raumangebot mit Wohn-Esszimmer, separater Küche, Schlafzimmer, Büro, einem weiteren Schlaf- oder Wohnzimmer, Ankleide, Abstellraum und großzügigem Badezimmer. Die Wohnung ist deutlich sanierungs- und modernisierungsbedürftig und bietet damit viel Gestaltungsspielraum für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten.

Die großzügige Terrasse schließt unmittelbar an die Küche an und wird ausschließlich von der Erdgeschosswohnung genutzt. Die verschiedenen Räume bieten unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen und Arbeiten.

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Weitere Informationen finden Sie zudem auf www.friedmann-immobilien.de.

Die Ausstattung entspricht überwiegend einem älteren Gebäudestandard und bietet umfangreiches Modernisierungspotenzial. Separate Küche mit Zugang zur Terrasse; großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster; überwiegend ältere Aluminium-/Metallfenster; teilweise erneuerte Fensterelemente, darunter ein zweifach verglastes Holz-Alu-Fenster sowie eine erneuerte zweifach verglaste Terrassentür im Küchenbereich; Laminat- und Fliesenböden; älteres Satteldach mit Kunstschiefereindeckung; Öl-Zentralheizung mit Buderus-Heizgerät; vier Kunststoff-Heizöltanks.

Die Wohnung befindet sich im Trierer Stadtteil Olewig in einem gewachsenen Wohnumfeld. Olewig liegt östlich der Trierer Innenstadt im Tal des Olewiger Bachs und ist durch die Verbindung von dörflichem Ortskern, Weinbergen und Grünflächen geprägt. Im Stadtteil befinden sich unter anderem die Grundschule Olewig und die Kita St. Anna; darüber hinaus bieten die Weinbergs- und Grünlagen Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeit. Die Trierer Innenstadt ist über den öffentlichen Nahverkehr erreichbar. Parkmöglichkeiten stehen im Straßenbereich zur Verfügung.

– die Wohnung ist bereits frei und geräumt, wodurch eine kurzfristige Übernahme möglich ist
– Terrasse wird ausschließlich von der Erdgeschosswohnung genutzt
– Gartenflächen gemäß Teilungserklärung gemeinschaftlich nutzbar
– über Vodafone-Kabel sollen laut Verfügbarkeitscheck bis zu 1.000 Mbit/s im Download und 50 Mbit/s im Upload möglich sein; tatsächliche Verfügbarkeit und Geschwindigkeit können abweichen

Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.