Etagenwohnung in Leipzig (Nordost)

Gelegen in einem gepflegten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus im Norden Leipzigs - dort befindet sich diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss. Das im Jahr ca. 1926 errichtete Gebäude wurde im Jahr ca. 2009 aufwendig kernsaniert und verbindet heute den historischen Charakter der Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Wohnung WE 31 verfügt über einen Miteigentumsanteil von 393/10.000 und bietet mit ihren drei Zimmern eine attraktive und vielseitig nutzbare Grundrissgestaltung. Ein besonderes Highlight ist die zur Wohnung gehörende Loggia, die den Wohnbereich um einen angenehmen privaten Außenbereich erweitert. Zur Einheit gehört außerdem ein Boden-Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Wohnung ist seit dem 15.09.2021 vermietet und eignet sich damit insbesondere für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Eigentumswohnung in einem etablierten Wohnobjekt suchen.
Die aktuellen Mieteinnahmen betragen ca. 5.424 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Das Hausgeld beläuft sich auf ca. 273,00 EUR p.m.. Die Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 32 Miteigentümer. Das Gesamtvolumen der Instandhaltungsrücklage (IHR) beträgt ca. 154.596,00 EUR. Auf die betreffende Einheit entfällt anteilig eine Rücklage von ca. 6.075,00 EUR. Die Angaben (Stand: 10/26) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Eine interessante Kombination aus historischer Bausubstanz, aufwendig erfolgter Sanierung, Loggia und bestehendem Mietverhältnis – eine Immobilie mit klassischem Altbaucharme.

Das Objekt befindet sich im Leipziger Stadtteil Mockau-Nord, im Nordosten der Stadt. Mockau ist traditionell ein gewachsenes Wohngebiet und wird insbesondere entlang der Straße durch eine charakteristische, mehrgeschossige Bebauung geprägt. Die Leipziger Innenstadt liegt nur ca. 4–5 Kilometer entfernt.
Die Lage verbindet die Vorzüge eines etablierten Stadtteils mit einer guten Erreichbarkeit der Leipziger Innenstadt. Die Straße bildet eine wichtige Verkehrsachse im Leipziger Nordosten und bietet eine direkte Verbindung zu den angrenzenden Stadtteilen sowie zu den übergeordneten Verkehrswegen. Die Autobahn A14 ist mit dem Pkw ebenfalls gut erreichbar.

Ein besonderer Standortvorteil ist die gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Im näheren Umfeld befinden sich Haltestellen wie Mockauer/Volbedingstraße sowie Mockau, Post. Die nächstgelegene ÖPNV-Station wird in Standortdaten mit ca. 77 Metern Entfernung angegeben; Bus- und Straßenbahnverbindungen ermöglichen eine unkomplizierte Anbindung innerhalb Leipzigs.
Auch der Bahnhof Leipzig-Mockau liegt im näheren Umfeld und erweitert die Mobilitätsmöglichkeiten für Pendler. Die Leipziger Innenstadt und weitere Stadtbereiche sind damit sowohl mit dem öffentlichen Nahverkehr als auch mit dem Pkw gut erreichbar.