Mehrfamilienhaus in Groß-Umstadt

Viel Platz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine interessante Gebäudestruktur: In Groß-Umstadt erwartet Sie ein Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1962, das sich sowohl für mehrere Generationen als auch zur teilweisen oder vollständigen Vermietung eignet. Die Immobilie verfügt über rund 217 m² Wohnfläche auf drei Etagen und umfasst insgesamt drei eigenständige Wohneinheiten.

Eine der Wohnungen bietet auf ca. 64 m² drei Zimmer sowie eine Küche und ein Badezimmer. Durch die großen Fenster wirken die Räume hell und freundlich.

Die größte Wohneinheit erstreckt sich mit ca. 118 m² über zwei Ebenen. Je nach gewünschter Aufteilung stehen fünf bis sechs Zimmer zur Verfügung. Damit bietet dieser Bereich ausreichend Raum für eine größere Familie, Arbeitszimmer oder zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.

Im separaten Nebengebäude befindet sich eine weitere Einheit mit ca. 41 m². Sie umfasst ein Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Der Bereich kann beispielsweise als Einliegerwohnung, Gästedomizil, Büro oder Hobbyraum genutzt werden.

Die Ausstattung entspricht überwiegend dem bisherigen Standard und ist renovierungsbedürftig. Dadurch eröffnet sich neuen Eigentümern die Möglichkeit, Grundrisse, Oberflächen und Ausstattung nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Die großzügigen Räume und der gute Tageslichteinfall bilden dafür eine attraktive Grundlage.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Vier geräumige Gewölbekeller schaffen zusätzlichen Stauraum und können unter anderem als Lager, Werkstatt oder Abstellbereich dienen. Zum Außenbereich gehören ein Balkon und eine Terrasse. Für Fahrzeuge stehen drei Parkmöglichkeiten zur Verfügung, darunter eine Garage und Außenstellplätze.

Die Kombination aus mehreren Wohneinheiten, großzügigem Raumangebot und separatem Nebengebäude macht die Immobilie besonders vielseitig. Sie bietet gute Voraussetzungen für ein Mehrgenerationenkonzept, die Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder eine Nutzung als Kapitalanlage.

Groß-Umstadt verbindet die Vorzüge einer gut ausgestatteten Stadt mit dem ruhigen Charakter des hessischen Umlands. Umgeben von einer sanften Hügellandschaft bietet der Ort ein angenehmes Wohnumfeld, das insbesondere bei Familien beliebt ist. Historische Fachwerkhäuser, gepflasterte Straßen und die gewachsene Altstadt prägen das Erscheinungsbild und verleihen Groß-Umstadt eine besondere Atmosphäre. Gleichzeitig sorgen moderne Angebote und eine lebendige Gemeinschaft für zeitgemäße Lebensqualität.

Die Versorgung im Alltag ist komfortabel: Edeka und Aldi befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen kurze Wege beim täglichen Einkauf. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Geschäfte im Ort. Rund um den historischen Marktplatz laden individuelle Läden, Cafés und Restaurants zum Einkaufen und Verweilen ein. Der regelmäßig stattfindende Wochenmarkt bietet frische Erzeugnisse aus der Region und ist zugleich ein beliebter Treffpunkt.

Familien profitieren von mehreren Schulen und Kindergärten im näheren Umfeld. Die gute Erreichbarkeit der Bildungseinrichtungen erleichtert die Organisation des Alltags. Auch Ärzte und Apotheken sind in der Umgebung vorhanden und gewährleisten eine zuverlässige medizinische Versorgung.

Eine nahe gelegene Bushaltestelle schafft Verbindungen innerhalb der Region. Weitere Mobilitätsmöglichkeiten bietet der Bahnhof Groß-Umstadt, über den unter anderem Darmstadt, Frankfurt und Aschaffenburg gut erreichbar sind. Die Anbindung an Bundesstraßen und umliegende Autobahnen ermöglicht zudem eine flexible Fahrt mit dem Auto und ist besonders für Berufspendler von Vorteil.

Für die Freizeit stehen zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung. Sportvereine, Freizeitangebote sowie Wander- und Radwege bieten Abwechslung für unterschiedliche Interessen. Ergänzt wird das Angebot durch kulturelle Veranstaltungen im Ort. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen, Radtouren und weiteren Aktivitäten im Freien ein.

Damit bietet Groß-Umstadt eine attraktive Mischung aus historischer Umgebung, moderner Infrastruktur und naturnahem Wohnen – passend für alle, die kurze Wege und ein aktives Stadtleben mit Ruhe und Erholung verbinden möchten.

Dieses Mehrfamilienhaus in Groß-Umstadt stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar, die sofort verfügbar ist. Für eine Besichtigung oder weiterführende Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass vor dem Einzug oder der Vermietung Modernisierungsmaßnahmen erforderlich sein könnten, um das volle Potenzial der Immobilie auszuschöpfen. Der bereits beantragte Energieausweis liegt zur Besichtigung vor und bietet Ihnen detaillierte Informationen zur energetischen Beschaffenheit des Hauses. Wir empfehlen, diese Daten in Ihre Investitionsplanung mit einzubeziehen, um eine fundierte Entscheidung zu treffen.

Provisionshinweis: Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Energieausweis (Pflichtangaben gem. GEG §87):
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 205,3 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: G
Wesentlicher Energieträger: Öl
Baujahr: 1962