Mehrfamilienhaus in Burgschwalbach

Eigennutzung mit Ihrer ganzen Familie, Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung oder suchen Sie nach einer soliden Kapitalanlage? Dann haben wir hier das richtige Angebot für Sie!!!
Dieses gepflegte 2-Familienhaus mit Doppelgarage und großem Grundstück steht in vertrauensvoller Umgebung von Burgschwalbach und wurde ca. im Jahr 1966 erbaut und seitdem immer wieder renoviert und modernisiert.
Über das separate Treppenhaus erreichen Sie die einzelnen Etagen , so dass diese unabhängig voneinander genutzt werden können.
Im Untergeschoss der Immobilie befinden sich verschiedene Lager- und Versorgungsräume sowie eine innenliegende weitere Garage.
Die Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss sind baugleich (je ca. 81 m² Wohnfläche) und sind wie folgt aufgeteilt: ein Dielen-/Flurbereich, Küche mit EBK, ein Bad mit Badewanne, WC und Waschbecken, zwei separate Zimmer die als Schlafzimmer, Büro usw. genutzt werden können sowie ein großes helles Wohnzimmer mit Zugang zum geschützten Balkon.
Das Dachgeschoss (ca. 60 m²) wurde für die private Nutzung wie folgt ausgebaut: Diele-/Flurbereich, ein offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit EBK, ein Bad mit Badewanne, WC und Waschbecken sowie ein separates Zimmer. Dieses Geschoss ist nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten. In Absprache mit dem Bauamt könnte hier eine dritte Wohneinheit genutzt werden.
Der geschützte Innenhof mit Freisitz bietet viel Platz. In der Doppelgarage stehen Ihre PKWs sicher. Der große Garten mit Gartenhaus und Terrasse davor bietet weitere Möglichkeiten. Hier können Sie in Ruhe mit Ihrer Familie und Freunden die Freizeit genießen oder sportlichen Aktivitäten nachkommen.
Die Möglichkeiten der Immobilie stellen wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Termin vor.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Sie!

Die Verbandsgemeinde Aar-Einrich, bestehend aus den Ortsteilen Allendorf, Berghausen, Berndroth, Biebrich, Bremberg, Burgschwalbach, Dörsdorf, Ebertshausen, Eisighofen, Ergeshausen, Flacht, Gutenacker, Hahnstätten, Herold, Kaltenholzhausen, Katzenelnbogen, Klingelbach, Kördorf, Lohrheim, Mittelfischbach, Mudershausen, Netzbach, Niederneisen, Niedertiefenbach, Oberfischbach, Oberneisen, Reckenroth, Rettert, Roth, Schiesheim und Schönborn, liegt im östlichen Teil des Rhein-Lahn-Kreises und kann eine aktuelle Einwohnerzahl von rund 19.550 Personen verzeichnen.

Kindertagesstätten und Betreuungsangebote sind in den größeren Ortsgemeinden vorhanden. Betreuende Grundschulen gibt es in Hahnstätten, Katzenelnbogen und Niederneisen, eine Realschule ist in Hahnstätten und Katzenelnbogen eingerichtet. Eine große Auswahl anderer Schulzweige finden Sie hingegen in Diez und Limburg vor.

Erholung und Abwechslung vom Alltag bieten Ihnen unter anderem der Aartal-Radweg, der Loreley-Aar-Radweg, diverse Wanderwege im Einrich, der Naturerlebnispfad Hahnstätten, der Märchenwald Burgschwalbach, der Naturpark Nassau, das Freibad in Katzenelnbogen, zahlreiche kulturelle Veranstaltungen, das Kulturzentrum Zollhaus sowie Burgen und Schlösser, die das Freizeitangebot der Verbandsgemeinde abrunden und zum Flanieren einladen.

Den größten Teil des täglichen Bedarfs können die Einwohner vor Ort decken. Hierfür sind ausreichend Ärzte, Apotheken, Banken sowie mehrere Nahversorger sind in der Gemeinde anzutreffen.

Mit ihren guten Verkehrsanbindungen zur BAB A3 und den Bundesstraßen 54, 274 und 417 ist die Verbandsgemeinde verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen. Die Busverbindungen des RMV stellen die Anbindung des öffentlichen Verkehrs in Richtung Wiesbaden, Diez und Limburg sicher.