Einfamilienhaus freistehend in Adelebsen

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Ein Betreten des Grundstückes ohne vorherige
Terminabsprachen ist seitens der Verkäufer
explizit unerwünscht.

Eine Innenbesichtigung ist ohne vorherigen
Finanzierungsnachweis nicht möglich.

Ein seltenes Raumwunder mit Logenblick auf die Burg – liebevoll modernisiertes Fachwerkhaus in Adelebsen

Dieses charmante Steinfachwerkhaus aus dem Jahr 1910 liegt in der geschichtsträchtigen Torstraße von Adelebsen und verbindet historischen Charakter mit einem überraschend großzügigen, bestens durchdachten Raumangebot. Hinter der klassischen Fassade eröffnet sich auf drei Wohnebenen ein Zuhause mit rund 155 m² reiner Wohnfläche und insgesamt sieben vielseitig nutzbaren Zimmern - ergänzt durch einen praktischen Keller und den besonderen Logenblick auf die Burg Adelebsen.

Die durchdachte Aufteilung schafft viel Raum für unterschiedlichste Lebensentwürfe: für die größere Familie ebenso wie für Gäste, Homeoffice, Hobby oder persönliche Rückzugsorte. Auch veränderte Wohnbedürfnisse im Laufe der Jahre (Mehrgenerationenwohnen) lassen sich auf den drei Ebenen flexibel auffangen.

So präsentiert sich das gepflegte und modernisierte Fachwerkhaus als ein Zuhause mit Geschichte und Charakter - großzügig genug für das moderne Leben und zugleich geprägt von jener besonderen Atmosphäre, die historische Häuser so unverwechselbar macht.

Schon beim ersten Anblick wird deutlich: Dieses Haus hat Seele. Die liebevoll erhaltene Außenfassade zieht den Blick auf sich und lässt bereits erahnen, welchen besonderen Wohncharakter dieses Fachwerkhaus im Inneren bewahrt.

Beim Betreten setzt sich dieser Eindruck unmittelbar fort. Die gemütlichen Sprossenfenster fügen sich harmonisch in die historische Architektur ein und unterstreichen den besonderen Charakter des Hauses. Ein echtes Schmuckstück ist das historische Treppenhaus: Die originalen Treppenstufen sowie das stilvolle Geländer aus der Bauzeit wurden sorgfältig restauriert und mit viel Gespür für den ursprünglichen Charakter erhalten. So ist jener besondere Charme der Jahrhundertwende bis heute spürbar geblieben.

Dass bei den Modernisierungen nicht nur praktisch, sondern auch mit Blick für das Gesamtbild vorgegangen wurde, zeigt sich selbst in den Details. Die neuwertige, energetisch zeitgemäße Hauseingangstür wurde gestalterisch so gewählt, dass sie sich harmonisch in das historische Erscheinungsbild einfügt.

Hier treffen Geschichte und Gegenwart auf besonders stimmige Weise zusammen - ein Zuhause, das seinen ursprünglichen Charakter bewahrt hat und zugleich den Wohnkomfort modernerer Zeiten mitbringt.

Technisch modernisiert – mit Blick auf Komfort und Werterhalt

Auch hinter der historischen Fassade wurde in den vergangenen Jahren einiges getan, um das Haus technisch auf einen zeitgemäßen Stand zu bringen. Sämtliche Außenwände wurden von innen mit einer hochwertigen Dämmung versehen. Diese Maßnahme verbessert den Wärmeschutz des Gebäudes und trägt zugleich zu einem ausgeglichenen, angenehmen Raumklima bei - ein wichtiger Aspekt gerade bei einem Haus dieser Bauzeit.

Im Jahr 2009 wurde zudem die Elektroinstallation vollständig erneuert. Auch die Hauseingangstür stammt aus dieser Modernisierungsphase und verbindet, wie bereits beschrieben, zeitgemäße Technik mit einer Gestaltung, die sich harmonisch in den historischen Charakter des Hauses einfügt.

Für Heizung und Warmwasser sorgt eine zuverlässige Buderus-Gaszentralheizung, die über den vorhandenen Erdgasanschluss versorgt wird. Damit steht eine zentrale und bewährte Wärmeversorgung für das gesamte Haus zur Verfügung.

Ein weiterer interessanter Pluspunkt für Liebhaber gemütlicher Wohnatmosphäre: Ein freier Schornsteinzug eröffnet grundsätzlich die Möglichkeit, einen Kaminofen anzuschließen. So ließe sich der historische Charakter des Hauses bei Bedarf noch um ein besonders stimmungsvolles Element ergänzen - selbstverständlich vorbehaltlich der technischen Prüfung und Zustimmung durch den zuständigen Schornsteinfeger. Der fotodokumentierte Kaminofen wird vom Schornsteinfeger nicht mehr abgenommen.

Ein Stück Natur direkt vor der Haustür

Ein besonderes Extra für Naturfreunde, Gartenliebhaber und Tierhalter befindet sich unmittelbar am Haus: Ein direkt angrenzendes Grundstück der Stiftung Burg Adelebsen ist langfristig gepachtet und erweitert die Möglichkeiten des Anwesens auf besonders reizvolle Weise.

Hier lässt sich ein ganz persönlicher Rückzugsort im Grünen gestalten - vielleicht mit farbenfrohen Stauden- und Blumenbeeten, duftenden Kräutern, Beerensträuchern oder einem klassischen Nutzgarten, in dem Tomaten, Salat, Möhren und anderes Gemüse für die eigene Küche wachsen. Auch Obstgehölze, eine kleine Sitzecke oder ein naturnah gestalteter Gartenbereich könnten dem Grundstück einen ganz eigenen Charakter verleihen.

Wer Tiere liebt, kann auch über eine kleinteilige Tierhaltung nachdenken: etwa einige Hühner für das Frühstücksei aus eigener Haltung oder kleinere Weidetiere wie Schafe. Ebenso denkbar wäre eine Kombination aus Garten, Grünfläche und einem ruhigen Platz zum Sitzen, Lesen oder einfach zum Abschalten.

Und über all dem liegt eine Kulisse, die man nicht jeden Tag vor der Haustür findet: Die Burg Adelebsen begleitet Gartenarbeit, Mußestunden und das Leben im Freien auf ganz besondere Weise. So wird aus einem zusätzlichen Grundstück weit mehr als nur ein Stück Grün - nämlich ein Ort, an dem sich Natur, Historie und persönliche Gestaltungsideen unmittelbar miteinander verbinden lassen.

Detaillierte Raumaufteilung & Flächen
Erdgeschoss (ca. 60,0 m² Wohnfläche) – Das Herzstück des Alltags
• Vorbau-Windfang: 3,4 m² (idealer Schmutz- und Kälteschutz)
• Flur & Treppenhaus: 5,4 m²
• Küche & Esszimmer: 23,1 m² (großzügiger, geselliger Mittelpunkt für die Familie)
• Wohnzimmer: 27,9 m² (lichtdurchflutet und geräumig)
Obergeschoss (ca. 55,0 m² Wohnfläche) – Die Oase der Familie
• Flur & Treppe: 5,8 m²
• Flur II: 8,9 m² (bietet Platz für Schränke oder eine Leseecke)
• Arbeitszimmer: 13,3 m² (perfekt fürs Home-Office)
• Schlafzimmer: 13,2 m²
• Zimmer: 6,4 m² (ideal als Ankleidezimmer oder Babyzimmer)
• Badezimmer: 6,9 m² (komplett ausgestattet mit Badewanne, Dusche, WC und Handwaschbecken)
Dachgeschoss (ca. 40,0 m² Wohnfläche) – Das eigene Reich
• Flur: 12,3 m²
• Kinderzimmer: 12,0 m²
• Gästezimmer: 11,6 m²
• WC / Badezimmer: 4,3 m² (ausgestattet mit Dusche, Handwaschbecken und WC)
Vollkeller (Zusätzliche Nutzfläche) – Perfekter Stauraum
• Zentraler Flur
• Praktisches Gäste-WC
• Eigene Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
• 2 typische Kellerräume (ideal als Vorratsraum, Werkstatt oder Lagerfläche)

Ausstattung & Highlights
• Traumhafte Bauweise: Solide, langlebige Steinfachwerkbauweise mit Vollunterkellerung.
• Kulisse: Erhöhte Wohnlage mit Blick auf die Burg Adelebsen.
• Großzügiges Volumen: 750 m³ umbauter Raum bieten ein exzellentes Raumgefühl.
• Modernisierte Haustechnik: Komplette Elektrik neu in 2009, moderne Haustür (2009) im passenden Stil.
• Energetischer Schutz: Energetische Ytong-Innendämmung an allen Außenwänden für optimierte Heizkosten.
• Stilvolle Sprossenfenster: Klassische Holz-Sprossenfenster aus den 90er Jahren, passend zum historischen Look.
• Bodenbeläge: Fachmännisch aufgearbeitete alte Holzdielen, moderner Laminatboden und zeitlose Fliesen in den Bädern.
• Außenbereich & Parken: Gemütliche kleine Terrasse, 1 eigene Garage und 1 Carport direkt am Objekt.

Lagebeschreibung & Familieninfrastruktur

Historische Kulisse, ländliche Ruhe und Göttingen in Reichweite

Die Immobilie befindet sich in landschaftlich reizvoller und erhabener Lage im traditionsreichen Flecken Adelebsen im Landkreis Göttingen. Das Anwesen liegt rund 300 Meter oberhalb des historischen Ortskerns. Der exklusive, höher gelegene Standort der Immobilie garantiert dabei nicht nur eine angenehme Ruhe abseits des Alltagsverkehrs, sondern eröffnet zugleich den direkten und unverbaubaren Blick auf die Burg Adelebsen - eine eindrucksvolle historische Kulisse, die dem Wohnen hier seinen ganz besonderen Charakter verleiht.

Gerade diese Verbindung macht den Standort so reizvoll: Auf der einen Seite historische Atmosphäre, viel Grün und das ruhige Lebensgefühl eines gewachsenen Ortes, auf der anderen Seite bleibt die Universitätsstadt Göttingen gut erreichbar. Mit dem Bahnhof mit eigenen Regionalbahnanschluss sowie der guten Straßenanbindung gelangt man in rund 20 Minuten nach Göttingen.
Die Linie der NordWestBahn fährt in der Regel im Stundentakt.
So lassen sich ländliches Wohnen und die Nähe zu Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten, Kultur und städtischer Infrastruktur überzeugend miteinander verbinden.

Familienfreundlich von Anfang an

Auch für Familien bietet Adelebsen erfreulich kurze Wege. Direkt im Flecken stehen insgesamt fünf Kindertageseinrichtungen zur Verfügung, darunter drei Einrichtungen in Trägerschaft des Deutschen Roten Kreuzes sowie zwei kirchliche Angebote. Damit besteht bereits vor Ort eine breite Auswahl an Betreuungsmöglichkeiten für die jüngsten Familienmitglieder.

Gerade für Familien, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gut erreichbare Alltagsinfrastruktur verzichten zu müssen, bietet Adelebsen damit eine attraktive Kombination aus ländlicher Geborgenheit, historischer Atmosphäre und Nähe zur Universitätsstadt Göttingen.

Unsere Einschätzung

Dieses Haus ist kein Angebot für reine Schnäppchenjäger, sondern für Menschen mit Sinn für Charakter, Geschichte und besondere Wohnatmosphäre. Wer Fachwerk liebt, großzügigen Raum zu schätzen weiß und sich vom Blick auf die Burg Adelebsen berühren lässt, findet hier ein außergewöhnliches Zuhause mit Seltenheitswert - ein rare Gelegenheit für Schöngeister, Individualisten und Liebhaber historischer Häuser.

Hinweise
Alle Angaben zu diesem Angebot erfolgen aufgrund von Mitteilungen des Eigentümers. Sie wurden von uns nicht überprüft, insbesondere die Angaben zu Flächen, Rauminhalten und dem baulichen Zustand/Mängel. Insofern sichern wir keine Eigenschaften zu. In diesem Exposee abgebildete Einrichtungsgegenstände / Fahrzeuge / Tiere sind nicht Gegenstand des Angebotes, sofern nicht explizit etwas anderes beschrieben ist.