Büro / Praxen in Meersburg

Im Gewerbegebiet von Meersburg erwartet Sie eine Immobilie mit vielfältigen Nutzungsperspektiven. Ursprünglich im Jahr 1979 in Fertighausbauweise errichtet, bietet das Objekt eine Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 260 m² und damit viel Raum für individuelle Ideen und unterschiedliche Nutzungskonzepte.

Ob als Kapitalanlage mit derzeit befristetem Mietverhältnis, zur langfristigen Sicherung eines Standorts in Meersburg oder für Ihre eigenen Wohn- und Arbeitskonzepte – diese Immobilie eröffnet Ihnen interessante Möglichkeiten, Ihre persönlichen Vorstellungen zu verwirklichen.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügig gestalteten Wohn- und Essbereich, der den Mittelpunkt des Hauses bildet. Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate Küche, einem Gäste-WC, einem Badezimmer, sowie drei weitere Zimmer, die sich beispielsweise als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige, nach Süden ausgerichtete Terrasse. Sie bietet einen einladenden Platz, um sonnige Stunden zu genießen, zu entspannen und den Tag im Freien ausklingen zu lassen.

Auch das Untergeschoss hält zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bereit. Neben klassischen Keller-, Vorrats- und Abstellräumen stehen hier weitere Räumlichkeiten zur Verfügung, die sich als Büro- und Arbeitsbereiche anbieten. Damit eignet sich das Objekt insbesondere für Interessenten, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten oder zusätzlichen Platz für ihre individuellen Anforderungen benötigen.

Eine Immobilie mit Spielraum für Ihre Zukunft: Die Kombination aus großzügiger Fläche, vielseitig nutzbaren Räumen und der Lage im Gewerbegebiet von Meersburg macht dieses Objekt zu einer interessanten Gelegenheit für Kapitalanleger, Unternehmer und Eigennutzer gleichermaßen.

Entdecken Sie das Potenzial dieser Immobilie und gestalten Sie die vorhandenen Möglichkeiten nach Ihren Vorstellungen.

Die Immobilie wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt und verfügt über zweifach isolierverglaste Holzfenster.
Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen, Parkett, dem klassischen Stäbchenparkett und verleihen den Räumlichkeiten einen individuellen Charakter.

Das Badezimmer sowie das separate Gäste-WC wurden im Jahr 2020 modernisiert und präsentieren sich mit einer zeitgemäßen Ausstattung. Das Badezimmer bietet neben einer begehbaren Dusche und einem Waschbecken auch eine Badewanne sowie eine angenehme Fußbodenheizung, die zusätzlichen Komfort schafft.

Eine vorhandene Einzelgarage rundet das Angebot ab und bietet einen geschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug. Zahlreiche Stellplätze stehen darüber hinaus im Hof zur Verfügung.

Ein besonderes Augenmerk verdient das auf dem Grundstück bestehende "Kesselhaus". Mit einer Höhe von ca. 8 Metern könnte dieses Gebäude insbesondere im Hinblick auf eine mögliche Neubebauung von besonderem Interesse sein und gegebenenfalls interessante Ansatzpunkte für zukünftige bauliche Überlegungen bieten. Ob und in welchem Umfang sich daraus konkrete Entwicklungsmöglichkeiten ergeben, ist im Rahmen einer individuellen baurechtlichen Prüfung zu klären.

Die Immobilie befindet sich in der Torenstraße 11 im Gewerbegebiet Toren in Meersburg, einer charmanten Stadt am nördlichen Ufer des Bodensees. Meersburg verbindet eine hohe Lebensqualität in einer landschaftlich reizvollen Umgebung mit einer gewachsenen Wirtschaftsstruktur und einer touristisch geprägten Infrastruktur. Das Gewerbegebiet ist ein etablierter Standort für Unternehmen aus unterschiedlichen Branchen und bietet damit ein interessantes Umfeld für gewerbliche Nutzungen und individuelle Standortkonzepte.

Ein besonderer Standortvorteil ist die gute regionale Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraße B31 bestehen Verbindungen entlang des Bodensees sowie zu den überregionalen Verkehrsachsen. Auch die Städte Überlingen, Friedrichshafen und Konstanz sind über das regionale Straßennetz beziehungsweise in Kombination mit öffentlichen Verkehrsmitteln und der Fährverbindung erreichbar.

Neben den wirtschaftlichen Standortqualitäten überzeugt Meersburg durch seinen besonderen Charakter als traditionsreiche Bodenseestadt. Die historische Altstadt mit ihren verwinkelten Gassen, der bekannten Burg, dem Neuen Schloss und der Uferpromenade verleiht dem Standort eine hohe Attraktivität. Die Nähe zum Bodensee und die vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten tragen zusätzlich zur Lebensqualität der Region bei.

Eine Lage mit Perspektive: Ob als Kapitalanlage, für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder als Standort für eigene Nutzungsideen – die Kombination aus etabliertem Gewerbeumfeld, regionaler Erreichbarkeit und dem attraktiven Wirtschafts- und Lebensraum Meersburg bietet vielfältige Ansatzpunkte für die Zukunft.

Raiffeisenbank Bad Saulgau eG
Hauptstraße 115
88348 Bad Saulgau

Tel.: 07581 5083-0
Fax: 07581 5083-33
E-Mail: info@rb-bad-saulgau.de

Vertreten durch den Vorstand:
Thomas Dannegger, Florian Stark