Etagenwohnung in Berlin (Steglitz)

Klassischer Altbaucharme in gefragter Steglitzer Lage

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Altbaus vereint klassischen Berliner Altbaucharakter mit einer zentralen und hervorragend angebundenen Lage. Das Rathaus Steglitz, die U- und S-Bahn sowie die vielfältigen Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten entlang der Schloßstraße erreichen Sie in wenigen Gehminuten.

Die beiden großzügig geschnittenen Zimmer liegen nebeneinander zur ruhigen Adolfstraße. Das Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum Balkon, auf dem Sie bereits am Morgen die Sonne genießen können. Die separate Küche, das Tageslichtbad und die praktische Abstellkammer sind zum Innenhof ausgerichtet und über den Flur erreichbar.

Die hohen Decken sowie der besondere Parkettboden verleihen den Räumen ihren besonderen Altbaucharme. Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist bezugsfrei – einem kurzfristigen Einzug steht somit nichts im Wege.

Ob als erstes Eigenheim oder als langfristige Kapitalanlage: Diese Wohnung verbindet den Charme eines Berliner Altbaus mit einer gefragten Lage und bietet vielfältige Möglichkeiten für die eigene Wohnzukunft oder eine nachhaltige Vermögensanlage.

DIE WOHNUNG AUF EINEN BLICK

• 2 Zimmer · ca. 57,82 m² Wohnfläche · 1. Obergeschoss


• Balkon mit Morgensonne


• Großes Tageslichtbad, separate Küche und praktische Abstellkammer


• Altbau um 1900 mit charaktervollem Parkett und hohen Decken


• Sehr gepflegter Zustand


• Bezugsfrei – kurzfristige Übergabe möglich


• Kleine Eigentümergemeinschaft mit nur 10 Wohneinheiten


• Eigenes Kellerabteil

• Altbau mit Jugendstilelementen, Baujahr ca. 1900


• Hohe Decken


• Parkettboden


• Balkon mit Morgensonne


• Großzügiges Tageslichtbad mit Fenster und Platz für Waschmaschine und Trockner


• Separate Küche mit Platz für einen Esstisch


• Abstellkammer in der Wohnung


• Gasetagenheizung


• Eigenes Kellerabteil


• Gepflegtes Wohnhaus mit nur 10 Einheiten

Zustand: gepflegt, leer und bezugsfrei.

Die Wohnung liegt im Zentrum von Steglitz, in der Adolfstraße: einer ruhigen Seitenstraße östlich der Schloßstraße mit überwiegend Altbaubebauung. Einkaufsmeile, Rathaus Steglitz und Stadtpark sind zu Fuß erreichbar, die Wohnstraße selbst bleibt ruhig. Steglitz zählt zu den etablierten, bürgerlich geprägten Wohnlagen im Berliner Südwesten und ist bei Paaren, Familien und Berufstätigen gefragt, die kurze Wege und eine gewachsene Infrastruktur schätzen.

ANBINDUNG

• U9 und S1 am Bahnhof Rathaus Steglitz in wenigen Gehminuten


• Mit der U9 rund 15 Minuten bis Kurfürstendamm/Zoologischer Garten


• Mit der S1 rund 15 Minuten bis Potsdamer Platz


• Rund ein Dutzend Buslinien im Umfeld, u. a. X83, M48, M82 und M85


• Stadtautobahn A103/A100 schnell erreichbar

EINKAUFEN & ALLTAG

• Schloßstraße mit den Einkaufszentren „Boulevard Berlin“ und „Das Schloss“ sowie zahlreichen Fachgeschäften fußläufig


• Wochenmarkt am Hermann-Ehlers-Platz


• Supermärkte, Ärzte und Apotheken im direkten Umfeld


• Cafés, Restaurants, Buchhandlungen und kleinere Läden rund um die Albrechtstraße

SCHULEN & KINDERBETREUUNG

• Gymnasium Steglitz (Heesestraße): altsprachliches Traditionsgymnasium und Staatliche Europa-Schule Deutsch-Neugriechisch


• Hermann-Ehlers-Gymnasium (Elisenstraße)


• Freiherr-von-Hünefeld-Grundschule sowie weitere Grund- und Oberschulen im Umfeld


• Kitas im Kiez

FREIZEIT, KULTUR & GRÜN

• Stadtpark Steglitz mit Spielplatz und Freilichtbühne in wenigen Gehminuten


• Schlosspark Theater, Titania-Palast und Adria-Kino in der Nachbarschaft


• Botanischer Garten Berlin schnell mit Rad oder ÖPNV erreichbar


• Teltowkanal mit Uferwegen für Spaziergänge und Radtouren