Maisonette in Essen (Rüttenscheid)

Urbanes Wohnen trifft auf großzügiges Raumgefühl und modernen Wohnkomfort!

Mitten im Herzen des beliebten Essener Stadtteils Rüttenscheid erwartet Sie diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung, die durch ihre großzügige Gestaltung, ihren modernisierten Zustand und das Wohnen auf zwei Ebenen begeistert.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt fünf Wohneinheiten. Mit einer Fläche von ca. 125 m² bietet sie ein attraktives Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen und urbanes Leben mit einem hohen Maß an Wohnqualität verbinden möchten.

Bereits beim Betreten wird der individuelle Charakter dieser Immobilie deutlich. Die Aufteilung über zwei Ebenen schafft eine besondere Wohnatmosphäre und ermöglicht eine reizvolle Trennung unterschiedlicher Lebensbereiche. Ob als stilvolles Zuhause für Paare, für eine kleine Familie oder für Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten.

Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden, gesellige Abende und eine individuelle Einrichtung. Die vorhandene Einbauküche ergänzt das Raumangebot und schafft beste Voraussetzungen für den Alltag.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der einen angenehmen Rückzugsort im Freien bietet. Hier können Sie den Tag bei einer Tasse Kaffee beginnen oder den Abend entspannt ausklingen lassen.

Die zusätzliche Ebene verleiht der Wohnung ihren unverwechselbaren Maisonette-Charakter. Sie eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten und unterstreicht das großzügige Wohngefühl.

Auch die Ausstattung überzeugt: Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren modernisiert und präsentiert sich mit zeitgemäßen Ausstattungsmerkmalen. Dreifach verglaste Fenster, modernisierte Sanitärbereiche und eine ansprechende Innenausstattung tragen zum Wohnkomfort bei.

Ein separates Gäste-WC, praktische Abstellmöglichkeiten und ein eigener Kellerraum ergänzen das Angebot. Darüber hinaus ist ein Außenstellplatz vorhanden.

Besonders hervorzuheben ist die begehrte Lage in Essen-Rüttenscheid. Hier wohnen Sie zentral, profitieren von einem vielfältigen gastronomischen und kulturellen Angebot und genießen gleichzeitig die Vorzüge einer individuell gestalteten Wohnung mit besonderem Charakter.

Eine Immobilie für alle, die nicht einfach nur vier Wände suchen, sondern ein Zuhause mit Persönlichkeit – mitten in einer der gefragtesten Wohnlagen Essens.

Die Maisonette-Wohnung verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit modernisierten Ausstattungsmerkmalen und einem angenehmen Wohnambiente.

Zu den wesentlichen Ausstattungsdetails zählen:

Maisonette-Wohnung mit zwei Wohnebenen

Ca. 125 m² angegebene Fläche

Lage im 3. Obergeschoss

Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten

Modernisierter Zustand

Letzte angegebene Modernisierung 2020

Balkon als zusätzlicher Außenbereich

Vorhandene Einbauküche

Modernisierte Sanitärausstattung

Separates Gäste-WC

Dreifach verglaste Fenster

Teilweise modernisierte Leitungs- und Heiztechnik

Praktische Abstellmöglichkeiten innerhalb der Wohnung

Zugehöriger Kellerraum

Außenstellplatz

Individuelle Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Das Zusammenspiel aus großzügiger Fläche, der besonderen Aufteilung und der zentralen Lage macht diese Wohnung zu einer attraktiven Immobilie für anspruchsvolle Eigennutzer.

Rüttenscheid zählt zu den beliebtesten und lebendigsten Stadtteilen Essens – und genau hier befindet sich diese besondere Maisonette-Wohnung.

Die Immobilie liegt in der Klarastraße, mitten im Herzen von Essen-Rüttenscheid. Die Umgebung vereint urbanes Flair mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität.

Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die bekannte Rüttenscheider Straße, von den Essenern liebevoll „Rü“ genannt. Sie gilt als eine der attraktivsten Einkaufs- und Flaniermeilen der Stadt und begeistert mit einer vielseitigen Mischung aus individuellen Boutiquen, beliebten Restaurants, gemütlichen Cafés, Bars sowie zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs.

Auch in puncto Freizeitgestaltung hat Rüttenscheid einiges zu bieten. Der nahegelegene Grugapark lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen ein. Darüber hinaus befinden sich die Messe Essen sowie zahlreiche kulturelle und gastronomische Angebote in gut erreichbarer Entfernung.

Die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleister sind bequem erreichbar. Ebenso befinden sich Schulen, Kindergärten und verschiedene Freizeitangebote im Stadtteil.

Ein weiterer großer Vorteil ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs liegen in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung in die Essener Innenstadt, zum Hauptbahnhof und in angrenzende Stadtteile.

Auch mit dem Auto sind die überregionalen Verkehrsverbindungen gut erreichbar, sodass sich der Standort ideal für Berufspendler eignet.

Die Lage bietet eine selten attraktive Kombination aus zentralem Stadtleben, kurzen Wegen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten – ein Wohnumfeld, das Rüttenscheid seit Jahren besonders begehrt macht.

Finanzierung – alles aus einer Hand

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Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%, berechnet auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.

Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages, sofern dieser durch die Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit von Zeutzem Immobilien zustande kommt.

Bei dieser Eigentumswohnung wird mit der Verkäuferseite eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe getroffen. Die gesetzlichen Bestimmungen der §§ 656a bis 656d BGB finden Anwendung.

Rechtliche Hinweise

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer beziehungsweise von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Aufbereitung übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität.

Die Angaben zu Flächen, Baujahr, Ausstattung und Modernisierungen sind vom Kaufinteressenten eigenständig zu überprüfen. Maßgeblich sind die vertraglichen Vereinbarungen.

Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.