Dachgeschosswohnung in Stutensee (Friedrichstal)

Diese großzügige Dachgeschosswohnung aus dem Baujahr 1969 bietet auf ca. 149,50 m² Wohnfläche viel Raum für individuelles Wohnen. Die Wohnung befindet sich in einer kleinen, überschaubaren Wohneinheit und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und angenehme Wohnatmosphäre.

Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur Loggia. Hier lässt sich der Alltag entspannt genießen und der vorhandene Außenbereich bietet zusätzlichen Platz zum Verweilen.

Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, darunter ein geräumiges Schlafzimmer und ein Kinderzimmer. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für die tägliche Versorgung. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei praktische Abstellkammern, die zusätzlichen Stauraum schaffen.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort.

Zur Wohnung gehören außerdem praktische Gemeinschaftsbereiche im Untergeschoss. Hier stehen ein gemeinsam nutzbarer Wasch- und Trockenraum.

Eine Garage rundet das Angebot ab.

Ein besonderes Plus ist der kleine Gartenbereich, der mit einer Bank und Stühlen ausgestattet ist und den Bewohnern eine zusätzliche Möglichkeit zum Entspannen im Freien bietet.

• 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit 149,50 m² Wohnfläche


• offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Loggia


• Bad mit Dusche und Wanne


• sep. WC


• 2 Abstellkammern


• Garage


• gemeinschaftlich nutzbarer Wasch-/Trockenraum


• überdachte Fahrradabstellbereich


• Wohnung ist Vermietet (Nettokaltmiete: 12.720,00 € p.a.)

Die große Kreisstadt Stutensee liegt in der Rheinischen Tiefebene nördlich von Karlsruhe und ist in vier Stadtteile mit insgesamt ca. 24.000 Einwohner aufgeteilt: Blankenloch (einschließlich Büchig), Friedrichstal, Spöck und Staffort.
Sie sind verkehrsgünstig zwischen den Städten Bruchsal und Karlsruhe gelegen. Autobahnanschlüsse (A5/A6/A8) sind in unmittelbarer Nähe und auch der Stadtbahnanschluss des Karlsruher Verkehrsverbundes (KVV) sichert eine schnelle Anbindung für Berufspendler.
Die Gemeinde Friedrichstal hat ca. 5.500 Einwohner und verfügt über den Bahnanschluss an die Strecke Karlsruhe-Mannheim. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Jedermann bieten der angrenzende Hardtwald, der nahegelegene Rhein sowíe die sich an die Rheinebene anschließende Kraichgauer Hügellandschaft. Ein idealer Wohnort!

Alle Angaben (z. B. Objektangaben) stammen vom Eigentümer. Deshalb haften wir höchstens für grobe Fahrlässigkeit und Vorsatz.

Die Käuferprovision wird nur fällig bei Vertragsabschluss und beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Bitte zeigen Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen die Objektadresse erst mitteilen können, wenn Sie uns Ihre persönlichen Daten (Telefonnummer, Adresse) übermittelt haben.

Es ist empfehlenswert, vor der Besichtigung der Immobilie den Finanzierungsrahmen mit Ihrer Hausbank abzuklären. Dadurch können potenzielle Enttäuschungen vermieden werden, und Sie können sicherstellen, dass Sie den notwendigen finanziellen Spielraum für den Kauf der Immobilie haben.

Die Bank wird verschiedene Faktoren berücksichtigen, wie beispielsweise Ihre Bonität, Eigenkapitalanteil und die Tragbarkeit der monatlichen Raten.

Mehr Informationen über uns und auch über weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.kraichgau-immobilien.de