Zinshaus / Renditenobjekt in Borken

Attraktives Investment: Modernisiertes 8-Parteien-Mehrfamilienhaus in bester Zentrumslage von Borken

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein top gepflegtes und voll vermietetes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage der Kreisstadt Borken. Die Immobilie ist vollständig vermietet. Die aktuellen jährlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich auf 52.392,84 €.
Das Gebäude wurde im Jahr 1956 in solider Massivbauweise auf einem ca. 553 m² großen Grundstück errichtet und seit 2008 regelmäßig renoviert und modernisiert. Die kontinuierlichen Investitionen in die Immobilie spiegeln sich in dem sehr guten Unterhaltungszustand wider.

Ein besonderer Schwerpunkt lag auf der Weiterentwicklung des Dachgeschosses. Im Jahr 2014 wurde das Dachgeschoss umfassend erneuert und ausgebaut. In diesem Zuge erfolgte zur Wohnraumerweiterung, die Errichtung von Dachgauben und Balkonen sowie einer zeitgemäßen Dachdämmung und neuen Dacheindeckung. Durch die neu geschaffenen Wohnräume und die zusätzliche Belichtung entstand attraktiver Wohnraum mit einer angenehmen Wohnatmosphäre.

Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert. Im Kellergeschoss stehen 5 gemeinschaftliche Kellerräume , davon 2 Wasch- und Trockenkeller und 3 Lager- und Anschlussräume, sowie 8 weitere Kellerräume für die jeweiligen Mietwohnungen zur Verfügung. Die zusätzlichen Nutzflächen ergänzen das Platzangebot der Wohnungen sinnvoll.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 555 m² verteilt sich auf insgesamt acht Wohneinheiten. Jeweils zwei Wohnungen befinden sich auf jeder Ebene, des Erd-, 1. Ober-, 2. Ober- und des Dachgeschosses. Die Wohnungen in den Vollgeschossen verfügen über vergleichbare Grundrisse mit jeweils 3 Wohnräume, Küche, Diele, Bad und Balkon / Loggia, mit sehr schönen und funktionalen Raumaufteilungen. Die Erdgeschosswohnungen profitieren zusätzlich von eigenen Gartenanteilen, die den Bewohnern weitere Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich bieten.

Die beiden neuwertigen Dachgeschosswohnungen verfügen über 2 Wohnräume, mit offenen Küchen, Bad, Hauswirtschaftsraum und einem Balkon mit „Turmblick“ über den Dächern der Innenstadt.

Teilweise sind die Wohnungen mit Küchen ausgestattet, welche mit vermietet werden.
Auf dem Grundstück befinden sich 6 PKW-Stellplätze und ein abschließbarer Fahrradraum, die den Bewohnern praktische Parkmöglichkeiten direkt am Haus bieten, aktuell sind 3 weitere Tiefgaragenstellplätze extern angemietet.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

• Zentrale Innstadtlage * Jede Wohnung hat einen Balkon/ Loggia * EG hat zusätzlich einen eigenen Gartenanteil * Jede Wohnung hat eine eigene Etagenheizung (Gas) * Großer Wasch- und Trockenkeller * Fahrradkeller * 6 PKW-Stellplätze

Bodenbeläge:
In den Wohnbereichen der Erdgeschosswohnungen sowie der Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss wurden helle Bodenfliesen verlegt. Auch die jeweiligen Küchenbereiche sind mit hellen Fliesen ausgestattet und fügen sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnungen ein. Die Wohnbereiche der Dachgeschosswohnungen sind mit Laminatboden versehen.
In den Schlaf- und Kinderzimmern aller Wohnungen sind mit Laminat ausgestattet, wodurch eine freundliche und moderne Atmosphäre entsteht.
Das gemeinschaftliche Treppenhaus wurde mit modernen anthrazitfarbenen Fliesen versehen.

Badezimmer:
Die Bäder sind überwiegend mit modernen anthrazitfarbenen Boden- und hellen Wandfliesen ausgestattet. Die Ausnahmen bilden die Bäder im 2. Obergeschoss, die mit terracottafarbene Fliesen im Badezimmer versehen sind. Zur Grundausstattung gehören jeweils ein Waschtisch, ein WC sowie eine Badewanne. In einzelnen Wohnungen wurde die Ausstattung um eine zusätzliche Dusche ergänzt.

Fenster, Haustüranlage und Innentüren:
Bei den Fenstern handelt es sich um weiße Kunststofffenster mit Doppel-Isolierverglasung überwiegend aus dem Jahr 2008. Die Wohnungseingangstüren sowie sämtliche Innentüren und Zargen sind in Buche-Optik ausgeführt und sorgen für ein einheitliches Erscheinungsbild innerhalb der Wohnungen.

Der Hauseingang wird über eine hochwertige, weiße Kunststoffhaustür mit Glaselementen erschlossen aus dem Jahr 2008. Es besteht in jeder Wohnung eine Gegensprechanlage mit Türöffnungsfunktion.

Eigene Zähler:
Jede Wohneinheit verfügt über eigene Verbrauchszähler für Strom, Gas und Wasser, sodass eine individuelle Erfassung der Verbrauchskosten gewährleistet ist. Für die Gemeinschaftsfläche gibt es eigene Zähler um den Verbrauch gesondert zu erfassen.

Daten- und Glasfaser:
Darüber hinaus sind sämtliche Wohnungen mit Glasfaseranschlüssen sowie vorhandenen Netzwerkkabeln ausgestattet und bieten damit zeitgemäße Voraussetzungen für Telekommunikation und Internetnutzung.
Dämmung Geschossdecken:
Im Rahmen von Modernisierungsmaßnahmen wurden die Geschossdecken im Jahr 2008 mit einer Tritt- und Schallschutzdämmung versehen, wodurch der Wohnkomfort innerhalb des Gebäudes zusätzlich unterstützt wird.

Dachausbau:
Die Dacheindeckung wurde im Jahr 2014 erneuert. Das ausgebaute Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot des Hauses und fügt sich mit seinen Dachgauben harmonisch in die Gesamtarchitektur ein.
Heizungsanlagen:
Die Gasbrennwerttermen der einzelnen Wohnungen, stammen aus den Baujahren 2010 bis 2018.

Außenwände:
Die komplette Außenwand auf der Giebelseite, wurde 2018 neu abgedichtet und mit 10 cm gedämmt und mit Klinkerriemchen versehenen.
Zwei Kelleraußenseiten wurden 2018 ausgeschachtet, abgedichtet, gedämmt und mit einer Dränage versehen.

Die angebotene Immobilie befindet sich in zentraler Lage der Kreisstadt Borken. Durch die innerstädtische Position profitieren die Bewohner von kurzen Wegen zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie einer gut ausgebauten Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen, Banken und weitere Dienstleistungsangebote sind innerhalb kurzer Zeit erreichbar. Darüber hinaus befinden sich verschiedene gastronomische Betriebe sowie Einzelhandelsgeschäfte in der näheren Umgebung.

Familien profitieren von einem vielfältigen Angebot an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Kindergärten, Schulen unterschiedlicher Bildungsstufen sowie weitere Betreuungsmöglichkeiten sind im Stadtgebiet vorhanden und gut erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist günstig. Der Bahnhof Borken bietet Anbindungen an den regionalen Schienenverkehr. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Busverbindungen innerhalb des Stadtgebietes sowie in die umliegenden Städte und Gemeinden. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnanschlüsse besteht zudem eine Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.

Das Freizeit- und Kulturangebot der Kreisstadt Borken umfasst unter anderem Park- und Grünanlagen, Sporteinrichtungen, kulturelle Einrichtungen sowie verschiedene Veranstaltungen im Jahresverlauf. Ergänzend stehen zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung zur Verfügung.

Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur sowie einer Vielzahl an Versorgungs-, Freizeit- und Mobilitätsangeboten macht diesen Standort für unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte interessant.

Sie möchten wissen, welchen Kaufpreis Sie sich leisten können oder wünschen für dieses spezielle Objekt ein Finanzierungsangebot bzw. eine Finanzierungsbestätigung?

Für Fragen stehen wir und unsere Kollegen der Baufinanzierung der Volksbank Westmünsterland Ihnen zur Seite.

Bitte beachten Sie folgende Hinweise zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins:

1. Nach Erhalt des Web-Exposees prüfen Sie bitte die Eckdaten der Immobilie und die Lage des Objektes anhand einer diskreten Außenbesichtigung vor Ort.


2. Sind Sie nach der Lagenprüfung weiterhin interessiert, bestätigen Sie und das bitte Interesse an einem Besichtigungstermin.


3. Anschließend melden wir uns telefonisch bei Ihnen zurück zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Herzlichen Dank für Ihr Verständnis!