Einfamilienhaus freistehend in Stade

Umgeben von einer grünen Kulisse präsentiert sich dieses im Jahr 1983 errichtete Einfamilienhaus auf einem 670 m² großen Grundstück. Mit einer Wohnfläche von 95,96 m², einer funktionalen Raumaufteilung und zusätzlichen Nutzflächen bietet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten für individuelles Wohnen. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet dabei das Herzstück des Hauses, während der Garten und die ergänzenden Flächen zusätzlichen Raum für persönliche Wünsche schaffen.

Großzügiges Wohnen: Das geräumige Wohn- und Esszimmer bietet viel Platz, um einen gemütlichen Wohnbereich und einen einladenden Essplatz harmonisch miteinander zu verbinden. Hier entsteht Raum für entspannte Stunden im Alltag und geselliges Beisammensein mit Familie und Freunden. Die separate Küche ergänzt den Grundriss und bietet mit ihrer integrierten Kochinsel eine praktische Grundlage für das tägliche Leben.

Ein Garten mit Gestaltungsspielraum: Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie mit vielseitigen Möglichkeiten. Neben dem großzügigen Vorgarten lädt der Garten hinter dem Haus dazu ein, einen persönlichen Rückzugsort im Grünen zu gestalten. Ob eine gemütliche Sitzecke, liebevoll angelegte Beete oder individuelle Gestaltungsideen – das Grundstück bietet Freiraum, um eigene Vorstellungen umzusetzen. Zwei Pkw-Stellplätze direkt auf dem Grundstück sorgen für zusätzlichen Komfort.

Zusätzlicher Platz für individuelle Bedürfnisse: Über die reguläre Wohnfläche hinaus verfügt das Haus über einen großzügigen Keller sowie einen weiteren Raum im Dachbereich. Diese zusätzlichen Flächen erweitern die Nutzungsmöglichkeiten und bieten Platz für Hobbys, Stauraum oder individuelle Rückzugsbereiche. Insgesamt verbindet die Immobilie ein angenehmes Platzangebot mit Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung und bietet eine solide Grundlage, um eigene Wohnideen zu verwirklichen.

Die Immobilie überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung und verschiedene Ausstattungsmerkmale, die den Wohnalltag sinnvoll ergänzen. Während einzelne Bereiche bereits modernisiert wurden, entspricht die Ausstattung insgesamt weitgehend dem Baujahr.

Wohn- und Essbereich: Das großzügig geschnittene Wohn- und Esszimmer ermöglicht eine flexible Einrichtung mit separatem Wohn- und Essbereich. Durch die großzügige Fläche lässt sich der Raum vielseitig gestalten und bildet einen zentralen Treffpunkt innerhalb des Hauses.

Küche mit Kochinsel: Die separate Küche verfügt über eine integrierte Kochinsel, die den vorhandenen Arbeitsbereich ergänzt. Die Ausstattung entspricht dem Alter der Immobilie und bietet bei Bedarf Raum für eine individuelle Neugestaltung.

Sanitärbereiche: Das Gäste-WC wurde modernisiert und ergänzt die sanitäre Ausstattung im Erdgeschoss. Das Badezimmer im Obergeschoss befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden guten Zustand.

Fenster und Dach: Die Fenster wurden bereits erneuert und tragen zu einem gepflegten Gesamteindruck bei. Das Dach verfügt über eine Dämmung, die dem Baujahr entspricht.

Obergeschoss und Dachbereich: Die weiteren Zimmer im Obergeschoss lassen sich je nach Bedarf als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Die vergleichsweise wenig ausgeprägten Dachschrägen und der hohe Drempel sorgen für zusätzliche Kopffreiheit und praktische Stellflächen. Ein weiterer Raum unter dem Dach bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Kinder-, Arbeits- oder Hobbyzimmer. Dieser Raum ist nicht in der ausgewiesenen Wohnfläche enthalten.

Kellergeschoss: Der großzügige Keller erweitert das Raumangebot um vielseitig nutzbare Nebenflächen. Er eignet sich unter anderem zur Lagerung von Vorräten und saisonalen Gegenständen und bietet darüber hinaus Platz für einen Hobby- oder Werkbereich.

Grundstück und Stellplätze: Das ca. 670 m² große Grundstück umfasst einen Vorgarten sowie einen Garten im rückwärtigen Bereich des Hauses. Beide Bereiche bieten Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Zwei Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück ermöglichen das bequeme Parken direkt am Haus.

Gesamtzustand: Das Haus präsentiert sich gepflegt und in einem dem Baujahr entsprechenden guten Zustand. Mit den bereits erneuerten Fenstern und dem modernisierten Gäste-WC wurden einzelne Bereiche aufgewertet. Die vorhandene Ausstattung bietet eine solide Grundlage für die weitere Nutzung und lässt zugleich Spielraum, das Haus Schritt für Schritt an die eigenen Vorstellungen anzupassen.

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Stader Stadtteil Hohenwedel, das sich durch sein wohnliches Umfeld und die gute Erreichbarkeit der Einrichtungen des täglichen Bedarfs auszeichnet. Die Wohnlage bietet ein angenehmes Umfeld abseits des unmittelbaren Innenstadttrubels und eignet sich besonders für Familien und Paare, die Wert auf ein ruhiges Wohnumfeld legen.
Einkaufsmöglichkeiten wie der Frischemarkt Foltmer sowie Apotheken und Arztpraxen befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar und bieten eine praktische Infrastruktur für Familien. Die Stader Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ist ebenfalls schnell zu erreichen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Bushaltestellen in der Umgebung gewährleistet. Der Bahnhof Stade bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Hamburg und in die umliegende Region. Autofahrer profitieren zudem von der guten Erreichbarkeit der Bundesstraße B73 und der regionalen Verkehrswege.
Insgesamt verbindet die Lage ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld mit einer alltagsnahen Infrastruktur und einer guten Verkehrsanbindung. Die Kombination aus kurzen Wegen, vielfältigen Versorgungsmöglichkeiten und der Nähe zur Stader Innenstadt macht den Standort zu einer attraktiven Wohnlage.

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