Einfamilienhaus freistehend in Ürzig

• Großzügiges, freistehendes Einfamilienwohnhaus mit Garage und Garten

• 10 Zimmer, 2 Küchen, 2 Tageslichtbäder, Gäste-WC, Diele, Flure und Balkon

• ca. 225 m² Wohnfläche, voll unterkellert, ca. 100 m² Nutzfläche

• Baujahr 1962, Umbau ca. 1992, letzte Modernisierungen im Jahr 2024

• Überdachte Gartenterrasse, großer Balkon mit Weitblick

• Geräumige Garage, gepflasterte Hoffläche mit Kfz-Stellplätzen

• ca. 566 m² großes Grundstück, gepflegte und ruhige Wohnlage

• Ideal für Familien mit Platzbedarf oder zum Generationen-Wohnen

Dieses gepflegte, freistehende Wohnhaus überzeugt durch sein großzügiges Raumangebot, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine attraktive Wohnlage. Mit ca. 225 m² Wohnfläche auf drei Wohnebenen bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien mit erhöhtem Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Das ursprünglich im Jahr 1962 errichtete Wohnhaus wurde Mitte der 1980er-Jahre durch den Ausbau des Dachgeschosses erweitert, Anfang der 1990er-Jahre umgebaut und laufend instandgehalten. Die jüngsten Modernisierungsmaßnahmen erfolgten im Jahr 2024.

Im Mittelpunkt des Erdgeschosses steht das großzügige Wohnzimmer mit Kaminofenanlage, das eine angenehme Wohnatmosphäre schafft und ausreichend Platz für das Familienleben bietet. Insgesamt stehen zehn Zimmer, zwei Küchen, zwei Bäder sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über einen eigenständigen Bereich mit drei Zimmern und eignet sich ideal für ältere Kinder, Gäste oder das generationenübergreifende Wohnen. Zusätzliche Nutz- und Abstellflächen bietet das voll unterkellerte Untergeschoss.

Auch der Außenbereich präsentiert sich die Immobilie ansprechend. Die überdachte Gartenterrasse mit West-Ausrichtung lädt zum Verweilen in der Abendsonne ein, während der große Balkon einen schönen Weitblick über die Umgebung bietet. Der gepflegte Garten schafft zusätzlichen Raum für Erholung und Freizeit.

Auf dem ca. 566 m² großen Grundstück stehen zudem eine geräumige Garage sowie eine großzügig gepflasterte Hoffläche mit weiteren Stellmöglichkeiten zur Verfügung.

Eine interessante Immobilie mit viel Platz, gepflegtem Wohnkomfort und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien und alle, die großzügiges Wohnen in ruhiger Wohnlage schätzen.

Ausstattung:

Dach: Satteldach mit Dachpfanneneindeckung
Heizung: Ölzentralheizung mit Niedertemperaturtechnik (Baujahr 1998)
Warmwasser: über die Zentralheizung sowie über Durchlauferhitzer
Fenster: Holz-Alu-Fenster der Firma Zöllner mit Isolierverglasung und Rollläden
Elektrik: fortlaufend überarbeitet, Erneuerung des Verteilerschrankes erforderlich
Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Vinyl, Teppich

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Diele
Garderobe
Gäste-WC
Büro
Esszimmer mit Terrassenzugang
Küche mit Vorratsspind
Großes Wohnzimmer
Vorratsraum
Überdachte Gartenterrasse

Obergeschoss:
Flur
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer mit Balkonzugang
Wohn-/ Schlafzimmer mit Balkonzugang
Tageslichtbad mit Badewanne/Dusche/WC
Großer Balkon

Dachgeschoss:
Flur
Küche
Tageslichtbad mit Dusche/WC
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer

Kellergeschoss:
Flur
Werkraum
Partykeller
Wein-/Vorratskeller
Waschküche/Hauswirtschaftsraum
Heizungsraum
Separater Öllagerraum

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Höhenlage von Ürzig, einer beliebten Moselgemeinde mit hohem Wohn- und Erholungswert. Familien profitieren von kurzen Wegen zur Kindertagesstätte im Ort sowie einer guten Erreichbarkeit von Grundschulen und weiterführenden Schulen in den umliegenden Gemeinden.

Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe, zudem verfügt Ürzig über einen eigenen DB-Haltepunkt mit regelmäßigen Bahnverbindungen in Richtung Trier und Koblenz.

Die Städte Wittlich und Bernkastel-Kues mit ihren umfangreichen Einkaufs-, Schul-, Freizeit- und Versorgungsangeboten sind in kurzer Fahrzeit erreichbar.