Einfamilienhaus freistehend in Kitzingen

In bevorzugter Wohnlage von Kitzingen-Etwashausen, nur wenige Schritte vom Main und der Alten Mainbrücke entfernt, steht dieses gepflegte Einfamilienhaus, das über die Jahre immer wieder modernisiert wurde. Das Grundstück ist ca. 129 m² groß, die Wohnfläche beträgt rund 150 m². Fünf Zimmer verteilen sich auf drei Etagen. So haben Familienleben, Homeoffice und ruhige Rückzugsorte gleichermaßen Platz.

Im Inneren wurde das Haus Schritt für Schritt erneuert. Herzstück ist der offene Wohn- und Essbereich, der 2021 neu gestaltet wurde und zum geselligen Treffpunkt einlädt. Die Küche wurde 2022 und 2025 umgebaut, das Badezimmer bereits 2018 umfassend erneuert.

2023 folgte der Umbau des Dachgeschosses. Dort erwarten Sie zwei großzügige Zimmer mit Altbau-Charme, den die sichtbaren Holzbalken besonders schön betonen. Die Velux-Dachfenster sind zweifach verglast und haben eine Lüftungsfunktion. Das gesamte Dach ist mit ca. 20 cm Dämmung isoliert.

Zuletzt wurde 2026 das Erdgeschoss renoviert. Außerdem wurden im Innenhof bauliche Arbeiten an der Sichtschutzmauer zu den Nachbarn ausgeführt. Der vorgelagerte, überdachte Innenhof erweitert den Wohnraum nach draußen und eignet sich zum Grillen, für den Nachmittagskaffee oder einfach zum Entspannen im Freien.

Beheizt wird das Haus mit einer Gasheizung aus dem Jahr 2005, die von einer Solarthermieanlage unterstützt wird. Seit 2024 gibt es zusätzlich eine Photovoltaikanlage. In einigen Räumen ist Fußbodenheizung vorhanden. Der Keller hat eine mechanische Belüftung und bietet viel Platz zum Abstellen und für weitere Nutzungen.

Zusammengefasst bietet dieses Einfamilienhaus ca. 150 m² Wohnfläche, fünf Zimmer auf drei Ebenen, laufende Modernisierungen, eine Photovoltaikanlage und zwei Parkplätze. Damit ist es ein attraktives Angebot für alle, die ein durchdachtes Zuhause in Mainnähe suchen.

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im beliebten Kitzinger Stadtteil Etwashausen – nur unweit des Mains und der historischen Alten Mainbrücke. Die Lage verbindet kurze Wege in die Kitzinger Innenstadt mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert und eignet sich damit hervorragend für Familien, Paare und alle, die stadtnah wohnen möchten, ohne auf ein grünes Wohnumfeld verzichten zu müssen.

Ein besonderes Plus ist die Nähe zum Main. Spaziergänge, Fahrradtouren oder entspannte Stunden am Wasser lassen sich unmittelbar in den Alltag integrieren. Über die Alte Mainbrücke ist die gegenüberliegende Kitzinger Altstadt schnell erreichbar. Auch das ehemalige Gartenschaugelände erstreckt sich zwischen Alter Mainbrücke und Etwashausen und unterstreicht den grünen Charakter des Umfelds.

Für Familien bietet Kitzingen eine umfangreiche Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. Direkt in Etwashausen befinden sich beispielsweise der Evang. Kindergarten St. Michael sowie die D.-Paul-Eber-Mittelschule. Weitere Kindergärten und unterschiedliche Schulformen stehen im Stadtgebiet zur Verfügung.
Auch die Versorgung des täglichen Bedarfs ist komfortabel. Verschiedene Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Kitzinger Stadtgebiet, darunter beispielsweise EDEKA Waigandt, REWE und Lidl. Mit der Brücken Apotheke befindet sich zudem eine Apotheke direkt in Etwashausen. Ärzte, weitere Apotheken, Gastronomie, Dienstleistungen und Geschäfte ergänzen die Infrastruktur.

Kitzingen bietet darüber hinaus eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Würzburg und das überregionale Straßennetz. Der Bahnhof Kitzingen ermöglicht zudem Verbindungen mit dem Regionalverkehr. Dadurch eignet sich die Lage auch für Berufspendler, die die Wohnqualität einer kleineren Stadt mit der Erreichbarkeit des Großraums Würzburg verbinden möchten.

Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: das Mainufer, Rad- und Spazierwege, Sportangebote sowie die Wein- und Naturlandschaft des Kitzinger Landes liegen praktisch vor der Haustür. Gleichzeitig sind Innenstadt, Gastronomie und das gesellschaftliche Leben Kitzingens schnell erreichbar.

Fazit: Eine Lage, die vieles miteinander verbindet: stadtnah wohnen, den Main vor der Tür haben und den eigenen Garten als private Ruheoase genießen.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses wunderbare Haus in Kitzingen näher vorzustellen.