Haus in Bückeburg

Historisches Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Bückeburg
Charaktervolle Immobilie mit großzügigem Raumangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

In zentraler Lage von Bückeburg präsentiert sich dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1909. Das historisch geprägte Gebäude verbindet den besonderen Charakter eines traditionsreichen Stadthauses mit umfangreichen Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen und bietet auf großzügiger Fläche vielseitige Möglichkeiten für die zukünftige Nutzung.

Mit einer Gesamtnutzfläche von rund 1.261 m² verfügt die Immobilie über ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot. Mehr als 720 m² entfallen auf Wohn- und Ladenflächen. Ergänzt wird das Raumangebot durch 10 Stellplätze, eine Plakatwand sowie umfangreiche Keller- und Nebenflächen.

Das Gebäude umfasst insgesamt fünf Wohnungen und eine großzügige Ladeneinheit. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung verleiht dem Objekt eine besondere Vielseitigkeit und macht es zu einer interessanten Immobilie für unterschiedliche Nutzungskonzepte.

In den vergangenen Jahren wurde das Gebäude umfangreich modernisiert. Einen besonderen Schwerpunkt bildeten dabei die im Jahr 2025 durchgeführten Maßnahmen. Die vier kleineren Wohnungen wurden vollständig saniert und teilmöbliert. Alle vier Einheiten sind bereits neu vermietet und präsentieren sich in einem zeitgemäßen Zustand.

Eine besondere Einheit ist die großzügige Wohnung mit Dachterrasse. Durch ihre Größe und die attraktive Außenfläche stellt sie ein besonderes Highlight innerhalb des Gebäudes dar. Die Wohnung wird ab August frei und eröffnet damit dem zukünftigen Eigentümer neue Möglichkeiten hinsichtlich der weiteren Nutzung.

Auch die umfangreichen Kellerräume wurden 2025 kernsaniert und neu strukturiert. Die Aufteilung wurde so konzipiert, dass jeder Mieter einen direkten Zugang zum jeweils eigenen Kellerbereich besitzt. Dadurch wurde eine klare und komfortable Zuordnung der Nebenflächen geschaffen. Die Zentralheizung ist vom Treppenhaus aus unmittelbar zugänglich.

Im Zuge der umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen wurde auch die Wärmeversorgung des Hauses erneuert. Die bisherige Ölheizung wurde vollständig entfernt und im Jahr 2025 durch eine neue Gasheizung ersetzt.

Die im Gebäude vorhandene Ladeneinheit bietet zusätzliche Möglichkeiten. Sie steht derzeit leer und wird vom Verkäufer vor Übergabe vollständig geräumt. Eine durch einen Unfall beschädigte Schaufensterscheibe wird ebenfalls noch verkäuferseitig instandgesetzt. Damit kann die Gewerbefläche anschließend neu positioniert und entsprechend den Vorstellungen des zukünftigen Eigentümers genutzt beziehungsweise vermietet werden.

Die derzeitige Ist-Miete beläuft sich auf ca. 39.000€ p.a. .
Eine Soll-Miete von ca. 93.000€ p.a. könnte erzielt werden.

Besonders hervorzuheben ist die gelungene Verbindung aus historischem Gebäudecharakter und zeitgemäßer technischer Ausstattung. Die bereits umfassend sanierten Wohnungen, die neu gestalteten Kellerräume sowie die erneuerte Heizungsanlage schaffen eine solide Grundlage für die weitere Nutzung des Hauses.

·Historisches Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1909
·Zentrale Lage in Bückeburg
·Ca. 1.261 m² Gesamtnutzfläche nach DIN 277
·Über 720 m² Wohn- und Ladenflächen
·5 Wohnungen + 1 großzügige Ladeneinheit
·4 Wohnungen im Jahr 2025 vollständig saniert
·Großzügige Wohnung mit attraktiver Dachterrasse
·Umfangreiche Modernisierungen in den vergangenen Jahren im EG
·Kellerbereiche 2025 kernsaniert und neu strukturiert
·Direkter Zugang zu den jeweiligen Kellerbereichen
·Neue Gasheizung aus dem Jahr 2025
·Bisherige Ölheizung vollständig entfernt
·10 Stellplätze am Objekt
·Zusätzliche Plakatwand vorhanden ( derzeit vermietet )
·Großzügige Keller- und Nebenflächen
·Die derzeitige Ist-Miete beläuft sich auf ca. 39.000€ p.a.
·Eine Soll-Miete von ca. 93.000€ p.a. könnte erzielt werden
·Ladeneinheit derzeit frei und flexibel neu nutzbar
·Schaufensterscheibe wird vor Übergabe noch instandgesetzt
·Attraktive Kombination aus Wohnen und Gewerbe
·Interessant für Eigennutzer, Kapitalanleger und Investoren
·Historischer Gebäudecharakter kombiniert mit zeitgemäßer Ausstattung
·Zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Nutzung und Weiterentwicklung
·Umfangreiche Objektunterlagen vorhanden (Raumbuch, Grundrisse, Fotodokumentation)

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich zentral in Bückeburg.

In der Nähe befinden sich viele Einkaufsmöglichkeiten sowie Anbindungen für Bus und Bahn.
Hameln,Rinteln,Hannover ,Minden, Springe , Bad Nenndorf, Stadthagen sowie die A2 sind schnell mit dem Auto erreicht.

Die Stadt Bückeburg im niedersächsischen Landkreis Schaumburg steht gleichermaßen für Historie und Moderne. Besuchern präsentiert sich vor Ort ein Bild zahlreicher Bauten, die an den Beginn der Stadtgeschichte im Mittelalter erinnern. Allem voran das Renaissanceschloss Bückeburg, das sich seit über 700 Jahren im Familienbesitz der Grafen von Holstein-Schaumburg und späteren Fürsten zu Schaumburg-Lippe befindet. Der dazugehörige Park sowie das Mausoleum gehören zu den bekanntesten Sehenswürdigkeiten der Stadt und im Festsaal des Schlosses finden regelmäßig kulturelle Veranstaltungen statt.

Berühmt ist Bückeburg aber auch für sein Hubschraubermuseum, die Fürstliche Hofreitschule sowie die über 400 Jahre Altstadt. Die Modernität der Stadt zeigt sich ebenfalls in vielen Facetten. Zum Beispiel in der Tatsache, dass sich hier ein internationales Hubschrauber-Ausbildungszentrum befindet, das zu den angesehensten in Europa zählt.

Positiv hervorzuheben ist auch die breit aufgestellte Schulinfrastruktur, die sämtliche Systeme von Grundschule, über Gymnasium bis hin zu renommierten Privatschulen bietet. Dass die Lage nördlich des Weserberglands im Übergang zur Norddeutschen Tiefebene auch noch landschaftlich äußerst reizvoll ist, rundet das gesamtheitliche Angebot der Stadt Bückeburg harmonisch ab.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.