Mehrfamilienhaus in Erkelenz

Zweifamilienhaus in 41812 Erkelenz-Venrath

Modern und zentral gelegen!

Diese interessante Immobilie befindet sich in Venrath, einem ländlichen Erkelenzer Ortsteil mit Kindergarten, Sportplatz und guter Verkehrsanbindung zur Autobahn (A 46). Hier kann man sich schnell wohlfühlen. Das Zentrum von Erkelenz mit Bahnhof und guten Einkaufsmöglichkeiten ist nur wenige Minuten entfernt.

Grundstück: ca. 273 m² (Garten in Südausrichtung)

Baujahr: um 1932 (unterkellerter Massivbau)

Die Wohnfläche von ca. 136 m² (unverbindliches Aufmaß) wird derzeit wie folgt genutzt:

Wohneinheit I (ca. 56 m²):

Erdgeschoss: Wohnzimmer (mit Ausgang zur überdachten Terrasse), Schlafzimmer, Küche (mit Essbereich), Diele, Bad (mit Dusche, Waschtisch und WC)

Wohneinheit II (ca. 80 m²):

Erdgeschoss: Schlafzimmer, Diele, Abstellraum

Obergeschoss: Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Küche (mit Ausgang zur teilüberdachten Dachterrasse), Diele (mit Garderobe), Bad (mit Duschwanne)

Im Kellergeschoss (über eine Außentreppe begehbar) sowie im Dachgeschoss befinden sich zusätzliche praktische Stau- und Nutzflächen.

Dieses Haus kann nach individueller Absprache übernommen werden.

Der Kaufpreis beträgt 319.000,00 € zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).

• Massivbauweise


• Keller mit Außentreppe


• Gaszentralheizung (2016)


• Außenfassade gedämmt (2016/2023)


• Dreifachverglaste Kunststofffenster (2023)


• Teilweise elektrische Rollläden


• Bad im EG modernisiert (2016)


• Decken und Fußböden im EG erneuert 2016-2019)


• Terrasse und Dachterrasse


• Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher


• Wallbox-Anschluss vorbereitet


• Kfz-Stellmöglichkeiten