Etagenwohnung in Moers

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ca. im Jahr 1984 errichteten Terrassenhauses und bietet auf ca. 54 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung sowie angenehmen Wohnkomfort.

Der großzügig geschnittene Wohnbereich überzeugt mit seinem Parkettboden und einer einladenden Wohnatmosphäre. Ein separates Schlafzimmer und der funktionale Grundriss ermöglichen eine optimale Nutzung der vorhandenen Wohnfläche. Der Balkon ergänzt das Raumangebot um einen schönen Außenbereich und bietet Platz für entspannte Stunden im Freien.

Das geräumige, zeitlos gestaltete Badezimmer verfügt über eine moderne Dusche mit flachem Einstieg und integrierter Sitzmöglichkeit, die zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Ein kleiner, praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung schafft zusätzlichen Stauraum für Haushaltsutensilien und Dinge des täglichen Bedarfs. Zum Angebot gehört ebenfalls ein Kellerraum.

Die besondere Architektur des Terrassenhauses verleiht der Immobilie einen individuellen Charakter. Das Gebäude überzeugt durch sein sehr gepflegtes Erscheinungsbild und großzügig gestaltete Gemeinschaftsflächen, die den positiven Gesamteindruck der Wohnanlage unterstreichen. Ein Aufzug ermöglicht zudem einen bequemen Zugang zur Wohnung im 2. Obergeschoss.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird ausschließlich Kapitalanlegern zum Kauf angeboten. Das bestehende Mietverhältnis, die kompakte Wohnfläche und die zentrale Lage in Moers machen die Immobilie zu einer interessanten Ergänzung eines Immobilienportfolios. Die Mieteinnahmen liegen bei ca. 4.800 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Oktober 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und stellen Ihnen gerne weitere Informationen zur Immobilie sowie zum bestehenden Mietverhältnis zur Verfügung.

Die Wohnung befindet sich in zentraler und verkehrsgünstiger Lage von Moers, nur wenige Gehminuten von der Innenstadt entfernt. Das gewachsene Wohnumfeld zeichnet sich insbesondere durch seine gute Infrastruktur und die kurzen Wege zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus.
Die Moerser Innenstadt mit ihrer attraktiven Fußgängerzone, zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Cafés und Restaurants ist bequem zu Fuß erreichbar und lädt zum Einkaufen und Verweilen ein. Auch Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung.
Ein weiterer Vorteil ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof Moers sowie verschiedene Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung in die umliegenden Städte. Auch die Autobahnen A 40, A 42 und A 57 bieten eine gute Anbindung an die Städte Duisburg, Krefeld und Düsseldorf sowie das gesamte Ruhrgebiet.
Für Freizeit und Erholung bieten die Moerser Grünanlagen, insbesondere der beliebte Schlosspark, attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden im Freien.